被視為京城樓市風(fēng)向標的北京春季房展會昨日開幕，但參展人員不多，樓盤促銷員比觀展人還多。業(yè)內(nèi)人士認為，其傳遞出的信號則是，前些年旺盛的購房需求已在高房價面前悄然降溫；也在房地產(chǎn)調(diào)控政策的引導(dǎo)下，由偏重于大戶型住房、向新房中小戶型住房、二手房轉(zhuǎn)變。

　　購房人更加謹慎

　　去年以來，數(shù)次領(lǐng)漲全國的北京房價是否有松動的跡象，這是觀展的購房人最關(guān)心的問題。但對于高房價是否已走到盡頭的判斷依然是仁者見仁、智者見智，相同的則是不少購房人對買房更加謹慎了。

　　一位已在郊區(qū)買房的中年男士說，準備買一套城區(qū)的房子以改善居住條件。他認為，北京的高房價已經(jīng)到了盡頭，再漲肯定就會有價無市了。他還舉例說，“金都•杭城”附近的幾個同類樓盤去年的價格在8000多元每平米，今年也沒有多大變化。贊成房價太高的人不在少數(shù)，但認為房價還會漲的人也很多。記者隨機采訪的幾位年輕人都說，最重要的就是趕緊賺錢，籌足首付，趕緊買房。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京新房價格今年1、2月分別同比上漲9.9%和9.7%。而此次春展上，四環(huán)以內(nèi)難覓均價每平方米萬元以下的樓盤；4000元到6000元每平米的樓盤也大多在大興、密云等郊區(qū)；2000元到3000元每平米的則是青島、威海等地的外埠房了。

　　經(jīng)濟學(xué)家王小廣認為，隨著供給的不斷釋放、高房價的繼續(xù)，普通居民對住宅需求的增長將會進一步放慢。他估計，今年的住宅銷售面積增長不到10%。另據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心分析，今年3月，北京期房住宅日均簽約258套，比去年同期減少了204套，但比今年2月增加89套，略見回暖跡象。

　　而在春展現(xiàn)場，樓盤促銷員比觀展人還多的現(xiàn)象則頗值得玩味。組委會統(tǒng)計，首日觀展有2萬人次，比去年冬展的2.3萬人次要少；首日意向成交套數(shù)為167套，總數(shù)比去年冬展的192套略降，但北京參展首日意向成交套數(shù)比去年有較大上漲，達111套，成交均價為8741元/平米。

　　需求走軟除了高房價因素外，還與購房者對“限價房”抱有期望有關(guān)。北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的現(xiàn)場調(diào)查顯示，45.1%的人認為“限價房”有望拉低周邊區(qū)域房價，他們中超半數(shù)的人因此而推遲了購房計劃。

　　中小戶型受寵

　　普通居民住房需求增長放緩的同時，需求結(jié)構(gòu)也在逐步改變，即中小戶型住房越來越受寵。

　　春展組委會北京嘉華四季國際會展公司的一位工作人員說，“90平方米，70%”政策的出臺，再加上受物業(yè)稅將出臺等綜合因素的影響，市場越來越向中小戶型發(fā)展。這從2006年四季房展會上的意向成交單套平均面積可窺一斑。去年春季房展為114平方米、夏季房展為106平米、秋季房展為103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。

　　今年春展上，中小戶型依然受寵。參展的中小戶型項目比去年增加了16個達到28個，其中北京地區(qū)14家，外埠地區(qū)14家。組委會統(tǒng)計，首日意向成交平均面積為89平方米。

　　值得一提的是，外埠房大舉進京和二手房漸成房展熱點已成為去年冬展會以來的兩大亮點。組委會統(tǒng)計，去年冬展的外埠項目有6個，今年則達17個，但“收獲”遠不如去年。昨日，外埠房意向成交套數(shù)56套，低于去年冬展的136套；意向成交金額1300萬元，低于去年的3627萬元。

　　此外，北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手房專區(qū)頗受觀展人關(guān)注。專家稱，高房價將部分購房需求從新房一級市場向二手房分流。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，展會上客戶咨詢量達4000人次左右，意向成交20多套。