從張家口剛剛到北京工作的小武最近正在猶豫：“我在正規(guī)的中介那里看中的房子是小產(chǎn)權(quán)，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。既然不合法，為什么北京到處都在大張旗鼓開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)房？”就他提出的問(wèn)題，記者在請(qǐng)教一位業(yè)內(nèi)專家后得到的回復(fù)依然是：“房屋產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)應(yīng)該是房地產(chǎn)管理部門(mén)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不會(huì)得到法律的保護(hù)�！�

　　天矛律師事務(wù)所包華律師認(rèn)為，村委會(huì)的開(kāi)發(fā)資金是完全處于監(jiān)管之外的，出現(xiàn)問(wèn)題是必然的。但目前市場(chǎng)上有一種現(xiàn)象頗叫人困惑。一方面是警示鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，一方面是小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的產(chǎn)銷兩旺，且無(wú)人干預(yù)。這些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有國(guó)家注冊(cè)的產(chǎn)權(quán)，但是都聲稱有使用權(quán)，有的是50年，有的甚至是永久使用權(quán)，所有購(gòu)房者都是一次性交齊房款。

　　雖然有規(guī)定說(shuō)這種房子在交易時(shí)也不能按照正常程序進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但依然有正規(guī)的房屋中介參與交易。這就助長(zhǎng)了問(wèn)題多多的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，依然有那么多人買。

　　專家分析認(rèn)為，由于二手房市場(chǎng)和社會(huì)保障體系（如廉租屋）的不完善，使老百姓的居住需求只能通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。房地產(chǎn)價(jià)格飛漲導(dǎo)致老百姓買不起商品房，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)盡管是以逃避政府稅收和監(jiān)管為前提的，但其低廉的價(jià)格卻是老百姓所期望的。

　　實(shí)際上，在大量集體土地以征地形式進(jìn)入市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)成為支柱產(chǎn)權(quán)并有力帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，集體土地的所有者——農(nóng)民，僅僅處于整個(gè)價(jià)格鏈條上的末端，并沒(méi)有能夠充分享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的成果。這就使得一些農(nóng)民動(dòng)了自己開(kāi)發(fā)房產(chǎn)并取得收益的念頭，但相關(guān)的監(jiān)管還遠(yuǎn)沒(méi)到位。