隨著二手房市場的逐漸成熟，地產中介業(yè)的誠信經(jīng)營問題被推向臺前。2006年10月，國家建設部將20起較為典型、性質惡劣的二手房交易欺詐案例予以了通報。日前，建設部、中國人民銀行又聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，明確經(jīng)紀機構須在銀行開設專用賬戶，二手房交易資金的劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現(xiàn)金，并由相關機構進行監(jiān)管。這意味著，經(jīng)紀公司被正式禁止“代收代付”交易資金。本周的“上證第一演播室”就請來業(yè)內人士與大家一同討論《通知》對房地產中介行業(yè)的影響。

　　執(zhí)業(yè)規(guī)范、資金安全兩手抓

　　主持人：先請嘉賓為大家介紹一下建設部和央行《通知》的背景以及主要內容。 [推薦：熱點:不滿5年不許交易 房齡成經(jīng)適房成交量分水嶺]

　　羅亞東：好的，《通知》是建設部和央行聯(lián)合發(fā)布的，從標題來看，主要涉及兩個方面內容。首先是加強房地產經(jīng)紀公司的管理，主要提到了三個問題：一是經(jīng)紀公司取得了營業(yè)執(zhí)照以后，要加強備案管理；二是確定了房地產經(jīng)紀人的市場制度，這是一個比較大的亮點，對經(jīng)紀行業(yè)的管理從公司發(fā)展到個人；三是經(jīng)紀公司在運作中的行為規(guī)范，如信息必須要核實才能對外發(fā)布，不能低買高賣賺取差價，不能取得一些商業(yè)秘密做出危害性行為等。

　　其次就是對于二手房交易的資金安全，主要提到了四個方面：一是在經(jīng)紀公司進行交易資金監(jiān)管的過程中，必須為上下家約定資金轉換的條件和方式；二是必須由經(jīng)紀公司和交易保障機構去設立一個專門的資金監(jiān)管的賬戶，所有的資金的劃付全部是以銀行轉賬的方式；三是在這個專項賬戶里的資金，不屬于經(jīng)紀公司的財產，而是當事人所有；四是各地區(qū)的房地產管理部門，必須定期或者是不定期地對經(jīng)紀公司開設的資金監(jiān)管賬戶進行檢查，控制它的資金流向，最終的目的就是做到專款專用。

　　資金監(jiān)管模式大不同

　　主持人：這次《通知》下發(fā)之后，所規(guī)定的二手房交易資金監(jiān)管模式與目前市場內操作的有什么不同？[推薦：觀察：2007年北京二手房最值得投資的3大區(qū)域]

　　王磊：我歸納下來基本有三方面特點。第一個是這次《通知》提出的資金監(jiān)管模式更為明確，它確定了資金監(jiān)管的操作范圍，包括經(jīng)紀公司和交易保障機構，從整個流程上要實現(xiàn)資金流向透明化。并且還讓當?shù)氐姆康鼐种鞴懿块T參與其中，進行資金監(jiān)控，能夠看到經(jīng)紀公司日常的資金進出，通過這種方式可以了解一個中介機構每個月的資金監(jiān)管量有多少，對整個的交易流程也能有一個明顯的控制。對于買賣雙方來講，也能更清楚地知道資金以后的去向。第二個是規(guī)定了一個資金進入的途徑和條件，首先符合什么樣的條件，資金可以進來，資金可以出去，并且資金通過什么方式進來或者出去，現(xiàn)在《通知》已經(jīng)很明確，要求分別建立子賬戶，每完成一筆交易都要通過轉賬方式結算，哪怕交易未完成，對于買方的資金也能有一個保護。第三個是對于資金監(jiān)管也并非強制，買賣雙方都有一個選擇權，如上海今年開始實行的二手房網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)里也有兩種選擇，可以選擇資金監(jiān)管，也可以不選擇，有時候買賣雙方信任你經(jīng)紀公司，直接向你支付房款也是可以的。

　　加劇中介行業(yè)洗牌

　　主持人：在《通知》發(fā)布后不久，建設部還提出要對房地產中介機構進行一次全面的清理整頓，兩位能否談談《通知》如果正式施行后將對二手房市場帶來什么樣的深遠影響？

　　羅亞東：對地產中介行業(yè)的影響也是有所差異。規(guī)模比較大的經(jīng)紀公司受影響相對較小，因為原本就按照《通知》的內容操作著，這次無非是要進一步強化內控管理機制，使得公司對風險的管控更加落到實處。但對于一些中小經(jīng)紀公司，以前就沒有做過資金監(jiān)管這一塊，所以必須盡快適應政府要求，重新擬定自己的內部流程，如果不能夠實現(xiàn)這個轉型的話，可能會因不能適應這次的變革而被淘汰出局。[推薦：購買二手高檔景觀住宅 一樣透過自家窗戶看奧運]

　　王磊：清理整頓房地產中介的沖擊應該是暫時的，而且我覺得正面影響是大于負面影響的，因為一是促進二手房交易流程更加規(guī)范透明，二是使得二手房交易資金更加安全。同時《通知》在一定程度上是能夠進一步完善二手房交易市場的秩序。對于房地產中介行業(yè)未來面臨的洗牌，我覺得也無可避免。