買(mǎi)房，還是買(mǎi)股票、買(mǎi)基金？自從去年第四季度股市出現(xiàn)大牛市行情以來(lái)，不少市民發(fā)此疑問(wèn)�！艾F(xiàn)在買(mǎi)房還不如先買(mǎi)點(diǎn)股票，股市正是大牛市，等我在股市賺了錢(qián)再去買(mǎi)房，那時(shí)房?jī)r(jià)也該降了�！币褜①I(mǎi)房錢(qián)全部投入股市、基金的楊先生說(shuō)道。 “現(xiàn)在還買(mǎi)股票？大牛市能持續(xù)多久，不要被套牢了，買(mǎi)房錢(qián)都搭進(jìn)去，就算在股市掙了錢(qián)，還沒(méi)房?jī)r(jià)漲得快�！北疽堰M(jìn)入股市的江小姐近日又開(kāi)始看樓了。2007年，到底是做股東，還是做房東更有著數(shù)呢？

　　今年，股市、樓市專(zhuān)家普遍都對(duì)各自行情看好。證券分析人士認(rèn)為，如果不出意外，今年對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，可能是豐收的一年；房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)則預(yù)測(cè)，今年廣州市住宅價(jià)格將在6800～7500元/平方米的區(qū)間運(yùn)行，全年的預(yù)期漲幅為12%左右。同時(shí)，各路專(zhuān)家無(wú)不表明一點(diǎn)：投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)根據(jù)個(gè)人的資金安排、風(fēng)險(xiǎn)承受能力和生活需求情況而定，以防投資不慎，“錢(qián)房?jī)煽铡薄?br>
　　股東特寫(xiě)：抵押房產(chǎn)買(mǎi)股票不還按揭賺快錢(qián)

　　今年的股市投資者中，最典型的要算變現(xiàn)房產(chǎn)投資股票或者干脆不買(mǎi)房先買(mǎi)股一族。從事培訓(xùn)事業(yè)的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建議下，將自己用來(lái)出租的價(jià)值近100萬(wàn)元的房子賣(mài)掉，不再做房東，購(gòu)買(mǎi)了股票和基金，做起了股東。

　　俞女士算了一筆賬：“我的房子出租的話(huà)，每月的租金也就是3500元左右，一年下來(lái)是4.2萬(wàn)元，我的房子現(xiàn)在可以賣(mài)接近100萬(wàn)元，也就是說(shuō)，租金收益率僅有4%多一點(diǎn)，而且租房找中介和房客也煩。但我現(xiàn)在的股票已經(jīng)有50%的收益率，買(mǎi)的一只開(kāi)放式基金半年收益更是接近60%，投資賺到的錢(qián)，比租金賺的錢(qián)多多了�！�

　　而在機(jī)關(guān)工作的王先生，2002年在海珠區(qū)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)首付四成共20多萬(wàn)元，另外從銀行貸款六成30多萬(wàn)元。4年來(lái)，他積攢了一些錢(qián)，基本可以提前還上貸款。不過(guò)，2006年火爆的股市讓王先生對(duì)提前還款猶豫不決。2006年賺了5萬(wàn)多元，但近期虧了1萬(wàn)多。提前還吧，就沒(méi)錢(qián)炒股和買(mǎi)基金了，也不甘心掏一大把錢(qián)還給銀行，自己放棄了以錢(qián)生錢(qián)的機(jī)會(huì)。不還吧，又擔(dān)心萬(wàn)一投資不慎，把好不容易積攢的錢(qián)虧了。

　　房東特寫(xiě)：舊房脫手買(mǎi)新屋購(gòu)進(jìn)別墅分間租

　　盡管股市牛氣沖天，但不少有實(shí)力的投資者或者急需更新住房的買(mǎi)家依然看好早已牛氣沖天的樓市。去年家添新丁的張女士早就希望擁有一套三房或四房的住宅，盡管平日與金融行業(yè)經(jīng)常打交道，但是，她始終堅(jiān)信“土地是有限的，房子只會(huì)越來(lái)越貴”，“不是說(shuō)宏觀調(diào)控之下大戶(hù)型會(huì)越來(lái)越少嗎？”

　　張女士先生的單位2002年分配的位于南洲路一帶的房子市值已經(jīng)攀升1倍，60平方米的住宅從10多萬(wàn)元漲到了30多萬(wàn)元。于是，張女士趕忙將此房售出套現(xiàn)買(mǎi)了位于海珠區(qū)西北部某樓盤(pán)一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。盡管當(dāng)時(shí)張女士身邊不少人都認(rèn)為她買(mǎi)房“太敢出手”了，但是現(xiàn)在，張女士十分得意地告訴記者，“我這房還沒(méi)住進(jìn)去，單價(jià)就已經(jīng)漲到11000元/平方米了”。

　　而剛還完自住房房貸的汪先生“腦筋轉(zhuǎn)得更快”。別墅，是廣州樓市2006年供貨的一大主力和亮點(diǎn)，獨(dú)立的、聯(lián)排的，各種別墅齊齊亮相。汪先生看準(zhǔn)別墅用地已經(jīng)不批，別墅買(mǎi)少見(jiàn)少的狀況，就再貸款買(mǎi)下一處別墅，更出人意料地將這棟別墅的4個(gè)房間分開(kāi)出租，每月租金高達(dá)七八千元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比每月要還的房貸高，盡管現(xiàn)在二手別墅價(jià)格有所上漲，但是，汪先生表示不急著賣(mài)他的別墅，“再等等，到明后年，中小戶(hù)型越來(lái)越多的時(shí)候，我的別墅就更值錢(qián)。