荷蘭銀行：2007年全球地產(chǎn)股平均回報(bào)率將達(dá)8%~12%

　　荷蘭銀行資產(chǎn)管理部門認(rèn)為，全球地產(chǎn)類股今年不太可能重現(xiàn)去年的華麗表現(xiàn)，但仍將有望帶來平均為8%~12%的回報(bào)，在歐洲尤其如此。

　　該部門主管南茜表示，要達(dá)到2006年全球地產(chǎn)類250指數(shù)上升26.5%這樣可觀的增幅比較困難，但今年仍有望取得不俗表現(xiàn)。荷蘭銀行在這份給客戶的報(bào)告中稱，英國和德國將最受青睞，因?yàn)檫@兩個(gè)國家近期很快會推出房地產(chǎn)投資信托(REITs)的立法。此外，即使與其他新興國家和地區(qū)相比，歐洲地產(chǎn)類股和REITs仍具價(jià)值，因?yàn)樵摰貐^(qū)的寫字樓市場正在慢慢回升。

　　報(bào)告還指出，目前美國各類主要地產(chǎn)股基本面良好，未來的并購活動可能會支撐股價(jià)。

　　高盛：韓國房地產(chǎn)政策致使內(nèi)需縮小

　　美國投資銀行高盛本周三指出，韓國政府正在推行的房地產(chǎn)綜合政策方案，導(dǎo)致了該國內(nèi)需市場不斷縮小。

　　高盛首爾分行行長林泰燮，在國際經(jīng)營院的新春論壇上表示，最近所有政府機(jī)關(guān)都紛紛發(fā)表了房地產(chǎn)政策，這些政策將遏制內(nèi)需市場的發(fā)展。如果這種情況持續(xù)下去，今年上半年韓國內(nèi)需經(jīng)濟(jì)將持續(xù)下滑。與國內(nèi)生產(chǎn)總值對比的房地產(chǎn)投資比例也將出現(xiàn)自1990年以后不斷減少的現(xiàn)象。

　　黑石籌組超級房地產(chǎn)基金

　　美國私人股本巨擘黑石公司(Blackstone)正籌措100億美元的資金，或?qū)⒔�立�?guī)模最大的環(huán)球房地產(chǎn)基金。本周早些時(shí)候，路透社援引消息人士的話稱，黑石已籌得其中至少80億美元的資金。

　　據(jù)悉，在黑石為大型基金集資之際，投資銀行摩根士丹利亦正為成立另一個(gè)環(huán)球房地產(chǎn)基金籌集80億美元資金而奔走。但兩者均拒絕就該報(bào)道置評。

　　黑石近期出價(jià)224億美元，競購美國最大房地產(chǎn)信托基金Equity Office Properties Trust。黑石此前共推出了5個(gè)房地產(chǎn)基金，對Equity Office的收購行動反映出，黑石對北美房地產(chǎn)市場興趣極濃。

　　去年年初，摩根士丹利也推出環(huán)球房地產(chǎn)基金，集資金額42億美元。輿論認(rèn)為，房地產(chǎn)近年成為環(huán)球私人股本大戶的新投資熱點(diǎn)，印度及中國等熱門新興市場，以及成熟市場的房地產(chǎn)項(xiàng)目均是被追捧對象。

　　泰國：外資投資房地產(chǎn)基金限制不變

　　泰國央行總裁塔莉莎日前表示，央行不會改變外資對國內(nèi)房地產(chǎn)基金投資的限制措施，因?yàn)檫@方面的基金增長“很快”，去年這一數(shù)字為118%。

　　據(jù)報(bào)道，塔莉莎在曼谷舉行的房地產(chǎn)講座上稱，央行監(jiān)控外資對房地產(chǎn)基金的投資的做法，只有在情況正�；�后才可能放松。而據(jù)泰國央行在去年12月18日公布的新條例，所有泰國銀行扣壓新的外幣基金的30%。

　　塔莉莎認(rèn)為，資本控制措施對泰國整體房地產(chǎn)市場的影響很小。她強(qiáng)調(diào)說，外國人在泰國購買公寓不在資本控制的范圍之內(nèi)。

　　泰國政府日前也表示，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，如今年泰國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)預(yù)期達(dá)到4%至5%，利率和石油價(jià)格較低，通貨膨脹將保持穩(wěn)定。

　　去年，由于政局不穩(wěn)以及國內(nèi)消費(fèi)疲軟，對曼谷辦公室的租賃需求下降了30%，為7年來的低點(diǎn)。包括66家公司的泰國股票交易所房地產(chǎn)指數(shù)自從去年12月18日以來下跌了15%，高于整個(gè)泰國股票交易所股指下跌的9.8%。

　　在此期間，泰國最大的上市房地產(chǎn)基金CPN Retail Growth Property Fund下跌了6.9%。而新加坡最大的房地產(chǎn)基金嘉茂信托(Capital Mall Trust)價(jià)格則是上漲22%。