在售寫(xiě)字樓均價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米；二手樓價(jià)格接近1.9萬(wàn)元/平方米

　　深圳CBD的寫(xiě)字樓價(jià)格確實(shí)漲起來(lái)了。1月24日，記者經(jīng)在中心區(qū)統(tǒng)計(jì)得知，目前在售的寫(xiě)字樓整體均價(jià)已超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米，二手樓價(jià)格接近1.9萬(wàn)元/平方米。

　　　在售樓盤(pán)多為高層單位

　　深圳CBD目前在售樓盤(pán)主要為新世界中心、財(cái)富大廈、現(xiàn)代國(guó)際大廈、經(jīng)貿(mào)中心和大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)等。上述樓盤(pán)除財(cái)富大廈、現(xiàn)代國(guó)際大廈開(kāi)盤(pán)時(shí)間較短外，其余項(xiàng)目多是2006年上半年或2006年年中開(kāi)盤(pán)，目前在售的多為高層單位，因此中心區(qū)在售樓盤(pán)的整體均價(jià)較高。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前新世界中心僅有3層高層單位，價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右；經(jīng)貿(mào)中心也只剩下少量高層單位，價(jià)格超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米；大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)剩余單位面積較多，整體均價(jià)也在2.8萬(wàn)元/平方米以上。剛剛開(kāi)盤(pán)不久的現(xiàn)代國(guó)際大廈，由于具有高廳單位價(jià)格較高，使其整體均價(jià)也在2.9萬(wàn)元/平方米左右。

　　在售樓盤(pán)多為高層單位，價(jià)格較高，如果就這一價(jià)格來(lái)判斷深圳CBD目前的寫(xiě)字樓價(jià)格顯然不妥。但就記者的調(diào)查情況來(lái)看，2.8萬(wàn)元/平方米基本就是目前深圳CBD寫(xiě)字樓的價(jià)格水平。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，2006年深圳CBD寫(xiě)字樓價(jià)格上漲過(guò)快，但是目前尚無(wú)泡沫。

　　

　　今年價(jià)格還有小幅上揚(yáng)

　　

　　在售寫(xiě)字樓均價(jià)超2.8萬(wàn)元/平方米，二手樓均價(jià)近1.9萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了一定的高位，但深圳中原工商鋪部寫(xiě)字樓部總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧認(rèn)為，就目前的情況看，今年CBD寫(xiě)字樓的價(jià)格還有小幅度的上升空間。

　　據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，2006年CBD的二手寫(xiě)字樓價(jià)格持續(xù)上升，除個(gè)別月份二手均價(jià)有所下降外，其余月份都呈上升勢(shì)頭。租金二手寫(xiě)字樓均價(jià)如出一轍，除個(gè)別月份出現(xiàn)向下降外，租金都是穩(wěn)定地在上升中，目前已經(jīng)超過(guò)118元/平方米/月。此外，在2006年這一區(qū)域?qū)懽謽堑目罩寐食掷m(xù)下降，到2006年年底，空置率為7.1%，狀況非常良好。楊創(chuàng)慧表示，CBD現(xiàn)有寫(xiě)字樓的選擇越來(lái)越小，用不了多久時(shí)間，深圳CBD將成為深圳寫(xiě)字樓空置率最低的區(qū)域。

　　

　　基于上述判斷，楊創(chuàng)慧認(rèn)為深圳CBD寫(xiě)字樓2007年價(jià)格還會(huì)有所上漲�！爱�(dāng)然，漲幅不會(huì)像2006年那樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30%，預(yù)計(jì)漲幅在15%左右�！彼�稱(chēng)。