除前文已分析過的三條原因（詳見本報7月14日、8月18日、9月15日二版）外，近年來房價等突出問題難以解決的另一個重要原因，是對房地產(chǎn)業(yè)高額利潤的不作為。

從國外經(jīng)驗來看，抑制高額利潤一直是西方國家政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。從1825年英國第一次爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，在很長一段時期內(nèi)，西方國家?guī)缀趺扛?0年就會爆發(fā)一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而且涉及的范圍一次比一次廣，造成的危害一次比一次大。為了解決這個問題，西方國家在“二戰(zhàn)”后，紛紛實(shí)行了政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的政策。

 
他們發(fā)現(xiàn)，發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一條主要原因是，某些行業(yè)產(chǎn)生了高額利潤，而在這些行業(yè)高額利潤的驅(qū)動下，各行各業(yè)的資金紛紛向其傾斜，使得國民經(jīng)濟(jì)比例嚴(yán)重失調(diào)，從而導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，把抑制高額利潤作為干預(yù)的重點(diǎn)，正是西方國家從多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的深刻教訓(xùn)中得出的總結(jié)。

對比來看，我國房地產(chǎn)業(yè)存在著兩方面高額利潤的驅(qū)動。

一是，驅(qū)動資金向房地產(chǎn)企業(yè)傾斜。據(jù)統(tǒng)計，我國約有5萬多個房地產(chǎn)企業(yè)，其中一大半因為拿不到地而限于窩工狀態(tài)。這些企業(yè)與有地開發(fā)的企業(yè)進(jìn)行平均，計算出來的全國房地產(chǎn)企業(yè)的利潤并不算高，但是，應(yīng)該看到，只要拿到了土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)，所獲利潤大多不菲。幾年前，有關(guān)財政部門曾抽查過一批房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的平均年利潤已經(jīng)超過了25%。如果是利用早年所購?fù)恋剡M(jìn)行開發(fā)，其利潤還可翻番。

受房地產(chǎn)企業(yè)高額利潤的驅(qū)使，各行業(yè)的資金也開始向房地產(chǎn)業(yè)傾斜。近年來，各行各業(yè)中不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，包括不少央企，都斥資興辦了房地產(chǎn)公司，出現(xiàn)了各行各業(yè)競相涉足房地產(chǎn)的局面。為了在房地產(chǎn)市場競爭特別是在土地拍賣中取得優(yōu)勝，這些企業(yè)往往會為其房地產(chǎn)公司注入巨資，這也是這幾年來房地產(chǎn)投資幾乎以20%的速度逐年增長的重要原因，也是在土地拍賣中不斷拍出“天價”以及房價不斷高漲的原因之一。

二是，驅(qū)動資金向住房投資和投機(jī)傾斜。房價連年高漲，買了住房能夠很快獲取高額利潤，這就形成了對住房投資和投機(jī)的驅(qū)動。而銀行長期實(shí)行負(fù)利率，也進(jìn)一步助推了更多資金轉(zhuǎn)向住房投資和投機(jī)。

那么，筆者不禁要問，為何不見政府部門對房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤有所作為？

對于西方國家頻繁發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我國尚無“切膚之痛”，加上長期實(shí)行的計劃經(jīng)濟(jì)中難以出現(xiàn)高額利潤問題，因此，我國政府還難以將抑制高額利潤列入議事日程，更不可能視其為工作的重點(diǎn)。

這就不難理解，為何當(dāng)我國房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)高額利潤并成為推動資金傾斜和房價上漲的重要原因時，政府部門沒有予以重視和采取措施了。正因如此，有關(guān)部門在公布抽樣調(diào)查房地產(chǎn)企業(yè)獲得的高額利潤數(shù)據(jù)時，也沒有提及要抑制高額利潤以及如何抑制等內(nèi)容。

而在今年實(shí)施的宏觀調(diào)控中，明確提出了不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出市場，但這明顯是治標(biāo)不治本的。高額利潤不可避免會吸引各行各業(yè)的企業(yè)以及大量社會資金，只有采取有效措施，對房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤予以抑制，方是治本之策。

至于如何抑制高額利潤，許多國家已有不少成功的經(jīng)驗，可以結(jié)合我國的實(shí)際予以借鑒。