記者8日從北京市建設(shè)委員會(huì)獲悉，北京市建委和北京市工商局就修訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本公開向社會(huì)各界征求意見。與以往相比，新修訂的示范文本，對開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行公開招投標(biāo)選聘物業(yè)公司及檢查監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況設(shè)定了強(qiáng)制性條款。

　　新的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》分別設(shè)定了強(qiáng)制性條款和選擇性條款。其中強(qiáng)制性條款包括開發(fā)建設(shè)單位必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)用于合同約定的支出，對服務(wù)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改并終止合同等內(nèi)容。同時(shí)，對于接收小區(qū)和業(yè)主入住前的管理服務(wù)、業(yè)主入住后的管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取方式等40余項(xiàng)內(nèi)容作出強(qiáng)制性規(guī)定。新的合同加大了對前期物業(yè)的管理力度。

　　新的《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本，對業(yè)主使用小區(qū)共用部分的權(quán)利和義務(wù)明確規(guī)定，明確業(yè)主有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其正常使用及其他業(yè)主和使用人的正常使用。

　　據(jù)了解，由于單個(gè)業(yè)主只有成立業(yè)主大會(huì)后，才能與物業(yè)公司簽訂整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)合同，國務(wù)院于2003年6月8日頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，新建物業(yè)的建設(shè)單位與依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)參照示范文本簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約。但在實(shí)施過程中，仍有很多問題集中于前期物業(yè)管理階段，如建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目不明確、費(fèi)用構(gòu)成不準(zhǔn)確、業(yè)主擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所等，并由此引發(fā)糾紛。