“要想完成‘十一五’規(guī)劃中‘2008年前力爭(zhēng)完成800萬平米、11萬套’的計(jì)劃，2007年、2008年兩年則需要完成約9萬套經(jīng)濟(jì)適用房，年均4到5萬套左右。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，這是2006年的2倍以上。

　　根據(jù)北京市規(guī)委的《北京住房建設(shè)規(guī)劃（2006年-2010年）》規(guī)定：“十一五”期間，北京擬推出經(jīng)濟(jì)適用房1500萬平米，約21萬套。據(jù)此推算，年均應(yīng)推出300萬平米、約4萬套以上的經(jīng)濟(jì)適用住房。規(guī)劃還明確指出，2008年之前，全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模力爭(zhēng)完成800萬平方米，約11萬套。

　　一直以來，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量與需求之間存在著巨大差距。根據(jù)北京市房地產(chǎn) 交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年北京市商品房預(yù)售許可面積總計(jì)為2271.22萬平米；而經(jīng)濟(jì)適用房獲取預(yù)售許可證共計(jì)34張，預(yù)售許可面積總量為192.03萬平米，約2萬套住房，相比全市商品房預(yù)售面積，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H占8.45%。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2006年北京沒有新增的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目上市銷售。

　　“2006年的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量離計(jì)劃供應(yīng)的年均供應(yīng)量差距較大，對(duì)于占居民大多數(shù)的家庭年收入在6萬元以下的中低收入人群來說，這樣的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居住需求�！蔽覑畚壹夜�司副總經(jīng)理胡景暉向記者表示，目前，經(jīng)濟(jì)適用房主要定向針對(duì)危改拆遷居民銷售，2008年前，北京舊城改造將產(chǎn)生大量的拆遷戶，如何妥善安置拆遷居民的住房問題是目前急需解決的問題。

　　北京市建委主任隋振江日前透露，北京市將推出“政策性租賃用房”，從經(jīng)濟(jì)適用房中安排一定比例，低價(jià)租給比廉租房家庭收入高一些但仍無力購(gòu)買住房的“夾心層”居民。今年市政府重點(diǎn)加大中低價(jià)、中小戶型的住房供應(yīng)，優(yōu)先供應(yīng)具備購(gòu)買資格的本市居民，同時(shí)也要發(fā)展一部分中低價(jià)位、中小戶型的住房，逐步滿足長(zhǎng)期在北京工作的中低收入居民的租賃需求。

　　“本市經(jīng)濟(jì)適用房銷售均價(jià)為3606元/平米，相比北京市的整體平均銷售價(jià)格8792元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格僅為其41%。2007、2008年的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量翻倍，有望對(duì)2007年的商品房平均銷售價(jià)格及價(jià)格增幅起到稀釋和平緩的作用�！蓖跏霰硎�，隨著2007年京城“雙限房”、“政策性租賃用房”制度的推出、經(jīng)濟(jì)適用房銷售環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，更多的真正中低收入者住房問題能逐步得到解決，對(duì)房?jī)r(jià)的平衡作用也將能逐步顯現(xiàn)。