中國房價之所以高，與開發(fā)商憑借壟斷地位獲取巨額暴利有著直接的關(guān)系，房市調(diào)控要取得效果，除了嚴(yán)厲打擊和懲處官商勾結(jié)，還必須擠壓開發(fā)商高得離譜的暴利。

　　開發(fā)商的暴利有多高？今年兩會上，全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事任玉嶺指出：“我對房地產(chǎn)太熟悉了，從我當(dāng)北海市副市長接觸房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在已經(jīng)18年，至今也一直在關(guān)注這個行業(yè)……(房地產(chǎn)利潤率)100%都不止。”福州市物價局公布的測算結(jié)果顯示，該市開發(fā)商的利潤率最高的超過90%。另據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》1月20日披露，“很多項目(利潤率)超過了300%以上！”

　　除此之外，人們也可以從一些簡單的對比中衡量出開發(fā)商暴利的大致情況。比如，廣州市廣鋼集團(tuán)的自建經(jīng)濟(jì)適用房均價僅2050元/平方米。3月15日的《信息時報》披露：“事實上(廣鋼集團(tuán)的自建房)并不需要每平方米2000多元，只需要繳納1000元以內(nèi)建筑成本就可獲得住房�！倍鴱V州市2月份一手房簽約的平均價格已經(jīng)達(dá)到8134元／平方米。

　　“1000元以內(nèi)建筑成本”的說法是可信的。今年兩會期間，從事水利工程研究的王長德委員就指出，一般地區(qū)，商品房房每平方米的建筑造價不會超過1000元。開發(fā)商常常拿地價來遮掩暴利情況，地價在房價成本中所占比例到底有多高？國土資源部公布的對全國的調(diào)查結(jié)果顯示：北京市土地價格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，廣州僅占11.4%。

　　我國開發(fā)商利潤率之高在當(dāng)今世界上是絕無僅有的，中央黨校教授鄧聿文研究的結(jié)果是，“在國外成熟的房地產(chǎn)市場上，利潤一般被控制在5%左右�！痹�因在于發(fā)達(dá)國家更多的是把住房當(dāng)成帶有社會保障性質(zhì)的問題而非大比重的市場化問題。在西方國家，像合作建房、個人自建房、政府建房等住房供應(yīng)渠道非常多，市場競爭也非常充分。政府對居民合作建房等方式給予政策支持，以防止某些利益集團(tuán)壟斷市場，損害公眾利益。以合作建房為例，西班牙的合作建房占到住宅建設(shè)總量的25%，挪威占到20%，德國占到30.9%，瑞典占到40%。

　　我國開發(fā)商的利潤率高出國外開發(fā)商那么多，根源在于開發(fā)商的壟斷。一些開發(fā)商經(jīng)常辯解說，開發(fā)商有好幾萬，是競爭關(guān)系，怎么會是壟斷呢？這種辯解其實是在混淆視聽。開發(fā)商的壟斷主要體現(xiàn)在準(zhǔn)入方面，體現(xiàn)在開發(fā)商對房地產(chǎn)市場商品房開發(fā)和建房土地使用權(quán)的雙重壟斷，并因這種壟斷形成了一個特殊的利益集團(tuán)。

　　開發(fā)商之間打價格戰(zhàn)的現(xiàn)象很難看到，而一些開發(fā)商聯(lián)手哄抬房價的做法倒時常見諸于報端，這正是壟斷導(dǎo)致的結(jié)果。對于廣州允許單位自建經(jīng)濟(jì)適用房這樣的事情，開發(fā)商立即群起而攻之，打著公平的旗號對單位自建經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行聲討和封堵，以防止自己的壟斷地位受到任何沖擊。

　　因此，房市調(diào)控必須擠壓開發(fā)商的暴利。如何擠壓？關(guān)鍵是形成包括單位自建經(jīng)濟(jì)適用房、個人合作建房在內(nèi)的多元化、多渠道的供應(yīng)模式，打破開發(fā)商的壟斷，激活競爭，經(jīng)過競爭的力量促使房價的理性回歸。1998年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確規(guī)定：“可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)�！边@成為集資建房與合作建房的政策依據(jù)。

　　面對開發(fā)商壟斷導(dǎo)致的房價持續(xù)上漲和由此引發(fā)的一系列民生問題，房市調(diào)控應(yīng)對癥下藥，重拳出擊。