金泰城MINI、清河新城、尚風(fēng)尚水、新龍城、富力桃園、悅園、金隅•鳳麟洲等都是以中小戶型為主的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在今年有不小的供應(yīng)量。精細(xì)的高品質(zhì)中小戶型社區(qū)非常值得購(gòu)房者期待去年“90平米占70%”的政策受到了重點(diǎn)關(guān)注，而且建設(shè)部一再重申該政策要嚴(yán)格執(zhí)行。從去年下半年成交的地塊來(lái)看，如果嚴(yán)格執(zhí)行“90平米占70%”的政策，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，根據(jù)開(kāi)發(fā)周期，這批因規(guī)劃帶來(lái)的小戶型將集中在今年10月份至明年上半年集中上市。中原地產(chǎn)、協(xié)成行負(fù)責(zé)人都持類似觀點(diǎn)。

　　西北的清河新城、尚風(fēng)尚水、新龍城等都是以中小戶型為主的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在今年有不小的供應(yīng)量，因而值得購(gòu)房者期待。此外，金泰城MINI的主力戶型面積為49至71平米，富力桃園主力戶型90平米，悅園戶型面積50至120平米，金隅•鳳麟洲的主力戶型也在70至90平米之間。

　　小戶型的集中出現(xiàn)是很多購(gòu)房人期待多年的事情，以上這些項(xiàng)目能在上半年就提供比較大的選擇余地，而今年下半年預(yù)期將有更多的選擇，甚至可能迎來(lái)北京房產(chǎn)市場(chǎng)的小戶型集中放量元年。

　　中小戶型的集中供應(yīng)，將在一些區(qū)域內(nèi)形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，而這將促使開(kāi)發(fā)商們?cè)诋a(chǎn)品質(zhì)量上給予更多關(guān)注。中小戶型如何提高舒適性是很重要的問(wèn)題，更精細(xì)的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)和更人性化的服務(wù)是其突破點(diǎn)。因此，更精細(xì)的高品質(zhì)中小戶型社區(qū)非常值得購(gòu)房者期待。

　　有業(yè)界人士表示，在資源節(jié)約的政策導(dǎo)向下，小戶型社區(qū)的建筑也將更多地采用節(jié)能節(jié)地的塔樓，使得購(gòu)買產(chǎn)品的價(jià)格壓力也相對(duì)更小，因此，高性價(jià)比的中小戶型也是很多人的期待。

　　此外，大戶型也會(huì)繼續(xù)滿足高端需求，這主要集中在北部區(qū)域。比如亞奧板塊的世茂奧臨花園、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)低密度住宅項(xiàng)目、TheHouse、國(guó)奧村推出的產(chǎn)品均以三居、四居等大戶型為主。

　　這些大戶型豪宅的關(guān)注點(diǎn)則將落在產(chǎn)品品質(zhì)、高科技新材料的應(yīng)用等方面。