寶安從2005年開始就成為深圳樓市成交的熱點(diǎn)片區(qū)，交易量占30％以上；2006年11月份開始占據(jù)主導(dǎo)地位，2007年二手房的熱點(diǎn)片區(qū)也將西移至寶安。

　　寶安二手房吸引客戶的主要原因有：升值潛力大，寶安中心區(qū)的新房價格已經(jīng)破萬，隨著一系列市政建設(shè)及西部通道、地鐵1號線延長等利好，寶安二手房的價格也會緊隨新房的價格“節(jié)節(jié)高升”；區(qū)域優(yōu)勢明顯，寶安區(qū)的陸域面積占到深圳全市的三分之一，近幾年，深圳外來人口保持在25－30萬／年的增長速度，關(guān)內(nèi)住宅的供應(yīng)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，關(guān)外充足的供應(yīng)正好可以將一部分客戶分流出來；交通、市政配套逐步完善，基礎(chǔ)建設(shè)都在如火如荼地進(jìn)行中，使客戶對寶安的前景充滿想象與期待。



寶安二手房交易量將稱王

　　2006年寶安新房的成交量火爆，占全市成交量的35％；二手房的成交量也處于逐步升溫中，特別是在第四季度，成交量開始位居全市之首。預(yù)計(jì)到2007年，這一現(xiàn)象會表現(xiàn)得更加明顯，全市二手房交易量之最也將花落寶安。



成交量走勢

　　從寶安的成交統(tǒng)計(jì)分析，成交量的走勢分為三個波動階段：1－5月為成交升溫期，5－8月為市場冷淡期，8－12月為市場回暖期。這一現(xiàn)象與政策的調(diào)控有直接關(guān)系，1－4月，二手房的成交基本處于穩(wěn)步上升中；進(jìn)入5月份后，政策開始逐步出臺，《國六條》、《十五條》使5月份的成交量相比4月驟減23％；5－8月的成交量基本處于冰封狀態(tài)，受《營業(yè)稅》、《個人所得稅》的影響，客戶觀望氣氛濃厚，原本打算買房的客戶也選擇“持幣觀望”，造成這一時期租賃市場異�；鸨�；從9月開始，雖然沒出現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”交易旺季，但是成交已經(jīng)明顯回暖，特別是在11月、12月，交易量達(dá)到全年最高。

　　從寶安成交的二手房數(shù)據(jù)分析，成交的戶型主要集中在2房和3房，占總比例80％，成交面積主要集中在90平米以下，占總比例的64％。這一數(shù)據(jù)說明寶安二手房置業(yè)者主要以自住為主。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因在于政府一系列打擊炒房政策的出臺，使很多投資者比較謹(jǐn)慎，投機(jī)購房的比例有所下降；關(guān)外房價和關(guān)內(nèi)房價的差距逐步減少，使投資成本加大，投資利潤減少，大部分以投資為目的購房者更傾向于關(guān)內(nèi)二手房；目前寶安的成熟生活配套還未形成，租賃價格不高，投資回報率還比較低。



二手房價格一路上漲

　　2006年寶安不僅成交量位于全市之首，連價格的漲幅也是排名第一。寶安中心區(qū)的新房價格突破萬元大關(guān)，這足以說明消費(fèi)者對寶安后市的信心。隨著新房價格的高企，寶安二手房價格也是一路高歌，增長幅度讓人瞠目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年初，招商置業(yè)成交的二手房均價為3949元／平米，年底達(dá)到7410元／平米。這主要是因?yàn)槎�手房價格隨著新房的價格“水漲船高”，新房價格的飛速上漲帶動了二手房價格的迅速攀升，寶安樓盤品質(zhì)不斷提升，使新房價格起到了很大的提升作用；許多準(zhǔn)備在寶安買新房的客戶無法接受新房價格，將目光轉(zhuǎn)向了寶安二手樓市，供需兩旺的情況下也會帶動價格的上漲；寶安交通、市政配套的逐步完善不斷提升寶安物業(yè)的價值，使客戶對寶安樓市充滿信心。



今年寶安市場將供需兩旺

　　從2005年開始，寶安新房呈現(xiàn)供需兩旺狀態(tài)，無論是供給量還是需求量都位居首位。隨著寶安經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，市政建設(shè)的逐步優(yōu)化，交通路況的逐步完善，寶安樓市的關(guān)注度也達(dá)到了空前的狀態(tài)，關(guān)內(nèi)置業(yè)人群向關(guān)外西移的趨勢越來越明顯，使寶安樓市的剛性需求呈現(xiàn)極速上升狀態(tài)，到2007年二手房的銷售也將呈現(xiàn)“供需兩旺”的狀態(tài)。

　　從深圳房地產(chǎn)價格來看，關(guān)內(nèi)樓市價格逐漸持平，區(qū)域價格已不明顯，關(guān)外樓市價格與關(guān)內(nèi)價格的差距也在逐步縮小，特別是寶安中心區(qū)，新房價格與關(guān)內(nèi)出現(xiàn)持平的趨勢。二手房價格與新房價格呈現(xiàn)同樣的發(fā)展規(guī)律，且增長幅度尾隨新房，估計(jì)到2007年，寶安二手房的價格還會繼續(xù)上漲，但上漲幅度會趨緩。