業(yè)內(nèi)人士認為，近來股市向好以及房產(chǎn)投資風險加大，會吸引部分投資房市的資金轉(zhuǎn)投股市，對高漲的房價或有一定的平抑作用，但是這種作用不會很明顯。

    轉(zhuǎn)向股市的資金有限

    中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為：“股市走強對平抑北京房價不會有太大幫助�！�

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，在房產(chǎn)投資置業(yè)過程中，88%的購買者均以自住為目的，僅有12%的購買者是用以投資。這就意味著最多只有12%的人群會隨著投資環(huán)境的變化而轉(zhuǎn)移投資需求。

    而股市與房市之間存在明顯的差異，股市純粹是以獲取投資收益為目的的資本市場，市場波動較大；而房市卻兼具保值和增值雙重功能，其投資波動風險較低，自2005年9月開始已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)15個月的上漲。

    種種跡象表明，房價上漲是多因素驅(qū)動的，其中剛性需求成分很大。股市走強，可以分流部分銀行儲蓄，但對購房需求的抑制作用不大。

    “股市和房價沒有什么直接關(guān)系，跟交易量有關(guān)。”北京虎杰投資咨詢公司首席分析員張寅在接受媒體采訪時表示，縱觀整個2006年，無論是從官方統(tǒng)計還是從房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況來看，上海和北京的商品房成交量都在下降，與2004、2005年相比大致下降了30％。尤其是最后一個季度，由于基金收益、分紅率高，基民開戶數(shù)更大，吸收了不少資金，可能會對商品房交易量產(chǎn)生一定的影響。

    張寅表示，但這和房價沒有必然的關(guān)系。如目前北京房價的特點是在成交量不斷萎縮的情況下，價格仍不斷上漲，和2003年、2004年上海“價量”同漲的情況不同。

    21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計則顯示，自住型購房人群需求依然堅挺，這在二手房市場表現(xiàn)得更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據(jù)了購房需求的70%以上。

    因此，即使在股市趨好的大環(huán)境下，也只是部分投資者會將資金抽離房地產(chǎn)而投資股票市場。“鏈家地產(chǎn)”的研究報告認為，愿意退出房市而選擇股市的比例不會超過2%，該比例對整體市場的影響顯然有限。相反，2007年北京房地產(chǎn)依然有明顯上漲空間，房產(chǎn)投資價值依然較大，更多的投資者仍愿意繼續(xù)留守房市。

    京城房價仍有支撐

    市場人士坦言，京城房價有經(jīng)濟增長基本面的支撐。此外，北京房地產(chǎn)市場供求緊張局面在短期內(nèi)不可能根本扭轉(zhuǎn)。

    “鏈家地產(chǎn)”監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京12個行政區(qū)的住房需求要高于同期的成交量，供需之間的有效匹配還存在缺口，這在一定程度上會推動價格上漲。

    而“中大恒基”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2006年12月，北京新增供應面積126.90萬平方米，期房銷售面積238.65萬平方米；11月，新增供應面積91萬平方米，期房銷售面積232.26平方米。供不應求態(tài)勢比較明顯。

    中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為，今后房地產(chǎn)商品將會向自住目的的買家傾斜，同時，房價增幅可能會有所下降。但是，北京房地產(chǎn)市場的總體態(tài)勢仍然供不應求，危改拆遷、外來人口等因素仍然是支撐北京房地產(chǎn)市場的重要因素。

    “鏈家地產(chǎn)”研究報告指出，北京部分軌道交通在2007年投入運行是房地產(chǎn)市場的又一支撐因素。在決定房產(chǎn)價格高低的因素中，便捷的軌道交通起著至關(guān)重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運營，這對于周邊區(qū)域房產(chǎn)價格必然會起到一個推動作用。

    另外，借助奧運概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效應在2007年必然會得到最為有效的體現(xiàn)，也是許多人進入北京、踏足北京，尋求奧運經(jīng)濟效益的最后一年，這樣就會派生出大量的住房需求。

    “鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松稱，1月16日，國稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收力度進一步強化，開發(fā)成本將會增加，在房產(chǎn)市場供不應求的狀況下，這部分成本很可能會轉(zhuǎn)嫁到房價當中。

    不過，業(yè)內(nèi)專家均指出，總體而言，在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控下，調(diào)控效果將會逐漸顯現(xiàn)，2007年北京房價上漲幅度將趨于平緩。