近日，常營二期經(jīng)適房最高限價出爐，為4550元/平方米。預(yù)計可提供7700套經(jīng)濟適用住房和1000余套廉租房,住宅建筑面積60萬平方米，業(yè)內(nèi)人士稱，這將使常營鄉(xiāng)成為東部房價上漲的緩沖帶。

　　對整體市場無沖擊

　　按照《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》，未來三年內(nèi)，計劃建設(shè)經(jīng)濟適用房480萬平方米，常營鄉(xiāng)經(jīng)濟適用房將占到三年計劃量的10%�！版溂业禺a(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，雖然7000套相對于經(jīng)濟適用房的規(guī)劃量是個不小的數(shù)字，但在北京來說，應(yīng)該算中等規(guī)模的樓盤。由于該項目位于東五環(huán)外，是定福莊邊緣集團的組成部分，因此從整體房產(chǎn)市場來說，一個位于東五環(huán)外的中等規(guī)模的項目，不會構(gòu)成對整體房價的沖擊，只是會對區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來一定的影響。

　　影響區(qū)域房產(chǎn)

　　定福莊、管莊的定位是東部次中心區(qū)域，連接著CBD和通州。近年來，作為京城房價領(lǐng)跑者的朝陽區(qū)，即使是靠進通州的定福莊、管莊，區(qū)域房價的上漲勢頭依然迅猛，新房售價多在9200元/平方米以上，如北京新天地9300元/平方米，柏林愛樂9200元/平方米。另常營鄉(xiāng)三個組團的限價地，規(guī)劃建面達到101萬平方米，4550元的售價，還不到同區(qū)域新盤的一半，優(yōu)勢相當(dāng)明顯。該經(jīng)濟適用房項目將形成東部房價上漲的緩沖帶，緩解定福莊、管莊房價的上漲勢頭。

　　此次常營二期的7000套經(jīng)濟適用房，可以集聚大量的購房者，會促使常營區(qū)域發(fā)展成為東部介于CBD、通州之間的又一個大型居住社區(qū)。

　　專家指出，大體量的經(jīng)濟適用房推出表明政府關(guān)于落實保障性住房的供應(yīng)又邁進了一步。從影響來看，雖然對整體市場而言仍然不夠，但對定福莊、管莊區(qū)域還是形成了一定的波瀾。