據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心提供的資料顯示，過(guò)去的一周（11.15～11.21）上海商品房成交面積45.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.5%；成交均價(jià)10380元/平方米，比上周上漲4.4%，均價(jià)再次站在萬(wàn)元以上！

　　本周共有754個(gè)樓盤(pán)編號(hào)有成交，但冷熱不均現(xiàn)象十分突出，754個(gè)樓盤(pán)編號(hào)中有604個(gè)成交套數(shù)小于5套。另外必須注意的是，本周均價(jià)上漲主要?dú)w功于“中房森林別墅”整體出售106套，拉升了本周均價(jià)到每平方米萬(wàn)元以上。排除“中房森林別墅”的影響，全市的商品房本周均價(jià)只有9154元/平方米，比上周均價(jià)低790元/平方米。

　　回顧10月份以來(lái)每周商品房成交情況，樓市均價(jià)在起起伏伏中一路走高，不到兩個(gè)月的時(shí)間已上漲了兩成之多，就如現(xiàn)今的股市一樣牛氣沖天。在一片降價(jià)促銷(xiāo)聲中，商品房成交均價(jià)卻離奇高漲，引起了市場(chǎng)密切關(guān)注。天天房展網(wǎng)研究中心發(fā)現(xiàn)，近期一些高檔別墅的突然熱銷(xiāo)，是帶動(dòng)近期房?jī)r(jià)上漲的主要原因。近一個(gè)月來(lái)，上海別墅的成交量達(dá)到22.43萬(wàn)平方米，其中本周就達(dá)到8萬(wàn)平方米之多，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是年均水平的兩倍之多。

　　全國(guó)樓市經(jīng)過(guò)兩輪宏觀調(diào)控后，雖然上海樓價(jià)出現(xiàn)微跌，但北京、深圳、大連等其他大部分城市樓價(jià)依舊狂飆不止。之前出臺(tái)的稅收、金融甚至是行政手段都不能很好地抑制房?jī)r(jià)上漲，國(guó)務(wù)院也明確表態(tài)對(duì)宏觀調(diào)控的效果不滿(mǎn)意，出臺(tái)更多政策的可能性大增，而且最有可能在房地產(chǎn)業(yè)的源頭——土地上出臺(tái)新的調(diào)控政策。

　　年初至今，上海別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量一直遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售量，供需比在3∶1左右，最近突然熱銷(xiāo)，不一定是無(wú)兆之象。近期房地產(chǎn)界刮起了一輪土地、稅收審計(jì)風(fēng)暴，調(diào)控重點(diǎn)逐漸向土地方面轉(zhuǎn)移已是不爭(zhēng)的事實(shí)。不少地方政府在土地審批中存在違規(guī)現(xiàn)象，遭到中央相關(guān)部委的嚴(yán)查和處罰。

　　眾所周知，上海乃至全國(guó)相當(dāng)多的別墅用地存在這樣那樣的不規(guī)范現(xiàn)象，故各別墅開(kāi)發(fā)商都想趕在政府清查之前將“生米煮成熟飯”，把手上的別墅迅速賣(mài)掉。這種“落袋為安”的心理促使開(kāi)發(fā)商加大別墅的推銷(xiāo)、促銷(xiāo)優(yōu)惠力度，一定程度上帶來(lái)了別墅成交的突然放量，造成近期別墅熱銷(xiāo)，從而推高全市商品房總體均價(jià)。

　　事實(shí)上，本周上海公寓平均成交價(jià)格僅8771元/平方米，與年初至今的平均水平相當(dāng)，甚至略有下跌。