相對于住宅市場的低迷，特別是郊區(qū)房價下跌之聲此起彼伏，京城商用物業(yè)行情在年末表現(xiàn)繼續(xù)搶眼。10 月24 日，位于北京西客站板塊的國投廣場5A 級寫字樓開盤，一個月的時間，銷售額超過6 億元。業(yè)內(nèi)分析，在住宅市場受限購影響的情況下，商用物業(yè)成為投資熱點。

近期商用物業(yè)量價齊漲

    根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11 月21 日至27 日，北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交約2.7 萬平米，環(huán)比再增8000 平米，成交總價約8.61 億元，成交單價也一舉躍上2萬元/平米大關(guān)，達(dá)到31887 元/平米。商用物業(yè)表現(xiàn)出量價齊漲的態(tài)勢。
    在寫字樓市場，今年以來，北京寫字樓市場持續(xù)向好。易城中國援引三季度四個一線城市和天津甲級寫字樓數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下，五大城市甲級寫字樓市場供需兩旺，租金環(huán)比全線上漲；銷售日趨活躍，環(huán)比增幅為3%-16%，北京售價漲幅最大，達(dá)30620 元/平米。
    三季度，北京無新增甲級寫字樓入市，市場存量得到進(jìn)一步消化，空置率降低到6.2%，比二季度降低了7.9%。這也給包括國投廣場在內(nèi)的城市核心區(qū)商業(yè)項目更多的機(jī)會。

需求支持新商務(wù)區(qū)突起

    10 月入市的國投廣場緊鄰西二環(huán)，地處金融街商務(wù)圈和麗澤商務(wù)區(qū)之間，公路和軌道交通優(yōu)勢明顯。有關(guān)統(tǒng)計顯示，國投廣場周邊云集國家財政部等3100 余家機(jī)關(guān)單位，近百家銀行、保險、證券企業(yè)總部等金融機(jī)構(gòu)。此外，臨近蓮花池公園的景觀優(yōu)勢，自身配套五星級酒店，引入擁有20 年頂級寫字樓服務(wù)經(jīng)驗的國貿(mào)物業(yè)，這在業(yè)內(nèi)人士看來，均使國投廣場具備了成為受市場關(guān)注的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的基礎(chǔ)。
    而對國投廣場所處的西二環(huán)-西客站板塊，多位業(yè)內(nèi)人士看好其寫字樓市場前景。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年在北京，金融產(chǎn)業(yè)等都有寫字樓擴(kuò)租的需求。而在寫字樓市場一直比較飽和的金融街板塊，需求外溢成為必然趨勢。西客站板塊受地利之好，可以承接核心商務(wù)區(qū)外溢需求。
    專家表示，西二環(huán)到西客站區(qū)域本身有比較成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，自身也有提升區(qū)位價值的內(nèi)動力，使該板塊有望在北京新興商務(wù)區(qū)中占據(jù)一席之地。
機(jī)構(gòu)看點
優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)成投資熱點

    在住宅限購影響下，市場資金尋求出口，自然會流向優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。易城中國認(rèn)為，調(diào)控政策已執(zhí)行較長時間，市場投資熱點發(fā)生轉(zhuǎn)移。國際房產(chǎn)代理咨詢機(jī)構(gòu)高力國際也分析，中國寫字樓市場有大量本地投資者的持續(xù)需求，這支撐了寫字樓市場需求走穩(wěn)。除了熱銷的國投廣場外，今年三季度，光耀東方收購了航天橋的金玉大廈，更名為光耀東方中心開始散售。
    此外，商用物業(yè)成為投資熱點還表現(xiàn)在土地市場上。在樓市調(diào)控連帶宅地市場一片冷清的時候，商業(yè)用地對資金的吸引力被進(jìn)一步激發(fā)。甚至在北京郊區(qū)，11 月，包括中航油競下順義新城多功能地塊，北京多宗商業(yè)用地以超過200%的高溢價率成交。有專家表示，在宅地市場趨冷時，一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目具有吸引資金流向的必然性。