這片景色優(yōu)美的三海地區(qū)，目前已經(jīng)成為北京近年來最繁華的地區(qū)，而且因?yàn)檫@片區(qū)域獨(dú)特的水環(huán)境風(fēng)景，使此地段的地價(jià)飆升。近年來三海地區(qū)建了不少酒吧，是一種新型生活經(jīng)濟(jì)形式，華燈初上，熱鬧非凡。也因此，三海地區(qū)周邊的地段，就顯得鬧中有靜，更加的適宜居住、商業(yè)投資。

　　簸籮倉(cāng)胡同位于西城區(qū)北部，三海地區(qū)的南側(cè)，胡同呈東西走向，東起德勝門內(nèi)大街，西至棉花胡同，北連羅兒胡同，全長(zhǎng)264米，均寬4米，瀝青路面。

　　簸籮倉(cāng)胡同，明代稱哱啰倉(cāng)，因有存放笸籮的倉(cāng)庫(kù)在此而得名。屬發(fā)祥坊，清代名笸籮倉(cāng)胡同，為正黃旗地界。俗稱菠蘿倉(cāng)、笸籮倉(cāng)、叵羅倉(cāng)，1949年后正式更名為簸籮倉(cāng)胡同。

　　1.院落介紹

　　位于簸籮倉(cāng)胡同有一處四合院院落，目前產(chǎn)權(quán)清晰，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣。據(jù)北京四合院專業(yè)代理機(jī)構(gòu)———北京萬德成不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理井蘊(yùn)嬌介紹，這套四合院，占地面積274平方米，建筑面積164.1平方米，共12間房，該院為標(biāo)準(zhǔn)的正座一進(jìn)院落。

　　此院落與西海、后海咫尺之遙，坐北朝南，占地方正，正面寬14米，進(jìn)深37.8米。穿過富有現(xiàn)代氣息的大紅門，迎面的是東廂房的墻體，起到了影壁的作用，進(jìn)入院中，院落保存較完好，沿用舊時(shí)筒瓦，正房5間，建筑面積71.6平方米；東廂房1間，建筑面積14.1平方米；西廂房2間，建筑面積25平方米；倒座房4間，建筑面積48.9平方米。庭院方闊，院內(nèi)有棵椿樹。院內(nèi)各種配套及上下水設(shè)施齊全，市政管道接通，冬季取暖采用電取暖。

　　2.周邊環(huán)境

　　這套四合院院落，坐落在傳統(tǒng)的居民區(qū)中，周邊商業(yè)設(shè)施齊全，如護(hù)國(guó)寺醫(yī)院、同仁堂藥店、中國(guó)銀行、北京銀行、建設(shè)銀行、后海公園、劉海小學(xué)、護(hù)國(guó)寺小學(xué)校、棉花胡同幼兒園等，醫(yī)院、學(xué)校相對(duì)集中，周邊無高層建筑，有很好的私密性。胡同可進(jìn)車，門前可停車，交通十分便利，826路、22路、38路、409路、111路等多條公交車均可到達(dá)。

　　3.投資價(jià)值評(píng)估

　　日前，北京萬德成專業(yè)四合院代理機(jī)構(gòu)的四合院評(píng)估專家認(rèn)為，此院位于廠橋地區(qū)，周邊為歷史悠久的胡同居住群，未經(jīng)過改造，原風(fēng)原貌，京韻十足，適宜居住，也可開設(shè)酒吧、茶座、四合院賓館等，具有很高的投資價(jià)值。

　　萬德成四合院評(píng)估專家認(rèn)為，此處四合院市場(chǎng)價(jià)值200多萬元人民幣。

　　萬德成公司的專家為此建議說，此院占地方正，應(yīng)該屬于標(biāo)準(zhǔn)的四合院，但是由于房屋過于老舊，專家建議新買家對(duì)此院進(jìn)行翻建，而且由于現(xiàn)在這處四合院的建筑面積（房本上的面積）已經(jīng)占到整個(gè)院子總建筑面積的1/2,房屋布局合理，因此無須擴(kuò)建，僅翻建即可。專家還解釋說，目前北京四合院擴(kuò)建的報(bào)批手續(xù)過于繁瑣，只有建筑面積過小的院落才會(huì)采用擴(kuò)建。

　　4.交易分析

　　有一位G先生（姓氏不方便透露），從商多年，由于看中四合院的獨(dú)特商業(yè)價(jià)值，一直在尋找有投資價(jià)值的院落，閱院無數(shù)，經(jīng)過萬德成經(jīng)紀(jì)人的精挑細(xì)選，為G先生引薦了三處院落，即：氈子胡同四合院、雍和宮附近一處四合院及簸籮倉(cāng)四合院，其中簸籮倉(cāng)四合院特殊的地理位置、便利的交通、院落朝向及占地形狀，被G先生一眼相中，并購(gòu)得此院。

　　5.稅費(fèi)明晰

　　萬德成專家介紹，這處四合院在買賣交易過程中，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅及印花稅。