2006年北京二手住宅因新征稅費(fèi)而使交易成本不斷上升，業(yè)主的轉(zhuǎn)嫁、惜售等行為令市場(chǎng)交易價(jià)格上漲明顯，全年漲幅達(dá)25%左右。隨著二手房各項(xiàng)稅費(fèi)政策已基本落實(shí)，中介行業(yè)即將展開(kāi)全面的內(nèi)部整頓，加之政府對(duì)二手市場(chǎng)的盤(pán)活政策，增加二手住宅房源的有效供給，預(yù)計(jì)今年北京市二手住宅價(jià)格漲幅將在10%左右。[推薦：市場(chǎng)供需矛盾激化 直擊北京二手房?jī)r(jià)攀升背后]

　　成交量有望突破10萬(wàn)套

　　據(jù)中大恒基研究數(shù)據(jù)顯示，2006年北京市二手住宅的總成交量將在7.6萬(wàn)套左右，同2005年相比增幅約8%，這一增長(zhǎng)率為2000年以來(lái)的歷史最低。成交量增幅減緩的主要原因在于二手房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅的征收，大大降低了二手住宅相比一手住宅的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但二手住宅作為新增住宅的一個(gè)重要補(bǔ)充，增加二手住宅房源有效供給，滿(mǎn)足多層次的住宅需求，已經(jīng)成為政府盤(pán)活二手住宅市場(chǎng)的重要舉措。隨著新增住宅的進(jìn)一步郊區(qū)化，城區(qū)二手住宅的區(qū)域優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，預(yù)計(jì)2006年市場(chǎng)中被抑制交易的房源將在2007年充分釋放，成交量將大于8萬(wàn)套，樂(lè)觀(guān)估計(jì)將可能突破10萬(wàn)套大關(guān)。[推薦：輕輕松松選擇心儀的二手房 教你選房八大招數(shù)]

　　選擇二手房標(biāo)準(zhǔn)變化較大

　　突出的價(jià)格優(yōu)勢(shì)一度是眾多購(gòu)房者選擇二手住宅的直接原因。但從2006年開(kāi)始，稅費(fèi)的征收使得其房?jī)r(jià)上漲迅猛，甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)一、二手住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。在房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)趨淡的同時(shí)，二手住宅區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，目前大部分二手住宅供應(yīng)都在四環(huán)以里，而一手住宅的郊區(qū)化使得時(shí)間和交通成本大幅上升，一手住宅又多為期房，入住時(shí)間相對(duì)延后，相比之下具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)房特點(diǎn)的二手住宅將成為部分購(gòu)房者新的選擇。