房子已經(jīng)賣完了，要買也可以，先交“茶水費”來。昨天，深圳市政協(xié)委員張雙有提出提案，痛斥房產(chǎn)銷售中的“茶水費”現(xiàn)象，認為這一現(xiàn)象是目前深圳房產(chǎn)銷售中的普遍現(xiàn)象，盛行于深圳。據(jù)他披露，“茶水費”高者每套房可收到200多萬元，最低的也有三五萬元。

　　豪宅大力拉動房價上漲

　　張雙有在提案中對深圳樓市表示擔憂，認為目前樓市造就了少數(shù)“一夜富翁”，卻把真正的住房需求者拒之門外，導致民怨較大。他說，對于民間的怨言，政府應(yīng)該反思，頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的片面政策出臺不僅不能遏止市場不良風氣，政策漏洞甚至給了房產(chǎn)行業(yè)可乘之機，對哄抬房價起到推波助瀾的作用。尤其是在土地資源緊缺、房價風聲鶴唳的時候，政府卻采取了限制性的措施，比如限制別墅用地等，等于是人為拉高了市民的緊張心態(tài)，使供需距離加大，高價樓盤的價格主導商品房價格市場。

　　張雙有說，根據(jù)統(tǒng)計，2006年占深圳銷售總面積5．68％份額的高價位豪宅，拉動了全市商品住宅價格上漲17個百分點，政府“顧此失彼”的政策弊端已然顯現(xiàn)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)有太多不公平”

　　“房地產(chǎn)行業(yè)具有太多的不公平性”，張雙有將房價飆升的罪魁直指房地產(chǎn)行業(yè)的暗箱操作，認為房地產(chǎn)行業(yè)從土地審批、開發(fā)、銷售一條龍的作業(yè)流程，有太多的暗箱規(guī)則。

　　在談到暗箱操作時，張雙有痛斥房地產(chǎn)銷售中的“茶水費”現(xiàn)象，認為“茶水費”在目前深圳的房地產(chǎn)銷售市場非常普遍，是幾近公開的商業(yè)游戲。張雙有說，目前普通百姓基本不能直接從開發(fā)商手上買到房，絕大多數(shù)只能通過二手交易，新上市的樓盤早已被“關(guān)系戶”搶空，一些國有商家甚至關(guān)起門來做生意，“肥水不流外人田”，優(yōu)先內(nèi)部員工。一些人拿到房號后，如果普通百姓要買，則必須給予一定的“茶水費”，開發(fā)商、中介以及內(nèi)部銷售人員便轉(zhuǎn)手獲利。據(jù)張雙有說，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，如果是高檔住宅，“茶水費”甚至高達200多萬元一套，而普通住宅最低也要三五萬元，只有經(jīng)過這一環(huán)節(jié)，房子才能賣到真正的消費者手上。

　　此外，張雙有對開發(fā)商“封盤”現(xiàn)象也進行了批評，許多開發(fā)商在樓盤賣到一定程度就不賣了，購房者想買也沒轍，就是不賣，“封盤”其實就是“留盤”，主要是留給那些關(guān)系戶，而受害的只有普通消費者。

　　“限制別墅用地背離市場”

　　張雙有還對深圳限制別墅用地表示不滿，認為這一舉措背離了市場，很大一批“先富起來”的人有能力購買別墅，消費必須要有一定的通道，否則，財富的轉(zhuǎn)移勢在必然，在深圳買不到就完全可以去東莞、珠海、香港或者上海、蘇州等地置業(yè)。另外，一大批深圳創(chuàng)業(yè)者在經(jīng)過了十幾年的打拼后，擁有了財富，基本需求也提升了，住別墅并不算什么，但在深圳如果變成了一種奢求，對留住人才也會產(chǎn)生負面影響。張雙有認為深圳不僅不應(yīng)限制他們改善居住條件，還可鼓勵他們消費，實際上，政府限制別墅用地后，不是不建別墅了，只是能拿到地建別墅的開發(fā)商少了，仍然不斷有新的別墅樓盤在推出，但因為資源的稀缺，使得市場畸形，最終獲利的不是消費者，而是中間環(huán)節(jié)。