“二次調(diào)控”之后，北京首現(xiàn)因退房引發(fā)的大規(guī)模糾紛。

10月2日交定金，10月7日咨詢銀行得知無法貸款，購房者卻被開發(fā)商告知不能退回定金。近日，多起類似糾紛在北京燕郊一樓盤的出現(xiàn)。

 
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)的，實行“限貸令”后，北京燕郊樓盤“上上城（資料、論壇)”仍然對非本地的潛在購房者宣稱可辦理50%的首付，一些因此已交定金或簽了約的購房者突然被告知無法正常辦理貸款，致使合同無法正常執(zhí)行。開發(fā)商拒絕退還定金，甚至要求對方承擔(dān)房價20%的巨額違約金。

有購房者認(rèn)為，開發(fā)商在合同中早已設(shè)下陷阱，涉嫌欺詐銷售。開發(fā)商拒絕了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪。不論事件的真相如何，新政啟動與消費者交納定金的“時間差”，注定會造成一波因不能貸款或不能備案而引起的退房潮。

購房者“喊冤”

因資金有限，張光（化名）看中了地處燕郊、房價8000元/平方米左右的上上城第二季。

交了1萬元定金，選中了一套總價80萬元的房子，張光計劃貸款40萬元。張光不是本地人，也不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨霞{稅證明或社會保險的繳納證明。對方跟他說，10月8號之前，買該樓盤的房子不需要完稅證明和社保證明，公司可以幫他在當(dāng)?shù)刂袊�銀行辦理房貸。

張光不放心，去當(dāng)?shù)馗縻y行的詢問，皆被告知：像他這種情況，已暫停辦理房貸。他決定退房。但開發(fā)商根據(jù)認(rèn)購書的協(xié)議不予退還定金。

張光認(rèn)為，“對方欺騙在先，現(xiàn)在房貸不能辦理，認(rèn)購書上卻早已設(shè)下陷阱，認(rèn)定定金不能退�！�

同為該樓盤的購房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套總價58萬元的房子，因為聽信了銷售人員“我們在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社還有30%首付的名額”的說法，當(dāng)天簽了購房合同，交了首付。第二天她到當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社辦理了貸款手續(xù)。

10月4日，上上城第二季銷售人員通知她說，貸款沒有批下來，要求她補交20%的首付。王小姐提出退房，對方拒絕了。

涉嫌欺詐？

北京與河北交界的燕郊，因購房者主要是外地人，投機的盛行，4月新政后，此地一直實行著比別處更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

據(jù)記者調(diào)查，早在7月初，當(dāng)?shù)刂袊�工商銀行便率先對外地人實行新的房貸政策：外地人在燕郊買房，執(zhí)行首套、二套50%首付、利率1.1倍的政策。接著，農(nóng)行、建行和中行等相繼跟進(jìn)。雖然利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不等，但對于外地人在當(dāng)?shù)刭I房的首付比例，皆由此前的30%提至50%。

新政一出，自10月1日起，燕郊開始實行的“限貸令”，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款。

昨日（10月19日）下午4點過，當(dāng)記者以非本地購房者身份致電上上城第三季（資料、論壇)售樓處時，一位男性銷售人員信誓旦旦地說：“開發(fā)商可以協(xié)助非本地購房者將50%首付貸款辦理下來。”他還說，合作對象是當(dāng)?shù)毓ば泻娃r(nóng)村信用社。

當(dāng)記者欲就上上城的第二季銷售中的亂象電話聯(lián)系該樓盤開發(fā)商三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的高管時，卻被該公司前臺和客服部“踢皮球”。最終，前臺一名女性工作人員回應(yīng)說：外地人如果不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明或社保證明，不能辦理貸款。具體相關(guān)情況，請聯(lián)系客服部。

退房潮暗涌

據(jù)王小姐反映，已經(jīng)有不少和她類似的退房者了，比如與她接觸的銷售小姐，就有5個退房案例。該樓盤一共有8個銷售小姐。

實際上，上上城第二季只是時下北京退房潮壓力下的一個縮影。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京的期房一般是在簽約后2個月，甚至半年以上，才能獲得貸款。最近3個月商品房期房成交量近2萬套，首付提高后，將有5000多人需補交首付。對房價總額偏高的北京而言，壓力將使不少買房者作出退房決定。