高端住宅首先是住，其基本功能就像普通住宅一樣。比方都具有餐廳、臥室、起居室等容納吃飯、睡覺、起居的空間。但它并不只是簡單地擴大房間尺寸來消化面積，而是功能和空間更加細化。像起居間，有對外公共的起居廳和對內(nèi)家庭的起居廳。餐廳有正餐廳和不同種類的小餐廳。主臥、客臥、兒童室以及保姆房等，還有與臥室相連通的書房、小衛(wèi)浴等，都有很細很細的功能劃分，上海設(shè)計研究院西安分院規(guī)劃設(shè)計師尚長林先生介紹說。

　　高端住宅的戶外環(huán)境，比如自然環(huán)境、小區(qū)配套和人文環(huán)境等都要“高端”。北京亮度景觀設(shè)計公司西安項目部強奇先生指著高新區(qū)一處他們設(shè)計的小區(qū)園林說：自然環(huán)境體現(xiàn)為對自然資源的壟斷上，小區(qū)配套和社區(qū)人文環(huán)境比較講究地段所形成的區(qū)域特征。像交通環(huán)境、生活設(shè)施、綜合環(huán)境等，都是區(qū)域便利性的特征。高端社區(qū)的大、小配套要彰顯業(yè)主的身份和品位，像會所、健身活動中心、室內(nèi)游泳池等。還有24小時體貼的“管家中心”、大堂酒店式管理等小配套�！耙痪湓挘�住在高端住宅小區(qū)，就是從身體到視覺到心理的超值享受，就是花大錢買服務(wù)�！�

　　

　　■別墅：環(huán)境優(yōu)美　房產(chǎn)功能高端

　　

　　別墅，因其對于稀缺土地的奢侈占領(lǐng)超出我國現(xiàn)階段房產(chǎn)消費的標準，所以一度火熱炒作后被限定。別墅用地的審批早在2003年就已經(jīng)停止，嚴格限制低密度，包括大套型住房土地供應(yīng)。

　　

　　“當(dāng)然，不批土地不等于不開發(fā)、沒消費，反而推動了別墅市場�！睆氖虑貛X別墅銷售的劉經(jīng)理說，原來已拿地的別墅更加珍稀，還有個別商家“打擦邊球”繼續(xù)找地開發(fā)。而且，經(jīng)濟型別墅壓縮，許多商家就調(diào)整思路，開發(fā)品質(zhì)更好、價格更高的高端精品別墅。

　　

　　除郊外自然環(huán)境中的別墅之外，近年像西安的曲江、西桃園、興慶公園、西高新等地，相繼出現(xiàn)了城市別墅、頂級公寓、空中別墅等舶來品、新產(chǎn)品。諸如群賢莊、曲江佳園別墅到亞美偉博廣場、頤和園等，都隨著市場的需求而光彩亮相。這些產(chǎn)品或不是單院獨棟，或缺少自然山水，但是他們從戶型設(shè)計、建筑用材到園林營造和物管配套等，引進了復(fù)式大面積、別墅物業(yè)中才設(shè)計的自家人專門使用的家庭廳，每個臥室配備獨立衛(wèi)生間，戶型設(shè)計強調(diào)舒適感與享受性，推窗或大綠地、公園，或風(fēng)景名勝、人文景觀。這些都是為了滿足那些要求房產(chǎn)功能高端，但不想舟車勞頓的人群的需要。

　　

　　■公寓：交通便利　商務(wù)方便快捷

　　

　　公寓一般都在城市核心位置，更強調(diào)快捷方便的商務(wù)技術(shù)應(yīng)用和居住安全保障等。

　　

　　先前在秦嶺灃峪口西買過一套別墅，后來又轉(zhuǎn)賣的西安某廣告策劃公司老總比劃說：我現(xiàn)在居住兼辦公的這套公寓，與原來的別墅相比，首先它緊靠市中心，交通便利，周邊購物、商業(yè)等配套成熟。另外，我住過幾年的那處別墅小區(qū)，到第4年入住率還不到一半，所以像電子監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用等成本就大，使用頻率也少。而在城市公寓里，一個電話、點擊鼠標，我不用下樓就能辦妥好多事情。

　　

　　秦嶺北麓沿線和北城未央湖一帶別墅，容積率和人口密度都較低，很多人只是將其作為第二居所，滿足小眾人5+2的生活需求。而高檔公寓更講究其高端的實用性，與別墅的客戶群是不同的，并不是很沖突，兩者是互補的。

　　

　　■酒店式公寓：位置最好　物業(yè)五星級

　　

　　酒店式公寓主要面對的是流動性大、年輕時尚的商務(wù)人士。它的特點、賣點就是“酒店式”。酒店式公寓首先是位置最好，而且物業(yè)配套一定要達到或接近五星級酒店的裝修、服務(wù)水平。宏府二期公寓的銷售人員介紹，比如水、電、煤氣分開量度，在大堂、餐廳和客廳最好設(shè)置有獨立的監(jiān)控設(shè)備，提供衣柜及儲存空間等。還要細化到配有國際通用的插頭、高科技保安鎖系統(tǒng)和殘障輔助設(shè)施等等。