去年底成交套數(shù)和成交面積均下降三成

　　戴德量行今天發(fā)布的報(bào)告顯示，北京去年土地供應(yīng)雖比2005年有了大幅增長(zhǎng)，只完成年度供應(yīng)計(jì)劃的57％，10月、11月上市銷(xiāo)售的住宅供應(yīng)量也有明顯下降，成交套數(shù)和成交面積下降均在三成，與2005年同期相比，住宅市場(chǎng)萎縮較為嚴(yán)重，而成交價(jià)格還在上升。


　　2006年1－11月，北京市已經(jīng)辦理完出讓手續(xù)的住宅用地為1078公頃，為年度土地供應(yīng)計(jì)劃1900公頃的57％，是去年同期供應(yīng)量579公頃的1．86倍；從分類(lèi)來(lái)看，在已經(jīng)完成出讓手續(xù)的住宅用地中，商品房用地為699公頃，同比增長(zhǎng)199％；經(jīng)濟(jì)適用房（含享受經(jīng)濟(jì)適用房政策住房）用地為379公頃，同比增長(zhǎng)126％，是去年同期的167％。


　　2006年住宅土地供應(yīng)量離完成計(jì)劃指標(biāo)尚有較大差距的問(wèn)題，是近年來(lái)中央針對(duì)固定資產(chǎn)投資過(guò)熱及投資結(jié)構(gòu)不合理提出要通過(guò)金融、土地供應(yīng)兩個(gè)閘門(mén)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控等多方面因素影響的結(jié)果。預(yù)計(jì)北京市會(huì)采取措施，繼續(xù)加大土地的供應(yīng)。


　　住宅供應(yīng)量方面，2006年10－11月獲批預(yù)售項(xiàng)目共有104個(gè)，同比減少了9．6％，其中住宅項(xiàng)目為76個(gè)，占73％。10－11月批準(zhǔn)住宅套數(shù)為21730套，同比減少了5．5％，批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積為2558616平方米，同比降低12．4％。國(guó)家宏觀(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及北京暫停了三個(gè)月左右的因政策造成的遺留項(xiàng)目的規(guī)劃審批，導(dǎo)致大部分項(xiàng)目推遲了上市時(shí)間。預(yù)計(jì)2006年因政策原因推遲放量的項(xiàng)目將集中在2007年推出，再加上正常的市場(chǎng)供應(yīng)以及2008年奧運(yùn)的影響因素，2007年住宅市場(chǎng)的供應(yīng)將有較大幅度增加。


　　數(shù)據(jù)顯示，2006年10－11月份，北京全市商品住宅預(yù)售成交套數(shù)為23237套，同比降低了30．7％，預(yù)售成交面積為2753403平方米，同比減少31．3％。可見(jiàn)與去年同期相比，住宅市場(chǎng)萎縮較為嚴(yán)重。而環(huán)比來(lái)看，由于購(gòu)房者觀(guān)望情緒較濃，而且供應(yīng)持續(xù)減少，需求受到抑制，10月和11月的成交量均較9月較少，但11月比10月的成交面積增加了6．2％，有回升的趨勢(shì)。由于潛在住房需求巨大，預(yù)計(jì)2007年隨著供應(yīng)的增加，成交量也將明顯上升。