春節(jié)前后樓市調(diào)控加碼,利空消息頻出,房產(chǎn)稅、加息、限購(gòu)甚至禁購(gòu)等政策的疊加效應(yīng)讓新春樓市速凍。專家丁祖昱預(yù)測(cè),樓市速凍期“將持續(xù)半年到一年”。

限購(gòu)“長(zhǎng)期化”

在“限購(gòu)令”實(shí)施之初,有不少城市在限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)規(guī)定了有效期限,這說(shuō)明當(dāng)初出臺(tái)的限購(gòu)令僅僅是一項(xiàng)短期政策。直至今日,眾多業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為限購(gòu)令是短期政策。

然而,在去年年底召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住建部部長(zhǎng)姜偉新表示,一些熱點(diǎn)城市2011年要繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

 
　　隨后,曾注明商品房限購(gòu)政策“有效期限至2010年12月31日”的福州、廈門(mén)、�？凇�溫州等城市紛紛表示,將順延執(zhí)行此項(xiàng)政策�！氨鄙蠌V深”四大一線城市明確將繼續(xù)執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,其余城市也均無(wú)限購(gòu)令的退出時(shí)間表。

“新國(guó)八條”要求擴(kuò)大限購(gòu)范圍的同時(shí),各地限購(gòu)政策還在不斷收緊。上海2月1日出臺(tái)的相關(guān)限購(gòu)政策就將限購(gòu)令由原來(lái)的“限新購(gòu)一套”升級(jí)為“全面禁購(gòu)第三套”。

無(wú)疑,被業(yè)內(nèi)定義為“短期政策”的限購(gòu)令正被長(zhǎng)期化。

需求半數(shù)受“限”

“業(yè)內(nèi)原本普遍認(rèn)為限購(gòu)這一短期政策很快就會(huì)結(jié)束,然而年后,限購(gòu)令非但沒(méi)有取消,反而擴(kuò)大并加深,影響范圍一下子加大了�！钡掠拥禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭告訴記者,“分析去年12月的購(gòu)房人群,主力購(gòu)房人群中,有一半人在限購(gòu)的范圍內(nèi),這對(duì)于成交量將是致命的打擊�！�

對(duì)此,某研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向記者表示,“限購(gòu)政策升級(jí),對(duì)樓市的影響將非常大�！�

楊紅旭指出,無(wú)論是中央還是地方,其實(shí)都清楚地知道限購(gòu)政策這種直接干預(yù)市場(chǎng)的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出,主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。

丁祖昱在其微博上用“給力”一詞來(lái)形容嚴(yán)厲的限購(gòu)政策對(duì)于樓市的影響。

丁祖昱預(yù)測(cè),近期一系列政策出臺(tái)后,“樓市開(kāi)始進(jìn)入速凍期,時(shí)間也將持續(xù)半年到一年。中低檔物業(yè)價(jià)跌量平,中檔物業(yè)微跌量縮,高檔物業(yè)價(jià)平量無(wú),一、二、三線城市將全面受到影響。”

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,2011年必須增加住房有效供給,且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)�！笆瓒陆Y(jié)合,2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。”