業(yè)界稱此類整體出售案例并不多見，今年寫字樓銷售仍將以“散賣”為主

　　以“公園酒店物業(yè)”顯稱的海景皇冠假日酒店悄然出手。昨日，海景集團副總裁關永基向記者透露，該酒店9～24層3萬多平方米的寫字樓單位，在春節(jié)前兩天已整體銷售給香港的一個財團，單價過萬元，而且目前已收到該財團匯過來的1.5億元的首期款，余款將在半年左右付清。這無疑是春節(jié)期間廣州樓市成交金額最大的一宗交易。

　　寫字樓整體出售非主流

　　對于海景皇冠假日春節(jié)前的大手筆交易，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然在最近兩三年時間里有不少外資基金在窺視廣州寫字樓市場，但像海景這種成交案例并不多見，特別是在最近半年更是少有。

　　廣州高力國際顧問及市場研究部經(jīng)理陳厚橋表示，境外基金和財團之所以對廣州寫字樓有興趣，主要是因為看重廣州寫字樓的價格和租金優(yōu)勢。但過往整體出售的案例在廣州并不算多�！澳壳拔抑�道在珠江新城有三四個(項目)在談整體出售的可能性，買家多為大型國企或者外資企業(yè)，希望能在珠江新城豎立自己的牌子，作為企業(yè)總部使用�！彼�表示，目前推出的甲級寫字樓物業(yè)中，不少項目都是只租不賣，整體出售不太可能成為主流。

　　而中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅則表示，整體出售的案例廣州已有不少了，“中立地產(chǎn)就做過不少這樣的交易，而且現(xiàn)在基本每個月都會推薦五六個物業(yè)給各種的基金做投資參考”。但他同樣也認為，整體收購不會成為今年廣州寫字樓市場的一種普遍現(xiàn)象，因為整體出售一般比自己拆散來銷售所獲得的利潤少10%～20%。“與整體出售資金回籠快、安全性較高等優(yōu)勢相比，雖然說分拆出售所涉及的程序較多，而且比較麻煩，但能夠享受在銷售過程中物業(yè)升值所帶來的好處，因此如果是在市道好的時候，開發(fā)商一般不太愿意整體出售。”

　　商務式寫字樓將成熱點

　　對于中小投資客來說，由于目前的房價較高，而且在各種政策的限制下，投資住宅的獲利空間已經(jīng)很小，手頭上的資金需要尋找新的投資出路。對此，一位業(yè)內(nèi)人士建議投資者，可關注一些個體單位較小的商務式寫字樓，中小投資客可以把資金轉(zhuǎn)移到商務式寫字樓。

　　據(jù)了解，在過去的一年，像和平商務中心、財智大廈等物業(yè)，已為廣大市民所關注，銷售情況也不錯�！斑@一類寫字樓面積較小，容易處理，而且管理費較低，投資回報率也比住宅要高。”該人士表示，“假如同為投資出租，住宅需15年左右才能回本，而投資這些商務型的寫字樓，只需10年就能收回成本了，而且所受到的限制也沒有住宅那么多，有望成為一種新的投資主流物業(yè)�！�

　　觀點碰撞

　　今年寫字樓走牛還是走熊？

　　進入2007年，廣州將有大量的新寫字樓推出市場，包括耀中廣場、天河城東塔、中華國際、富力中心、海景皇冠假日酒店寫字樓部分等多個項目。如此大貨量的推出，廣州寫字樓市場的前景如何成了業(yè)內(nèi)人士及中小投資者所關注的問題。

　　正方 外企進駐 消化大量單位

　　陳厚橋預測，2007年供應量如此之大，會導致空置率有所提升。但由于會有一批新的外資企業(yè)進駐，加上之前已經(jīng)進駐的大企業(yè)，總體來說還是較為看好的�！靶峦频膶懽謽俏飿I(yè)各種配套都做得比較完善，對市場的吸引力還是挺大的。”文志堅同樣認為，這幾年廣州寫字樓能很好地利用廣交會更名和2010年的亞運會機遇，吸引了一批新的外企，能夠消化不少的單位。除此以外，新寫字樓也會帶動一輪大企業(yè)的搬遷熱潮，“從而使一些舊的寫字樓有價格和租金下跌的壓力，這些寫字樓主要集中在環(huán)市路花園酒店一帶”。

　　反方 產(chǎn)品雷同 市場面臨壓力

　　廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同博士則對這種樂觀的態(tài)度表示懷疑。

　　他認為，由于2007年的推貨量較大，而且所有的甲級寫字樓都打著吸引世界500強企業(yè)的旗號，在市場競爭上會出現(xiàn)雷同的情況。“現(xiàn)在哪有這么多的500企業(yè)會進駐？廣州也不太可能成為世界500強在中國的總部所在，充其量只會作華南區(qū)的總部，這樣他們的需求就會大大減少。而且，雖然說目前廣州寫字樓的投資回報率比北京、上海的要高一點，但在短期內(nèi)的開發(fā)量太大，供過于求的情況下，肯定會有不小的市場壓力。”