去年全國(guó)大概有100家新的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，但是其中50%的商業(yè)物業(yè)入住率不到50%，整體來(lái)說(shuō)只有10%的盈利。北京今年將進(jìn)入有史以來(lái)最為集中的商鋪開(kāi)業(yè)高峰期，計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商鋪面積累計(jì)高達(dá)410萬(wàn)平方米。其中，以購(gòu)物中心模式運(yùn)作的商鋪為280萬(wàn)平方米，占總面積的68.3%。

　　開(kāi)業(yè)商鋪有七成是購(gòu)物中心

　　1月15日，中原(中國(guó))年度地產(chǎn)總結(jié)及展望新聞發(fā)布會(huì)舉行。中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理黃雄在會(huì)上指出，從2005年開(kāi)始全國(guó)商業(yè)用房投資每年增幅超過(guò)30%，新開(kāi)工面積年增幅也在30%左右。去年全國(guó)大概有100家新的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，但是其中50%的商業(yè)物業(yè)入駐率不到50%，整體來(lái)說(shuō)只有10%的盈利。當(dāng)然，按國(guó)際慣例上商業(yè)地產(chǎn)是需要時(shí)間培育的。所以，很多的商業(yè)地產(chǎn)落成后，盈利狀況不理想，這也是正常的。但是，它的入駐率不到50%，這個(gè)是比較令人擔(dān)心的事情。

　　戴德梁行商鋪部高級(jí)助理董事張家鵬在上周透露，去年北京商鋪市場(chǎng)供需兩旺，不少品牌入駐北京，望京、中關(guān)村等商業(yè)供應(yīng)缺乏的地區(qū)也有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。北京今年將進(jìn)入有史以來(lái)最為集中的商鋪開(kāi)業(yè)高峰期，計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商鋪面積累計(jì)高達(dá)410萬(wàn)平方米。其中，以購(gòu)物中心模式運(yùn)作的商鋪為280萬(wàn)平方米，占總面積的68.3%。這代表購(gòu)物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主流經(jīng)營(yíng)模式，北京商業(yè)快速進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代。

　　商務(wù)建筑都打“綜合牌”

　　近日，道樂(lè)蒙恩商務(wù)街C座約14000平方米的底商開(kāi)始出售。據(jù)介紹，這部分底商本是開(kāi)發(fā)商留作自用的，應(yīng)眾多高端客戶要求才繼續(xù)出售，面積從1500平方米-5000平方米不等。該商務(wù)街坐落于蓮花西路，定位為一條國(guó)際風(fēng)情體驗(yàn)式商業(yè)街，集辦公、餐飲、商業(yè)、商務(wù)酒店于一身。為渲染歐式文化特點(diǎn)，該商務(wù)街門衛(wèi)都穿著歐式服裝，門衛(wèi)的換崗也是采用歐洲王室的換崗儀式，并由歐洲老式敞篷車接送來(lái)往的旅游賓客。

　　1月16日，記者在時(shí)間國(guó)際 二期“主邑”的推介會(huì)上了解到，二期項(xiàng)目由一棟18層及一棟9層商務(wù)建筑組成，面積從109平方米到1239平方米不等，靈活多變的空間結(jié)構(gòu)更適合企業(yè)根據(jù)自身要求隨意分割重組；商務(wù)空間層高3.1米，7臺(tái)高速電梯、寬公共通道設(shè)計(jì)，大大提升商務(wù)辦公的舒適度和快捷性。地下有800個(gè)停車位，樓體內(nèi)部公共部分精裝修。而且，項(xiàng)目還有萬(wàn)余平方米的商業(yè)配套。

　　不僅北京的商務(wù)建筑愛(ài)打“綜合牌”，外地不少項(xiàng)目也偏愛(ài)這種模式。記者在不久前結(jié)束的“文博會(huì)”上了解到，云南昆明的新亞洲•體育城項(xiàng)目，匯集了住宅、教育醫(yī)療、商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、運(yùn)動(dòng)五大中心，是一個(gè)融合體育、運(yùn)動(dòng)、文化、休閑的健康居住城區(qū)。該項(xiàng)目占地面積2500畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，力求開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)“體育地產(chǎn)”的昆明模式。

　　東四環(huán)區(qū)域是今年亮點(diǎn)

　　世邦魏理仕公布的2007年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期顯示，去年下半年很多物業(yè)推遲入市，今年商業(yè)投資類商業(yè)物業(yè)要集體趕集，其總量約達(dá)255萬(wàn)平方米。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部預(yù)計(jì)，北京2007年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)(包含高檔購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)和著名商業(yè)街)供應(yīng)量達(dá)到95萬(wàn)平方米。幾個(gè)主要商業(yè)區(qū)會(huì)有比較明顯的增長(zhǎng)，東部包括朝外、燕莎區(qū)、國(guó)貿(mào)，西部主要集中在西單、中關(guān)村和金融街區(qū)域。在這些區(qū)域中，東四環(huán)區(qū)域有15萬(wàn)平方米左右的商鋪面市，成為今年一個(gè)新的亮點(diǎn)。