在某投資公司就業(yè)的劉先生元旦期間了解了目前的廣州房價之后，對于自己在一年前果斷買下房子的行為表示慶幸。2005年底，他選中廣州市海珠區(qū)一個小區(qū)，盡管當時廣州的房價已經(jīng)較上年大幅上升，猶豫之際，他仍舊果斷以每平方米5700元的價格買下一套70多平方米的兩居室單位。　   

　　相對于更多觀望了一年多的買房者而言，劉先生顯得比較幸運，因為一年過后，廣州的房價不但沒有呈現(xiàn)許多人預期中的回落，而是直線上升。上述海珠區(qū)樓盤如今的價格已經(jīng)飆升至每平方米7500元，單價比一年前上漲了1200多元。   

　　巧合的是，該樓盤的上漲金額，跟全廣州市樓價一年來的漲幅基本一致。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至去年31日傍晚，廣州十區(qū)一手住宅2006年的均價為6343元/平方米，與2005年的5117元/平方米相比，上升1226元/平方米，升幅高達24%。   

　　自從廣州市2004年房價開始上漲以來，去年的上漲幅度首次超過兩成，達到三年來的最高漲幅。   

　　全年房價僅兩月小幅下降   

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年１月，廣州新建商品住宅的均價為每平方米５５６４元；到了１１月，這個數(shù)字變?yōu)槊科椒矫祝叮叮常吃�。１１個月的時間，廣州房價均價攀升了每平方米１０６９元，漲幅達１９．２％。   

　　而陽光家緣的數(shù)據(jù)也現(xiàn)實，2006年12月單月廣州十區(qū)一手住宅均價為7438元/平方米，比11月又高了400多元/平方米，這也是去年全年單月最高的樓價。   

　　縱觀２００６年的廣州房價，盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言，漲勢難擋。因此，不少處于觀望階段的買房者也隨之背上沉重的心理壓力：經(jīng)過漫長的等待，等到的卻是房價的飆升。   

　　對此，廣東省建設廳有關(guān)負責人在去年底的一次向部分全國人大代表匯報工作時曾經(jīng)表示，目前廣東房地產(chǎn)市場總體看來是理性和健康的，但廣州、深圳房價的大幅上漲已經(jīng)成為“值得注意的傾向問題”。據(jù)悉，相對于廣州、深圳兩地，珠三角其他城市例如佛山、東莞、珠海、中山等城市房價在3000至4000元/平方米左右，而東西兩翼和粵北山區(qū)城市的房價大多不到2000元/平方米。   

　　有消息顯示，2007年廣東省房地產(chǎn)調(diào)控的目標，重點集中在廣深兩地，而增加低價房和政府保障型住房將是最為迫切的任務。   

　　商品房價繼續(xù)高企，新社區(qū)加速建設   

　　陽光家緣截至1月3日晚間的數(shù)據(jù)顯示，廣州六區(qū)（中心城區(qū)）商品房三天簽約336套,簽約均價高達8763元/平方米，該價格比此前的7字頭的數(shù)據(jù)明顯再度上升。   

　　2006年年中“國六條”以來，廣州樓市的成交量一直徘徊不前，“金九銀十”也為出現(xiàn)應有的高潮，因此，元旦前夕，發(fā)展商和不少新盤期望能夠借本次機會獲得豐收。有不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，元旦期間約有6000套新房上市。這對于貨源不多的廣州樓市而言，無疑是個利好刺激。   

　　盡管元旦假期的三日中，市民看樓的熱情比之前有所增加，但是，房價的居高不下仍舊讓不少人望洋興嘆。雖然市區(qū)有不少新樓盤推出，但是其價格多數(shù)接近1萬大關(guān)，戶型以大面積豪宅居多。因此，很多人買房的希望被迫再次落空。   

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在2007年底新社區(qū)、小戶型限價房大量面市之前，商品房的價格很難實現(xiàn)整體下調(diào)。而且，屆時房價的下降也是由于限價房的拉動，而大面積住房的價格下降的空間不大。   

　　面對目前市場上一手商品過高的價格，今年唯一值得期待的，是廣州新社區(qū)和限價房的推出。廣州市有政府官員表示，除了目前計劃的7幅新社區(qū)地塊，另外有十多個新社區(qū)項目正在籌劃建設當中。而且，這些項目將明確限定銷售對象，確保把住房賣給最需要的人群。