機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬（截至20日），北京市商品住宅期房扣除保障性住房實(shí)際成交4345套、50.1萬平米，環(huán)比分別下降8.4%、成交面積下降了5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平米，環(huán)比分別下降53.9%、42.6%。商品住宅整體成交均價(jià)為19700元/平米，環(huán)比下降為3%。

開盤量“縮水”

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬北京共有12個(gè)項(xiàng)目開盤，加上計(jì)劃在10月下旬開盤的項(xiàng)目，不足20個(gè)，而該機(jī)構(gòu)之前統(tǒng)計(jì)的10月入市項(xiàng)目達(dá)33個(gè)。

 
　機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，這主要是由于對后市的利空判斷以及首付款準(zhǔn)備不足，導(dǎo)致準(zhǔn)備買房的客戶大減，有些樓盤只得被動(dòng)選擇延期開盤。

據(jù)了解，“二次調(diào)控”對首次置業(yè)人群提高首付，由之前的兩成變?yōu)槿�成。這使得部分剛需再次觀望。

管莊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)槭赘墩�策調(diào)整，項(xiàng)目開盤后大概有4%的人認(rèn)購后放棄簽約。在現(xiàn)場，有購房人拿著18張銀行卡來付首付，都是湊來的錢。

項(xiàng)目報(bào)價(jià)走低

受政策、市場的影響，11月開發(fā)商的推盤熱情削弱，推盤量繼續(xù)減少。此外，從有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目看，顯示出五至六環(huán)間開盤項(xiàng)目價(jià)格的走低趨勢。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京市計(jì)劃開盤項(xiàng)目有23個(gè)，而去年同期的開盤項(xiàng)目量則為52個(gè)。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“二次調(diào)控”使得購房者再次觀望，部分開發(fā)商為了避免開盤冷清，也明顯開始觀望。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃11月開盤的23個(gè)項(xiàng)目中，五至六環(huán)間項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，占總體的比重達(dá)60.9%。從有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來看，整體開盤均價(jià)為18042元/平米，相比10月份開盤的五六環(huán)間的項(xiàng)目下降了18%，比10月份（截至20日）五至六環(huán)間在售商品住宅的成交均價(jià)下降了5%。

■土地市場

宅地市場現(xiàn)月度零成交

本報(bào)訊 （記者張旭）10月份，北京再現(xiàn)月度普通商品房用地零成交。

10月21日，昌平區(qū)回龍觀一商業(yè)金融項(xiàng)目用地以底價(jià)2.3億元被北京佰嘉置業(yè)有限公司競得。這也是截至昨天北京10月僅有的一宗經(jīng)營性用地成交。

今年4月，受暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市和土地新政的影響，當(dāng)月未有普通商品房用地成交。10月份，商品房用地未有成交，是商品房用地年內(nèi)第二次零成交。

據(jù)市國土局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前10月，北京普通商品房供地約506.5公頃，占全年1250公頃商品房供地計(jì)劃的40.5%。這同時(shí)意味著，如果北京要完成全年普通商品房供地計(jì)劃，接下來的兩個(gè)月要至少完成供地743.5公頃，超過前10月的總和。