我們得把中國的“住房痛苦指數(shù)”拿出去，進行全球環(huán)境下的大比對，惟有如此，我們才能正確地認識中國房地產市場的形勢，也才能正確地認識國家不斷推出的，對中國房地產市場的一個又一個的房改新政。

　　“住房痛苦指數(shù)”的計算公式為：

　　商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指數(shù)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛公布的“各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況”顯示，北京市城鎮(zhèn)居民2006年10月人均收入為 1878.32元，居全國各地區(qū)之首。而2006年10月北京的商品房均價為9397元/平方米，由此計算，北京市2 006年10月的“住房痛苦指數(shù)”應為：

　　北京市住房痛苦指數(shù)＝9397元/每平方米÷1878.32元＝5.00

　　東京與北京

　　之所以首選與日本的比對，是因為世界上人口密度最大的國家是日本，自然土地最昂貴的國家也是日本。

　　據(jù)國外媒體報道，十年前，僅日本東京一地的土地可比價格，便己高達美國全國土地價格的總和，可謂寸土寸金。而東京目前人口己達3530多萬，是北京人口的兩倍。

　　目前，世界上房價最貴的地方應當屬日本東京。2005年在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元，附送20平米的陽臺和幾平米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等等)，加停車位售價約為3 000萬日元，折合人民幣為225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元人民幣。

　　2005年日本人的人均收入為34510美元(合27萬6000元人民幣)，月收入為23000元人民幣，東京人的人均收入肯定在這個數(shù)字之上。

　　所以可以得出：東京人的“國民住房痛苦指數(shù)”＝23000元/平方米÷23000元(月收入)＝1

　　但這個數(shù)字可能偏高，實際應當小于1。

　　而且這個比較還是不公平的，更公平、更準確的比較方法為：

　　將北京的人均收入改為中國的人均收入。2005年，中國的城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入為10493元，以此為基數(shù)，除以12，可以算出月收入為874元，這樣的計算才更有可比性，但這樣一更改，結果居然是這樣的：

　　北京市住房痛苦指數(shù)＝6485元(2005年底北京商品房均價)÷874元＝7.42

　　這樣一來，2005年東京人的“國民住房痛苦指數(shù)”，甚至還低于2005年中國人的“國民住房痛苦指數(shù)”。

　　巴黎與北京

　　自1999年至今，法國平均房價漲幅超過了45％。不過這樣的漲幅似乎并不算小(同一時間段，中國房價的漲幅超過了300％)，可法國房地產價格在1994年至1999年間，曾大跌了30％強。因此，1999年至今的價格上漲，為法國的平均房價，劃出了一道旋律優(yōu)美的正弦波曲線。

　　如果一加一減，法國平均房價在七年間的漲幅不過15％(當然，這個算法不會如此簡單)，年均漲幅不過2～3％，與通脹的速度相當，漲幅接近零。這不正是我們所夢寐以求的“慢牛行情”嗎?

　　法國目前只有首都巴黎的房價明顯偏高，其平均房價約每平方米5000歐元。法國2005年的人均收入為24, 770美元，月收入為2064美元。

　　以此計算：巴黎住房痛苦指數(shù)＝5100美元/每平方米÷2064美元＝2.47

　　即巴黎2005年的“國民住房痛苦指數(shù)”為2.47，而北京的“國民住房痛苦指數(shù)”為4.41，北京的“國民住房痛苦指數(shù)”大大高于巴黎的“國民住房痛苦指數(shù)”，高出接近90％。所以，按比例來說，北京的房價大大高于巴黎，是有依據(jù)的。

　　然而，巴黎的房價不能作為法國總體房價的參數(shù)，因為巴黎是歐洲僅次于倫敦的第二大投資熱點城市。

　　距巴黎不過200公里的重要城市南錫的平均房價，就便宜了許多，僅為每平方米1500歐元，即南錫的“國民住房痛苦指數(shù)”僅為1。而法國南部最重要的港口城市馬賽的平均房價，也只有每平方米2500歐元�！皣�民住房痛苦指數(shù)” 僅為1.66。

　　法國的馬賽相當于中國的廣州，而廣州的“國民住房痛苦指數(shù)”為4.26，高出馬賽300％。

　　實際上，法國大中城市的“國民住房痛苦指數(shù)”都僅在1～1.25之間漲落。因此，法國的房價和房地產市場狀況，讓我們看到了一個治理得很好的房地產市場應該是什么樣子的。