日前，據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：今年3月份，全國(guó)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京以9.9%的漲幅位列全國(guó)第四。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年3月份全國(guó)二手住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲5.9%，漲幅比上月高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上述一組數(shù)據(jù)，顯示了北京房?jī)r(jià)“驚人”的“韌性”。雖說(shuō)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲令許多老百姓頭疼不已。但是，我們不妨換個(gè)角度來(lái)想，房?jī)r(jià)的上漲充分預(yù)示著老百姓的生活水平提高了，對(duì)于住房條件也有著一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的“尺度”。隨著人們置業(yè)愿望的不斷升級(jí)，購(gòu)房需求也出現(xiàn)了多樣化的選擇，而二手房“地段優(yōu)”、“交通便”、“總價(jià)低”、“商圈成熟”等優(yōu)勢(shì)，也逐漸占據(jù)了市場(chǎng)“主力”地位。從4月上旬的北京二房市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，我們不難看出其較強(qiáng)“實(shí)力”。據(jù)“我愛(ài)我家”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 4月份上旬北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始迅速升溫，交易量強(qiáng)勁上升，同比上月增長(zhǎng)55%；房源登記量與上月相比增長(zhǎng)13%；客戶需求量增長(zhǎng)24%。二手房?jī)r(jià)格持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，與上月相比增長(zhǎng)2.3%。北京二手房市場(chǎng)逐漸拉開(kāi)序幕。

　　“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)，從4月上旬北京各城區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)已“迎頭趕上”，上漲幅度較為明顯。其中，屬通州區(qū)、昌平地區(qū)的回龍觀、首鋼搬離的石景山地區(qū)以及大興區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較快。由于這些地區(qū)政府加大力度開(kāi)發(fā)建設(shè)，加再上本身區(qū)域的逐步完善，以及地鐵效應(yīng)和軌道交通有力發(fā)揮，使得購(gòu)房隊(duì)伍逐步壯大、擴(kuò)充。購(gòu)房需求的上升是導(dǎo)致這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房?jī)r(jià)上升的主要“元兇”。相較與遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房?jī)r(jià)的“起伏波動(dòng)”，城八區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“波瀾不驚”，穩(wěn)步上漲。像傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)、崇文區(qū)等仍舊是百姓購(gòu)房“焦點(diǎn)”。交易量不斷上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅并不明顯，與市場(chǎng)預(yù)期相吻合。

　　另外，4月份40萬(wàn)以下的房源交易量比重在前期上升的基礎(chǔ)上依然有增無(wú)減，中低價(jià)位房源繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，交易價(jià)格比重占總體市場(chǎng)的53.74%。由此可以看出，目前市場(chǎng)的主流購(gòu)房交易價(jià)位依然集中在50－80萬(wàn)之間的房源，而且在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)低總價(jià)房源的主導(dǎo)地位也不會(huì)發(fā)生太大的改變，交易狀況依舊看漲。