據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室獨(dú)家合作單位———中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年12月份，上證新房指數(shù)為1750點(diǎn)，較11月下跌了8點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.46%，同比上漲10.76%。

　　2006年12月，上海商品房交易量連續(xù)第三個(gè)月小幅增長(zhǎng)，全月共成交商品房234.35萬(wàn)平方米，較上月增加5.26%，但同比下跌14.99%。商品房成交量增加主要是因?yàn)檗k公樓和商業(yè)用房成交量的增加，住宅成交量則基本與上月持平。

　　普通商品住宅新增供應(yīng)略減

　　12月是2006年最后一個(gè)月，是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)上市熱情不高，商品房的上市量相比11月略減。但是年底一般是配套商品房推出的時(shí)機(jī)。這個(gè)月，配套住宅再次大幅度增加，導(dǎo)致上海住宅新增供應(yīng)量大幅度增加。

　　12月份，全市新增住宅供應(yīng)量為216.41萬(wàn)平方米，繼續(xù)較11月大幅增加24.40%。其中普通商品住宅的新增供應(yīng)量為116.92萬(wàn)平方米，比11月減少1.65%；配套商品住宅新增供應(yīng)量較11月大幅增長(zhǎng)，達(dá)到101.43萬(wàn)平方米，較11月大幅度增加77.82%，占住宅總供應(yīng)量的23.84%，較上月多出23.03個(gè)百分比。

　　從住宅的新增供應(yīng)量的環(huán)間分布來(lái)看，中心城區(qū)新增供應(yīng)量所占比例繼續(xù)回落，外環(huán)以外所占比例繼續(xù)增加。12月份，上海外環(huán)以外住宅新增供應(yīng)量達(dá)到146.35萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的67.63%，比11月增加了2.34個(gè)百分點(diǎn)；內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅新增供應(yīng)量為14.31萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)面積的6.61%，比11月減少了1.41%；內(nèi)外環(huán)間12月住宅新增供應(yīng)量為55.75萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的25.76%，比11月減少了0.94個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交量減，成交價(jià)重心上移

　　12月份，傳統(tǒng)淡季中的上海住宅市場(chǎng)交易平淡，成交量與上月基本持平。12月上海全市共成交住宅15377套、180.49萬(wàn)平方米，環(huán)比分別比11月份減少了0.06%和0.05%；但是較去年同期分別減少了24.45%和17.80%。

　　從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)看，12月上海住宅成交區(qū)域結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩頭（內(nèi)環(huán)以內(nèi)和外環(huán)以外）減少，中間（內(nèi)外環(huán)間）增加的特點(diǎn)。12月，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量為17.31萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.35%，所占比例由11月份的11.07%減少到12月份的9.59%。內(nèi)外環(huán)間住宅共成交61.64萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.05%，所占比例由11月份的29.42%增加到12月份的34.16%。外環(huán)以外商品住宅成交量為101.50萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.53%，所占比例由11月的59.51%減少到12月的56.25%，減少了3.26個(gè)百分點(diǎn)。

　　12月份，整個(gè)成交量最大的是浦東新區(qū)，共成交29.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.54%。而成交量增長(zhǎng)率最快的是金山區(qū)，環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)116.36%。

　　住宅成交均價(jià)重心上移

　　12月份，住宅成交價(jià)格重心較上月繼續(xù)上移。12月，10000元/平方米以下的住宅成交比例占72.50%，較11月減少3.30%。10000元/平方米以上的住宅12月成交比例為27.50%，比11月增加了3.30個(gè)百分點(diǎn)。其中，10000-13000元/平方米以上住宅成交所占比例增加最多，共增加2.20%。

12月，上海住宅成交戶型結(jié)構(gòu)與11月相比，變化不大，120-140平方米的戶型所占比例有所增加。70-100平方米的戶型成交量減少了1.10%，但120-140平方米的戶型所占比例有所增加，增加幅度為1.70%。其他戶型成交結(jié)構(gòu)基本不變。