根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年第一周（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2303套，比去年最后一周下跌34%，與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創(chuàng)近4年來(lái)新低。

新房二手房雙雙下滑

據(jù)市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年第一周北京住宅網(wǎng)簽總量為2303套，其中新建商品住宅網(wǎng)簽量為1732套，與去年同期相比下跌了37%，二手住宅網(wǎng)簽總量為571套，與去年同期相比更是大幅下跌了84.6%。

據(jù)分析，購(gòu)房需求的大幅減少，造成了交易大幅萎縮。嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，使得大量被積壓的自住購(gòu)房需求只能選擇觀望等待；目前北京的新房和二手房房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了明顯回落，但是依舊相對(duì)處于高位，所以擁有購(gòu)房資格的購(gòu)房者也選擇了持幣待購(gòu)等待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落。

二手房?jī)r(jià)跌破2萬(wàn)元/㎡

價(jià)格方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一周北京全市二手住宅成交均價(jià)為19962元/平米，比去年最后一周21989元/平米的成交均價(jià)下跌了9.2%，與去年同期24724元/平米的均價(jià)相比更是大幅下跌了19.2%。

1月份恰逢春節(jié)前后的購(gòu)房淡季，購(gòu)房需求量的萎縮造成了1月初交易量的大幅下滑，不少購(gòu)房人因春節(jié)原因?qū)①?gòu)房計(jì)劃延遲至春節(jié)后。部分擔(dān)心房?jī)r(jià)春節(jié)后還將進(jìn)一步下跌的二手房業(yè)主，降價(jià)套現(xiàn)意愿更加強(qiáng)烈，不僅主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)，而且可接受的議價(jià)空間也非常大，部分二手房降價(jià)意愿的愈發(fā)強(qiáng)烈加速了二手房?jī)r(jià)的回落。

■前景展望

春節(jié)后樓市有望回暖

業(yè)內(nèi)人分析，短期來(lái)看，二手房交易稅費(fèi)的增加，限購(gòu)限貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，以及1月份恰逢春節(jié)，僅有17個(gè)工作日，買賣雙方的交易意愿降至谷底，預(yù)計(jì)1月份北京二手房市場(chǎng)的成交量恐不足3000套。

不過(guò)預(yù)計(jì)，春節(jié)過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)有望逐步回暖。一方面，從目前的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，價(jià)格仍將有10%左右的下跌空間，一季度至二季度，北京二手房均價(jià)有望回落至2010年水平。另一方面，二季度樓市調(diào)控政策有望做出適度微調(diào)，部分合理的自住購(gòu)房需求，尤其是首次購(gòu)房人群有望獲得一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放。此外，春節(jié)過(guò)后，買賣雙方的交易意愿將逐步回暖，這也將帶動(dòng)市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇。