07年就是等待2006年的規(guī)劃開始落實的一年

　　宏觀調(diào)控政策的效果不可能立竿見影。中小戶型能夠占主導(dǎo)、加上政府保障型住房也大量上市的住房格局，大概要等三年才能實現(xiàn)

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，今年上半年由于供應(yīng)量減孝大戶型為主打，購買力仍然集中于剛性需求。在這部分買房者的追捧下，房價至少會持續(xù)目前水平。從下半年開始，隨著供應(yīng)量的逐漸恢復(fù)，供求關(guān)系的尖銳矛盾稍微舒緩，預(yù)計房價漲幅有所收斂

　　還有多少政策利劍出鞘？

　　2007年就是等待2006年的規(guī)劃開始落實的一年。去年，中央政府圍繞“穩(wěn)定房價，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的主要目標，先后提出了包括加息、“90平方米套型建筑面積以下住房占70%以上”、“限外”、“購房未滿五年出讓全額征收營業(yè)稅”等等，涉及金融、信貸、土地、稅收多個領(lǐng)域。去年12月的中央經(jīng)濟工作會議再次明確提出，要加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，抑制房地產(chǎn)投資過快增長和房價過快上漲。今年將繼續(xù)貫徹調(diào)控的精神，在此表達得非常清晰。

　　“2007年就是2006年政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年�！苯�(jīng)緯物業(yè)市場調(diào)研部經(jīng)理吳定金說�！敖衲暾{(diào)控的重點仍然會鎖定結(jié)構(gòu)調(diào)整和住房價格穩(wěn)定，并將在政策的落實上狠下功夫�！�

　　計劃能否全部落實？

　　根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010)》，今明兩年是這五年中土地和住宅供應(yīng)量最多的兩年。其中，今年各類住房用地供應(yīng)總面積501公頃。

　　而住房方面，今年將建各類住房建設(shè)13.73萬套，總建筑面積13 00萬平方米。其中商品住房建設(shè)10.41萬套，建筑面積1038萬平方米，包括政府調(diào)控的中小戶型、中低價位普通商品住房建設(shè)482萬平方米，其他商品住房建設(shè)556萬平方米。

　　然而，政府的計劃能否按期完成？

　　按照《2006年廣州市經(jīng)營性國有土地使用權(quán)公開出讓計劃》，廣州市(含增城、花都)去年經(jīng)營性用地計劃出讓82幅地塊，總用地面積850.93萬平方米；其中，全市十區(qū)計劃出讓62幅，總用地面積589. 67萬平方米。但事實上，去年十區(qū)實際總共出讓34宗、共212萬多平方米的土地，去年的供地計劃并未完成。

　　“利用《建設(shè)批準書登記表》和發(fā)展商的供應(yīng)計劃，可預(yù)估明年上半年的商品住房供應(yīng)量將相對較少，約為300萬—350萬m2，被業(yè)內(nèi)稱為”空檔期“；再結(jié)合潛在項目和地塊資料，則可預(yù)見明年下半年的供應(yīng)量將逐漸回升，有望達到450萬平方米以上。

　　解決結(jié)構(gòu)性問題要等三年？

　　在市場上，90平方米以下的戶型占在售樓盤的70%以上的局面什么時候能出現(xiàn)？

　　“吃藥都要一定療程，房子從規(guī)劃報建到最后推向市場有一個周期，房地產(chǎn)的‘帛治起來療程當(dāng)然會更長�！币晃蝗ツ觊_始一直對房市“避而不談”的開發(fā)商，面對記者的追問，昨日終于開了口。

　　如其所述，不少業(yè)內(nèi)人士普遍認為，宏觀調(diào)控政策的效果不可能立竿見影，在地方政府執(zhí)行多建中小戶型的政策下，進度快的中小戶型住房也要到今年底才能夠陸續(xù)走入市場，“但即便如此，在今年，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不可能出現(xiàn)根本的轉(zhuǎn)變，因為只會有少量的小戶型住房在今年底入市。”滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌說，“中小戶型能夠占主導(dǎo)、加上政府保障型住房也大量出街的住房格局，大概要等三年才能實現(xiàn)�！�

　　房價今年難下調(diào)？

　　2007年伊始，廣州的房地產(chǎn)交易延續(xù)了去年底的“能量”，仍然勁頭十足。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站1月16日零時的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年第一個月的前15天，網(wǎng)上簽約已有2967套，共32.6萬平方米，總金額達249029萬元，均價7643元/平方米。而此前的12月，全市商品住宅均價首次突破7000元/平方米大關(guān)，達到7438元/平方米，為全年最高。廣州市房價在今年平穩(wěn)著陸的夢想似乎沒有跡象。

　　《白皮書》認為：廣州今年房價上漲的壓力仍較大。而其分析的主要原因有：一是受2006年宏觀調(diào)控政策影響，造成大戶型產(chǎn)品“稀缺”，導(dǎo)致大戶型商品房“奇貨可居”。二是大量小戶型住房建成并推向市場要有一定時間。

　　業(yè)內(nèi)對于不同階段的漲幅也有不同的預(yù)計。大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，前半年由于上述的供應(yīng)量減孝大戶型為主打的供應(yīng)局面未變，購買力仍然集中于“換房一族”和“不得不買”的剛性需求。在這部分買房者的追捧下，房價至少會持續(xù)目前水平。從下半年開始，隨著供應(yīng)量的逐漸恢復(fù)，供求關(guān)系的尖銳矛盾稍微舒緩，預(yù)計房價漲幅有所收斂。