北京市建設委員會頒布的《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》于4月15日試行，該規(guī)定明確指出今后二手房交易的過款形式只有兩種：即買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金和通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易保證機構的“專用賬戶”劃轉交易結算資金的。記者從各大中介機構了解到，政策執(zhí)行至今，有八成以上的客戶選擇“資金監(jiān)管”。

　　客戶滿意“資金監(jiān)管”

　　市建委發(fā)布的有關房屋中介代理的二手房買賣、交易資金必須通過專用監(jiān)管賬戶劃轉規(guī)定至今，全市范圍內二手房交易資金已經(jīng)全面納入代收代付監(jiān)管服務系統(tǒng)。

　　據(jù)“信一天不動產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示：政策推行以來，各區(qū)房管局二手房資金監(jiān)管業(yè)務量呈上升趨勢，買賣雙方采用資金監(jiān)管劃轉交易資金的大概占全市二手房交易總量的80%以上。而各房地產(chǎn)管理局交易大廳也紛紛為買賣雙方進行二手房交易資金監(jiān)管咨詢服務活動，比如石景山、朝陽地稅局現(xiàn)場為廣大群眾提供業(yè)務介紹和政策咨詢，1天內可接待咨詢群眾達50多人次。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，4月15日資金監(jiān)管執(zhí)行首日，鏈家地產(chǎn)共有47對二手房交易雙方簽署了《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》，占到當日總成交量的九成左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為，通過銀行劃轉交易結算資金之所以能夠成為二手房消費者選擇的主流方式，根本原因在于當前二手房成交總價較大，自行過款是以個人為單位的收付款形式，信用度較低，又缺乏第三方的監(jiān)管，風險較大，反之，“專用賬戶”由銀行作為第三方監(jiān)管，房款可以得到最有效的安全保障。

　　部分客戶選擇自行過款

　　盡管多數(shù)客戶選擇了“資金監(jiān)管”的方式過款，但也有部分客戶選擇自行過款。金育松認為，這是由于以下三個原因影響賣方做“資金監(jiān)管”意愿較低。

　　首先，房款劃轉時間節(jié)點相對后延。因為根據(jù)資金監(jiān)管劃轉協(xié)議規(guī)定，只有在房屋轉移登記手續(xù)辦理完畢、買方取得新產(chǎn)權證、賣方取得辦結單時，才能將房款劃轉給賣方，而在資金監(jiān)管實施以前，在部分消費者的需求下，是可以在取得完稅憑證做完物業(yè)交割后，賣方便可拿到房款。

　　第二，房屋貸款周期較長，影響賣方心理。由于前期的面簽、審核、批貸等環(huán)節(jié)，貸款購房的周期遠較一次性付款購房為長，這就意味著賣方拿到房款周期也更長。相對更長的周期讓賣方從心理上更愿意自行過款。這也是在選擇資金監(jiān)管的客戶中，一次性付款購房的占比高達63%左右的原因。

　　第三，一些區(qū)縣產(chǎn)權轉移辦理周期相對較長。例如，在“鏈家”首日選擇資金監(jiān)管的客戶中，海淀區(qū)房產(chǎn)的買賣雙方意愿最高，這主要在于海淀區(qū)實現(xiàn)了當日辦理產(chǎn)權轉移，立等可取的高效率服務。

　　中小中介尋求合作

　　“資金監(jiān)管”的政策落實后，京城房產(chǎn)中介確實也出現(xiàn)了前所未有的騷動，可謂“幾家歡樂幾家愁”。據(jù)“我愛我家”的統(tǒng)計，現(xiàn)在市場上部分只有一家店或者兩三家店面的小中介，在政策下發(fā)后已經(jīng)陸續(xù)關張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉行，連牌子都沒來得及換就做起了其它生意。

　　據(jù)北京市中介行業(yè)協(xié)會提供資料，目前北京市有2700余家房產(chǎn)經(jīng)紀公司，其中以二手房交易為主流業(yè)務的大概有1300余家，而從目前獲得資金監(jiān)管備案的保證機構來看，不過50余家，也就是說還有1200余家尚未開設或者不具備開設“專用賬戶”條件的經(jīng)紀公司，如果這些經(jīng)紀公司想辦理資金監(jiān)管，就必須尋求與開設了“專用賬戶”的經(jīng)紀公司的合作。

　　從兩者的合作角度來看，整個交易流程是由大中介和小中介合作完成的，小中介主要促成前期買賣雙方的交易達成，大中介主要負責后期資金監(jiān)管(其中主要包括產(chǎn)權過戶)。小中介與不同的大中介合作當中，就有可能因為協(xié)調、合作銀行數(shù)量等問題導致后期房款交割的時間不一樣。能否為其成交客戶提供較強的后期交割時效性成為小中介們關注的要素。

　　另外，由于小中介本身成交量有限，在資金監(jiān)管實施、客戶資金不再通過公司自有賬戶的前提下，流動資金成為小中介生存的一大瓶頸；而與大中介的合作，則可能存在大中介收取費用以及在轉按揭業(yè)務中額外收取費用的問題，這既增加了本就缺乏資金的小中介的成本，也有可能增加客戶的成本，最終導致客戶直接選擇大中介進行交易。不增加其成交客戶的交易成本也是其最為關注的一個方面。