今年的1月1日，恰逢星期一，好像預(yù)示著一切真的要從頭開始了。2007年的樓市將如何發(fā)展？

　　任何一個(gè)起點(diǎn)，都是從過去生長(zhǎng)而成的，尤其對(duì)于開發(fā)周期很長(zhǎng)的房地產(chǎn)來說更是如此。仔細(xì)研究過去兩年房地產(chǎn)狀況，我們大致可以看出2007年島城樓市的一些端倪。

　　　此前政府公布建設(shè)計(jì)劃，2007年島城將有39個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，總建筑面積達(dá)到4273765.26平方米�？梢灶A(yù)見到，明后兩年，巨量樓盤供應(yīng)量已成定局。明年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將大幅加強(qiáng)，李滄、城陽(yáng)、嶗山區(qū)等大量即將上市的大盤很可能成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

　　小戶型供應(yīng)量增加

　　據(jù)介紹，2006年下半年新開工的項(xiàng)目中，建筑面積90平方米以下的戶型占72%；2007年計(jì)劃開工的項(xiàng)目中，小戶型占73%。今明兩年的住房建設(shè)將嚴(yán)格控制住房套型結(jié)構(gòu)比例，小戶型將占主流。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2006年年中國(guó)家宏觀調(diào)控政策實(shí)施，2007年政策的威力將顯現(xiàn)出來。

　　兩極分化趨勢(shì)增強(qiáng)

　　兩極分化一是指房地產(chǎn)公司進(jìn)一步分化，二是指房屋銷售可能出現(xiàn)熱點(diǎn)更熱、冷點(diǎn)更冷的情況。

　　首先，隨著宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，房地產(chǎn)公司在拿地、融資等方面的壓力越來越大，一些小公司可能無法繼續(xù)支撐下去,洗牌之戰(zhàn)在所難免。

　　另外，商品房銷售將產(chǎn)生兩極分化趨勢(shì)，位置偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目可能遭遇尷尬。但在三年前，任何一個(gè)項(xiàng)目往往都被搶購(gòu)一空。2007年樓市很可能是買方市場(chǎng)的來臨。

　　房屋價(jià)格形勢(shì)難測(cè)

　　2007年國(guó)家現(xiàn)有宏觀調(diào)控政策將逐步細(xì)化，房地產(chǎn)兩極分化劇烈展開，熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上升，一些偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目可能面臨降價(jià)壓力。那些當(dāng)前被市民看好的熱點(diǎn)地區(qū)，受到宏觀調(diào)控的影響幅度可能較低，價(jià)格越來越高，而稍微偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤，可能面臨嚴(yán)重滯銷，最終不得不采取暗暗降價(jià)等措施。

　　總體說來，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是從供應(yīng)總量上，還是在價(jià)格方面，百姓置業(yè)良機(jī)已經(jīng)來臨。

　　關(guān)注焦點(diǎn)：

　　商品房

　　政策性房屋是指經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房。2007年開始，政策性房屋將放量。

　　2006年下半年，島城兩處限價(jià)商品房與四大經(jīng)濟(jì)適用房接受市民申購(gòu)。另外，2005年，島城開始出現(xiàn)限價(jià)商品房，過去兩年，政府每年供應(yīng)了1000多畝土地建設(shè)限價(jià)商品房。這些土地上的項(xiàng)目已經(jīng)開始銷售。2007年將是政策性房屋逐步增量的開始。

　　置業(yè)提示：隨著政策性房屋的逐漸增多，市民購(gòu)房決斷要準(zhǔn)確。說不定你剛申購(gòu)了一套房屋，結(jié)果又有更合適你的新項(xiàng)目出現(xiàn)。

　　國(guó)家政策

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，2007年將是宏觀調(diào)控政策落實(shí)年，2005年、2006年出臺(tái)的很多政策將細(xì)化。另外，2006年宏觀調(diào)控政策更傾向于長(zhǎng)期調(diào)控，因此，部分政策的效果要在2007年才能展現(xiàn)出來。2007年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大旗將繼續(xù)飄揚(yáng)。

　　置業(yè)提示：房子是個(gè)大件，市民買房應(yīng)格外注意，仔細(xì)研究國(guó)家的土地政策、房貸政策、公示的土地規(guī)劃等，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)變化，做出合理的選擇。

　　買方市場(chǎng)

　　毫無疑問，過去幾年樓市是一個(gè)賣方市場(chǎng)。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2007年開始，房地產(chǎn)將逐漸變成買方市場(chǎng)。最近幾年房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)量逐步增加，而炒房者逐漸退出市場(chǎng)。從島城來說，比較典型的例子是，2006年推向市場(chǎng)的限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房，都出現(xiàn)了申購(gòu)人數(shù)小于房屋供應(yīng)量的局面，這不能不讓人反思。

　　置業(yè)提示：2007年市民買房時(shí)，別忘了現(xiàn)在的房子可能也需要你砍砍價(jià)了。過去，開發(fā)商往往“一口價(jià)”，愛買不買，現(xiàn)在，你手上的選擇權(quán)在逐步增加，能少花一分算一分。

　　小戶型

　　隨著2006年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，小戶型將成為市場(chǎng)主流這毫無疑問。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著部分“快進(jìn)項(xiàng)目”的落實(shí)，2007年小戶型將開始發(fā)力，逐漸占據(jù)市場(chǎng)的主流。這一點(diǎn)似乎不用說太多。

　　置業(yè)提示：購(gòu)買房屋時(shí)不要過于追時(shí)髦，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、家庭人口情況，合理確定購(gòu)買的戶型大小，小戶型雖然經(jīng)濟(jì)，但如果家里人口較多，你怎么辦？還是要咬咬牙，一舉買個(gè)大戶型才能夠住。

　　開發(fā)商

　　現(xiàn)在，開發(fā)商的融資、拿地難題不斷，買方市場(chǎng)的來臨可能進(jìn)一步加劇銷售難度，部分實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)會(huì)逐漸退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)面臨洗牌，大型企業(yè)可能會(huì)越戰(zhàn)越強(qiáng)。對(duì)島城來說，過去一年，你可能發(fā)現(xiàn)，萬科等越來越多的外地房地產(chǎn)已經(jīng)來到島城。

　　置業(yè)提示：市民買房時(shí)除了要關(guān)注項(xiàng)目本身，也要多關(guān)注開發(fā)商的背景、實(shí)力，要知道，如果開發(fā)商消失，包括物業(yè)、后期維修等很多問題將無從解決。買房可能是你一天就能搞定的事情，但住房卻是你一輩子的事情。