日前，中原地產(chǎn)、經(jīng)緯地產(chǎn)均發(fā)布了五一樓市預(yù)測，預(yù)測顯示，由于“廣七條”、“11部門整治風暴”等政策的推出，使得買家的觀望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹慎、低調(diào)。但同時他們還認為，樓盤價格的提升幅度會比較大。

　　新推貨量同比減少一成

　　據(jù)中原及經(jīng)緯地產(chǎn)的統(tǒng)計監(jiān)測顯示，五一黃金周期間，廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤將達到109個，全市十區(qū)可售一手住宅貨量將在2.7萬-3.6萬套之間，供應(yīng)面積約為331萬平方米。其中五一期間新開樓盤及舊盤新推的未售貨量約有8400套左右，面積約為103萬平主米，主要集中在花都、海珠、天河和白云等區(qū)，新推貨量約比去年同期減少10%.其中大戶型、高價盤仍占主導，市區(qū)盤的比例有所降低。

　　五一新貨以貴價盤為主

　　中原地產(chǎn)認為，五一期間市場推出的新貨量仍以貴價盤為主，中心城區(qū)樓價仍將保持高漲，而花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區(qū)域新推樓盤售價也越來越高，廣州整體樓價在短時間內(nèi)很難有大幅下調(diào)的可能性。但預(yù)計在花都、黃埔等區(qū)大量推貨及成交、整體樓價相對各區(qū)較低的情況下，有可能會緩和全市成交均價。而經(jīng)緯也認為，價格快速上漲的勢頭并沒有得到抑制，發(fā)展商提價或明或暗，但基本都不含糊。

　　同時，在價格高漲的情況下，買家可以接受的價位與發(fā)展商的實際定價將越來越遠，因此，預(yù)計五一黃金周的成交不會太理想。

　　各區(qū)成交量將差異明顯

　　受市政府“七條措施”實施的影響，購房客戶的觀望氣氛將再次增加。同時，在高端樓盤占新推貨量主導的情況下，預(yù)計黃金周總體成交量將較為平穩(wěn)，但各區(qū)區(qū)域差異會比較明顯，部分新推及前期銷售熱點樓盤預(yù)計仍將火爆，其中荔灣區(qū)及推貨量較大的花都、天河、海珠、白云的成交量會相對較大。預(yù)計廣州大道北、珠江新城、琶洲-赤崗、東莞莊、龍洞、白云大道北、科學城、濱江東、南洲路等將成為今年五一較為突出的熱點板塊。