交房日，開發(fā)商卻玩起了“失蹤”。最近，北京“本岸家園”八百多名業(yè)主的遭遇，又讓公眾把目光投向了商品房預(yù)售制度。

　　十幾年來，房屋預(yù)售制度在解決先期資金投入問題、降低房地產(chǎn)行業(yè)門檻及增加商品房供應(yīng)等方面確有效果，但由于消費(fèi)者在購期房時(shí)，并不能看到產(chǎn)品，進(jìn)而帶來一系列的風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)了大量法律糾紛。

　　正因?yàn)橹T多難以避免的弊端，商品房預(yù)售制連續(xù)遭受質(zhì)疑。如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管？記者從權(quán)威人士處獲知：建立風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制已成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

　　指著一座主體雖已立起，但仍沒有窗戶、沒有電梯、沒有水電，處于一片黃土包圍中的在建樓房，宋揚(yáng)(化名)告訴記者，他是這座樓的“樓長(zhǎng)”。

　　這個(gè)未完成的小區(qū)，位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，名曰“本岸家園”。與宋揚(yáng)一樣的“樓長(zhǎng)”還有7個(gè)，他們是目前小區(qū)8棟樓的近800名業(yè)主選出的。此外，還選出了40多個(gè)“單元長(zhǎng)”以及19人的維權(quán)小組。

　　交房日開發(fā)商玩“失蹤”

　　1月10日，宋揚(yáng)向記者講述了800百余名業(yè)主的窩心購房經(jīng)歷：

　　2004年9月，我們與開發(fā)商北京伯雅房地產(chǎn)開發(fā)公司簽了購房合同。合同約定2005年7月交房。到了交房日期，開發(fā)商將收房日期調(diào)整為2005年12月底，后來又兩次延長(zhǎng)到2006年6月底、12月底。到了開發(fā)商承諾的2006年12月底時(shí)，我們卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商神秘消失了。辦公地點(diǎn)以及售樓處已人去樓空，只有部分討薪的農(nóng)民工睡在里面。

　　有一對(duì)買了“本岸家園”房子的年輕人，等著新房結(jié)婚呢，可現(xiàn)在孩子都兩個(gè)月大了，房子還沒到手。我們這些買房子的人，都不是“大款”，攢點(diǎn)錢不容易。有的用了全家的積蓄，還跟別人借了錢，跟銀行貸了款。

　　每個(gè)購房人都與開發(fā)商簽了商品房預(yù)售合同，可一遇到問題時(shí)才發(fā)現(xiàn)，合同對(duì)購房人的保護(hù)力實(shí)在是有限。

　　據(jù)了解，北京伯雅房地產(chǎn)開發(fā)公司在中國(guó)工商銀行做了在建工程和土地使用權(quán)抵押。據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)資料，該公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)商已經(jīng)取得“本岸家園”上千套房屋的預(yù)售資格。