由于2006年北京獨(dú)棟別墅銷售再創(chuàng)新高，全年銷售達(dá)到1300套左右，銷售金額62億元；且各主要?jiǎng)e墅區(qū)節(jié)點(diǎn)銷售價(jià)格2006年年末同比2005年年末均價(jià)上漲21%。偉業(yè)控股集團(tuán)董事總經(jīng)理林潔(林潔博客,林潔新聞,林潔說(shuō)吧)日前在“2007年別墅趨勢(shì)發(fā)展論壇”上大膽預(yù)測(cè)，2007年別墅的價(jià)格會(huì)有高達(dá)30%-50%左右的上漲，而別墅成交均價(jià)也將上漲25%。

　　北京進(jìn)入“千萬(wàn)別墅”時(shí)代


　　據(jù)林潔介紹，2006年北京別墅市場(chǎng)的整體供應(yīng)量約為190萬(wàn)平方米，銷售面積達(dá)到59萬(wàn)平方米左右。除了整體均價(jià)上漲外，2006年單套別墅平均銷售金額也由2005年的313萬(wàn)元上漲到2006年的447萬(wàn)元，上漲幅度高達(dá)57%。同時(shí)，北京別墅市場(chǎng)客戶群對(duì)大戶型、高總價(jià)別墅承受能力顯著提升。其中，1000萬(wàn)元以上豪宅別墅銷售總套數(shù)由2005年的40余套上升到2006年的117套。


　　而這樣的火熱勢(shì)頭被京城眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將繼續(xù)在2007年上演。北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理凌一準(zhǔn)表示，預(yù)計(jì)2007年1000萬(wàn)元/套以上別墅項(xiàng)目售價(jià)漲幅15%-20%，500萬(wàn)元/套以上漲幅10%，400萬(wàn)-500萬(wàn)元/套漲幅15%-20%，400萬(wàn)元/套以下漲幅20%。而龐博國(guó)際執(zhí)行董事劉東(劉東博客,劉東新聞,劉東說(shuō)吧)更是認(rèn)為，北京已進(jìn)入一個(gè)“千萬(wàn)別墅”的時(shí)代，別墅的總價(jià)將越來(lái)越高，500萬(wàn)-700萬(wàn)元的獨(dú)棟產(chǎn)品日趨減少，新推出的項(xiàng)目在1000萬(wàn)元以上的居多。


　　遠(yuǎn)郊別墅今年有旺盛可能


　　由于在2006年國(guó)土資源部、發(fā)改委等多個(gè)部門發(fā)布實(shí)施了一系列“禁別墅令”，使得別墅類產(chǎn)品用地的供應(yīng)幾乎為零。因此，北京傳統(tǒng)別墅區(qū)的開發(fā)飽和以及大北京概念的提出和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展影響，勢(shì)必將帶來(lái)遠(yuǎn)郊別墅逐漸走到“臺(tái)前”，而別墅區(qū)域分化將更會(huì)出現(xiàn)清晰可辨的局面。


　　林潔表示，未來(lái)別墅的發(fā)展區(qū)域?qū)⑾蚋鼜V、更遠(yuǎn)、更大的范圍發(fā)展。傳統(tǒng)的別墅供應(yīng)區(qū)域都是沿高速路、快速路分布，將來(lái)的別墅供應(yīng)將以這些區(qū)域?yàn)橹行�，�?80度的方向擴(kuò)展。從具體區(qū)域上來(lái)看，香山別墅區(qū)將以雙拼、聯(lián)排類產(chǎn)品供應(yīng)為主，獨(dú)棟形態(tài)走低、價(jià)格走高。奧北別墅區(qū)作為北京獨(dú)棟別墅銷售的主要區(qū)域，獨(dú)棟別墅價(jià)格增長(zhǎng)將是最快的。而遠(yuǎn)郊區(qū)縣的別墅將越來(lái)越多，京津地區(qū)的燕郊、固安、寶邸等地的別墅項(xiàng)目也將增多。凌一準(zhǔn)也認(rèn)為，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅在2007年將有旺盛的可能，遠(yuǎn)郊區(qū)縣將被促成一個(gè)積極的休閑度假中心，別墅將被作為第“1.5-2居所”看待，從而推高近郊別墅的價(jià)格。


　　產(chǎn)品創(chuàng)新成為重要趨勢(shì)


　　市場(chǎng)的火熱被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將進(jìn)一步帶動(dòng)別墅類產(chǎn)品的升級(jí)�！�2007年，中國(guó)特色的高密度別墅產(chǎn)品將會(huì)集中登場(chǎng)。所謂中國(guó)特色的產(chǎn)品，主要突出的是社區(qū)鄰里關(guān)系的回歸，綠化的重點(diǎn)也將由從前個(gè)人居住的前庭后院擴(kuò)展到公共活動(dòng)區(qū)域。另外，別墅產(chǎn)品更加強(qiáng)調(diào)生態(tài)健康的環(huán)境，對(duì)別墅的節(jié)能保溫等硬品質(zhì)都有了更高的要求�！绷譂嵢缡钦f(shuō)。


　　北京英才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理藍(lán)春(藍(lán)春博客,藍(lán)春新聞,藍(lán)春說(shuō)吧)則認(rèn)為，在政策導(dǎo)向下，別墅產(chǎn)品中獨(dú)棟和雙拼、疊拼等的界限將日漸模糊，別墅的產(chǎn)品類型會(huì)更加多元化。未來(lái)的別墅可能就不能再稱之為別墅了，而應(yīng)該是“低密度住宅”，即相對(duì)于城市住宅的密度要低，但是相對(duì)于真正的獨(dú)立住宅密度要高。


　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士還表示，從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就避免出現(xiàn)別墅甚至不如城里公寓的狀況、將別墅藝術(shù)品化以及由奢華轉(zhuǎn)變?yōu)楹?jiǎn)單，追求自然人性，升級(jí)傳統(tǒng)文化這三大趨勢(shì)將成為2007年別墅市場(chǎng)的新方向。