北京“限外令”的出臺不僅影響到了外籍人士購買北京高檔住宅的熱情，同時對于投資北京房地產(chǎn)的境外資本也產(chǎn)生了巨大的影響。昨天，全球著名物業(yè)公司世邦魏理仕發(fā)布《二月份北京房地產(chǎn)市場報告》（以下簡稱《報告》）指出，北京的工業(yè)物業(yè)正在成為境外機構(gòu)投資者的投資熱點。

　　《報告》指出，目前在北京投資寫字樓及商場的商業(yè)競爭環(huán)境相對激烈,以及寫字樓及商場的投資成本增長迅速，物業(yè)的平均投資回報已開始有所下降，部分投資者將目光轉(zhuǎn)入工業(yè)物業(yè)。不久前，凱德置地就收購了位于上地信息產(chǎn)業(yè)中心的紅鉆大廈項目的所有權(quán)，其租戶為IBM的研發(fā)中心。此外，多個國際物流投資基金正在順義天竺以及位于東南部地區(qū)的通州馬駒橋?qū)ふ彝顿Y項目。市場人士認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)在北京還屬于起步階段，受政策調(diào)控壓力較小，其收益比投資其他物業(yè)會更加穩(wěn)定。

　　但是，《報告》同時認(rèn)為，由于國家調(diào)整了工業(yè)用地的出讓方式，由原來的協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地方式改為公開競爭，并限定了最低轉(zhuǎn)讓價格, 此政策對于市場的影響將在2007年逐漸顯現(xiàn)，工業(yè)廠房、倉庫等的租金也將平穩(wěn)上升。