自限購(gòu)至今，北京商品住宅成交跌入低谷，已連續(xù)3 個(gè)月在6000 套以下。然而臨近年底，開發(fā)商依然放量推盤，寄望于今年最后一個(gè)月份實(shí)現(xiàn)更多銷量，但從目前的市場(chǎng)情況來看，依然是買方市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，因此，12 月入市新項(xiàng)目的成交情況依然不容樂觀。
年底沖刺須以價(jià)換量
    從過去三年的數(shù)據(jù)來看，樓市的12 月份并不是很多人印象之中的絕對(duì)淡季。根據(jù)思源、亞豪、中原等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010 年與2009 年12 月份成交均為全年單月最高值，在市場(chǎng)低迷的2008 年，12 月份住宅成交量也超過1.3 萬套。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從往年樓市規(guī)律來看，年底存在小幅回升的可能。
    但是，目前的樓市狀況不容樂觀。一方面，政府宏觀調(diào)控政策未有任何松動(dòng)的跡象；另一方面，整個(gè)行業(yè)的資金鏈問題日漸嚴(yán)重，房地產(chǎn)信貸融資之路仍不暢通；第三，開發(fā)企業(yè)的存貨數(shù)量持續(xù)不斷增加。這三個(gè)因素導(dǎo)致了市場(chǎng)觀望與銷售困局，而目前能夠打破觀望，沖出困局的惟一途徑就是降價(jià)銷售。
    據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在12 月入市的項(xiàng)目中，有13 個(gè)項(xiàng)目已給出定價(jià)，其中8 個(gè)項(xiàng)目低于周邊項(xiàng)目定價(jià)，占比達(dá)到61.5%，部分項(xiàng)目定價(jià)比周邊低出近兩成。
新項(xiàng)目成降價(jià)主力軍
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來共入市183 個(gè)項(xiàng)目，簽約率低于30%的約90 個(gè)，占比約50%，其中，9 月份以后入市項(xiàng)目占比超過6 成，近期新開項(xiàng)目滯銷程度明顯加深。
    因此，進(jìn)入12 月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)已經(jīng)越發(fā)明朗。高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，在春節(jié)之前市場(chǎng)已經(jīng)不可能出現(xiàn)反彈，而在供應(yīng)量較多的通州、大興、房山等區(qū)域，開發(fā)商以價(jià)換量的行為也會(huì)逐漸增多。
    從供需來看，目前北京市場(chǎng)的存量在繼續(xù)增加，其中很多新盤由于地價(jià)高，資金壓力大，卻不存在老業(yè)主鬧事的問題，成為降價(jià)的主力軍。
    2009 年下半年以及2010 年上半年的土地放量在今年住宅市場(chǎng)中集中爆發(fā)，因此今年新盤項(xiàng)目在所有入市項(xiàng)目中所占比重不斷攀升。2009 年下半年及2010 年上半年正處于樓市的火爆期，土地成交價(jià)格也相對(duì)較高，因此開發(fā)商囤積的土地都占據(jù)了不少的資金量。而老項(xiàng)目后期因?yàn)榻?jīng)歷了2009 或2010 年的銷售旺季，項(xiàng)目都回籠了一定數(shù)量的資金，相比純新盤就項(xiàng)目個(gè)體來說承受的資金壓力較小。