雖然房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象引起了政府的連年調(diào)控，但是調(diào)控的目的始終不在于打擊市場，而是保證市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。這是由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的重要作用決定的。固定資產(chǎn)投資、社會消費和進(jìn)出口是我國GDP增長的三駕馬車。

　　但是，優(yōu)勝劣汰是自然界的生存法則，而這一規(guī)律在激烈的市場競爭中同樣奏效。

　　在調(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合潮讓那些缺乏競爭力的企業(yè)感到水深火熱，融資難斷了安身立命的脈門，拿地難斷了持續(xù)發(fā)展的道路，銷售難斷了短期套現(xiàn)的夢想……越來越多的實力不濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)正在逐漸退出這個市場。

　　同時可以預(yù)見的是，能在殘酷競爭中生存下來的企業(yè)一定是資金雄厚、底氣十足的，而這些企業(yè)又往往趁行業(yè)洗牌之機不斷壯大。你退我進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入寡頭時代。

　　對“退”的一方來說，調(diào)控新政導(dǎo)致的最直接的開發(fā)風(fēng)險是成本增加，比如結(jié)構(gòu)調(diào)整可能令開發(fā)商在拿地時所做的成本核算變成廢紙，新的規(guī)劃成本和改建成本不可小視；成本增加的同時，則是受買方觀望情緒影響，銷售市場下挫令回款情況雪上加霜，由此導(dǎo)致資金鏈進(jìn)一步緊張；另在融資、拿地方面，面對越來越高的“門檻”，也只有望而卻步。

　　對“進(jìn)”的一方來說，也許正如全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在“國六條”細(xì)則出臺不久后的語驚四座：調(diào)控新政可能導(dǎo)致50%的開發(fā)商面臨出局，但同時資本向優(yōu)勢企業(yè)集中成為一種必然，其中包括資金和土地資源。的確，具備實力的房地產(chǎn)企業(yè)反而十分看好調(diào)控所帶來的行業(yè)整合功能，并試圖從那些難以為繼的房地產(chǎn)企業(yè)那里撈得整合收益。

　　觀察近期的房地產(chǎn)市場，這樣的行業(yè)洗牌形勢也愈加清晰。并購潮、融資潮、拿地潮、淘汰潮……中小企業(yè)黯然退場，大型企業(yè)競相搶地。

　　專家指出，從目前的行業(yè)發(fā)展趨勢來看，單純拿地、蓋房的房地產(chǎn)企業(yè)已不再具備競爭能力，房地產(chǎn)市場受到資本力量的影響更甚。發(fā)展觀念落伍的企業(yè)勢必會被市場淘汰，而資金來源多元化的實力企業(yè)，恰好面臨著重新瓜分市場的良好機遇。

　　總之，2007年，開發(fā)商行業(yè)有一個洗牌的過程，而資本寡頭化將是這次洗牌的主題。