記者昨日從銀川市統(tǒng)計(jì)局了解到，2006年銀川市90平方米以下住房施工面積占全部住宅施工面積的28.8%，而別墅和高檔公寓開(kāi)發(fā)增勢(shì)強(qiáng)勁。

　　據(jù)了解，2006年，在國(guó)家加大土地市場(chǎng)治理整頓力度，嚴(yán)格控制建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，停批高檔住宅建設(shè)用地的政策下，銀川市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盲目追求大戶型、高檔項(xiàng)目，將前一年審批的高檔住宅項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致別墅、高檔公寓增勢(shì)強(qiáng)勁，別墅、高檔公寓施工面積33.52萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)52.4%。而90平方米以下住房施工面積157.86萬(wàn)平方米，占全部住宅施工面積的28.8%。2006年，銀川市商品房銷(xiāo)售在去年持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)下，繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

　　住房與非住房、高檔住房與低價(jià)位住房結(jié)構(gòu)不合理、比例不夠協(xié)調(diào)。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目上大戶型、高檔項(xiàng)目，超越用戶承受能力，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售不暢、空置面積增加。截至2006年底，全市商品房空置達(dá)263.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.7%。其中：一年以內(nèi)待銷(xiāo)房空置180.04萬(wàn)平方米，下降4.1%；1-3年的商品房空置76.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%；三年以上積壓房空置7.36萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)63.6%。今年受土地、建材、拆遷成本、人員工資、住宅品質(zhì)和環(huán)境配套水平提升等因素影響，商品房?jī)r(jià)格仍將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，但受土地新政、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售市場(chǎng)和政策的不可預(yù)見(jiàn)性影響，預(yù)計(jì)價(jià)格增幅不會(huì)太大。按照新規(guī)定：從今年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。該稅實(shí)際上是一種專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的“累進(jìn)所得稅”，其影響不僅在于所得稅負(fù)的大幅提高，而且在政策意圖上還有較強(qiáng)的抑制房?jī)r(jià)上漲的作用。