鄉(xiāng)產(chǎn)房一般由土地所在村開發(fā)，房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)歸屬難以得到保證

　　近些年，隨著房地產(chǎn)市場競爭的白熱化，一些近郊區(qū)開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項目也加入了地產(chǎn)市場的博弈。這些“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房一般沒有產(chǎn)權(quán)，聲稱有使用權(quán)（有的是50年，有的是永久使用權(quán)），付款時所有購房者須一次性交

　　齊房款，而且，房子在交易時也不能按照正常程序進(jìn)入二手房市場。盡管這樣的房子存在如此多的不合理因素，但還是吸引了大量購房者。

　　“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房實(shí)際上并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。因此，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房就算可以轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是不具有任何法律效力的。由于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補(bǔ)償。而且，這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

　　此外，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房暢銷，從另一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡的現(xiàn)狀。由于目前城區(qū)的商品房房價過高，迫使購房者把目光轉(zhuǎn)移到手續(xù)不全、但價格低廉的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。購房者對低價房旺盛的需求同時也刺激了近郊農(nóng)村在集體土地上大量開發(fā)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房謀利。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村置業(yè)一旦出現(xiàn)糾紛，受害人很可能就是在農(nóng)村買房的城里人。目前，有關(guān)“鄉(xiāng)產(chǎn)房”的法規(guī)政策及相應(yīng)的管理遠(yuǎn)沒有到位，如此下去，將給未來發(fā)展留下隱患。