專家擔(dān)憂開發(fā)商貸款囤地釀風(fēng)險(xiǎn)

　　日前，記者從中國人民銀行網(wǎng)站獲悉，3月末，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額為23.96萬億元，同比增長16.25%，增幅比去年同期高1.52個(gè)百分點(diǎn)。另有數(shù)據(jù)顯示，去年末廣東省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長55.3%。對(duì)此，有地產(chǎn)專家擔(dān)心，目前開發(fā)資金過度依賴銀行，一旦金融政策調(diào)整，肯定會(huì)出現(xiàn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　絕大部分開發(fā)商靠銀行

　　據(jù)介紹，2006年末，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長55.3%，剔除科目調(diào)整因素，實(shí)際增長35.3%，高出房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅12.9個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，受房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控的影響，住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢(shì)。2006年末，廣東省個(gè)人住房消費(fèi)貸款余額3679.93億元，同比增長11.4%，而2004年末的增幅為27%。

　　開發(fā)貸款仍集中在大開發(fā)商手中。開發(fā)商廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理彭朝暉說，中小開發(fā)商在融資上依然有較大障礙。有不愿透露姓名的某地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)也表示，絕大部分未能上市的開發(fā)商資金來源依賴銀行。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前金融機(jī)構(gòu)普遍流動(dòng)性過剩，放貸自然也會(huì)比較容易，部分銀行甚至不惜為爭房貸客戶而違規(guī)。在開發(fā)商和銀行的相互推動(dòng)下，開發(fā)貸款肯定呈上升態(tài)勢(shì)。

　　資金爭相入地產(chǎn)

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出，自籌資金占比下降是一種十分危險(xiǎn)的現(xiàn)象，這必然會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴國內(nèi)貸款、定金和預(yù)付款，一旦金融政策調(diào)整，肯定會(huì)出現(xiàn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士表示，有關(guān)部門發(fā)出開發(fā)貸款大幅增加的信號(hào)值得注意和提高警惕。目前由于樓價(jià)處于高位，房地產(chǎn)順理成章地成為最賺錢行業(yè)，社會(huì)資金爭著介入。在這樣的有利環(huán)境下，還造成開發(fā)貸款大幅上升，主要是由于銀行貸款成本相對(duì)社會(huì)資金、上市等其它渠道而言，是最低的。更關(guān)鍵的是，他還透露，目前多數(shù)大開發(fā)商在融資渠道暢通的情況下，不是把這些融資到的資金投入到產(chǎn)品開發(fā)上，而是放在土地儲(chǔ)備上，同樣也是一種十分危險(xiǎn)的現(xiàn)象。