農(nóng)歷新年剛過(guò)，二手房市場(chǎng)再次“火”了一把�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》從中原地產(chǎn)獲悉，農(nóng)歷初四到初七短短三天里，中環(huán)區(qū)域附近的二手房成交就有明顯回暖趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)兩輪宏觀調(diào)控的洗禮，內(nèi)中環(huán)區(qū)域的房?jī)r(jià)已基本調(diào)整到位，加之年前積累的剛性需求，長(zhǎng)假期間不少客戶開(kāi)始看房、選房。

　　此外，房東方面而言，惜售心理趨弱，不少賣(mài)家愿意以時(shí)價(jià)掛牌。根據(jù)中原地產(chǎn)各分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，婚房的需求已逐步被置換、改善需求所取代，成為目前購(gòu)房主力軍。

　　在業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的3月二手房買(mǎi)賣(mài)高峰來(lái)臨之際，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)周刊選擇了部分自住客青睞的中環(huán)自住板塊，讓購(gòu)房者能夠清晰了解到這些板塊目前的成交狀況。

　　曹楊、西站板塊：中間冷兩頭熱

　　據(jù)中原地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊介紹：“春節(jié)期間前來(lái)看房客戶以三口之家為主，其中改善型需求占六成左右。這類(lèi)客戶的特征是：在本區(qū)域內(nèi)已有一套房屋，對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)及周邊環(huán)境有一定了解，不少客戶都選擇了實(shí)惠的曹楊、西站等配套成熟的居住區(qū)�！�

　　中原地產(chǎn)曹楊分行經(jīng)理崔冬透露，近日分行帶看量與去年同期相比至少上升一成，天氣晴朗、溫度適宜也是不少客戶愿意出門(mén)看房的原因之一。其中，總價(jià)在200萬(wàn)左右的房源和60萬(wàn)左右小標(biāo)的房源受到兩頭客戶的追捧。無(wú)論是高端物業(yè)自帶的精裝修，還是中低端物業(yè)業(yè)主所配的簡(jiǎn)裝修，不少客戶購(gòu)買(mǎi)后即可入住，近期交投較為活躍。

　　其中明星樓盤(pán)如曹楊板塊的世紀(jì)同樂(lè)、水岸豪庭、大華清水灣等中高端物業(yè)，盡管均價(jià)在區(qū)域內(nèi)偏高，在13000-16000元/平方米之間，但是帶看量仍居高不下。此外，西站板塊內(nèi)的中低端物業(yè)表現(xiàn)也很搶眼，如桃浦路上的香樟苑以其較高的性價(jià)受到客戶的歡迎，目前均價(jià)在7200-7500元/平方米之間。

　　大華、上大板塊：?jiǎn)蝺r(jià)低成交快

　　據(jù)中原地產(chǎn)大華片區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳表示，春節(jié)期間上門(mén)客戶主要分兩種：周邊動(dòng)遷戶、三口之家換大房子，占到總看房客戶的六成左右。在目前市場(chǎng)政策穩(wěn)定的情況下，購(gòu)房者出手都較為迅速。一般動(dòng)遷客戶比較青睞90-100平方米兩房，如祁連欣苑，目前均價(jià)在6000元/平方米左右。該盤(pán)周邊有好又多市、宏基休閑廣場(chǎng)等生活設(shè)施，緊鄰上海的大學(xué)、上大附中，交通配套也較成熟：110、58、767B、軌道交通7號(hào)線(在建)等。此外，上大聚豐園也吸引了不少客戶。

　　在該板塊中，經(jīng)緯城市綠洲受到有改善需求客戶的青睞，3房、4房的房源都有不錯(cuò)的成交。勞瑞芳表示，長(zhǎng)假期間成交的房源都是急剛需求的釋放，不少客戶是當(dāng)天帶看次日成交。據(jù)悉，有一鹽城客戶到上海親戚家過(guò)年，原本就有意向在上海落戶的他們一眼相中了經(jīng)緯城市綠洲一套大戶型，154平米復(fù)式，4房，當(dāng)天帶看當(dāng)天成交，速度驚人。