北京市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)發(fā)布的《1-6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)情況》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高，達(dá)到709.9億元。而商品房銷售面積大幅下降，其中，住宅現(xiàn)房和期房下降明顯，比去年少賣349.6萬(wàn)平方米。

　　投資再創(chuàng)新高

　　今年上半年，北京全市的房地達(dá)到709.9億元，比去年同期增長(zhǎng)10.9%。其中住宅投資365.3億元，同比增長(zhǎng)9.5%，占總投資額的51.5%。

　　與去年同期相比，由于去年4月開(kāi)始的前門大街改造工程，使同期基數(shù)較大，所以今年上半年投資額增幅同比回落9.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅方面，上半年完成投資365.3億元，比去年同期增長(zhǎng)9.5%，增幅同比回落21.6%；此外，經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資7.6億元，下降59.3%。

　　上半年房地產(chǎn)投資總額占全社會(huì)投資比重為51.2%，比一季度的56.7%降低5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　競(jìng)評(píng) 拿地成本高

　　從今年年初開(kāi)始，政府出臺(tái)了一些列政策，大幅提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資成本。1月國(guó)務(wù)院要求，我國(guó)的城鎮(zhèn)土地使用稅在原定基礎(chǔ)上提高兩倍，并將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)納入到征收范圍之內(nèi)；2月，清算土地增值稅；同時(shí)北京市建委也頒布相關(guān)規(guī)定，要求北京市今后新建住宅小區(qū)將通過(guò)政府行政措施，保證市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步交付使用。

　　此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)于“招拍掛”已經(jīng)瘋狂。天價(jià)地屢屢出現(xiàn)，“地王”一詞今年頻頻出現(xiàn)于媒體，可見(jiàn)拿地成本之高。

　　住宅施工面積縮水

　　上半年，商品房施工面積8390萬(wàn)平方米，比去年增長(zhǎng)3.1%，其中住宅4712.6萬(wàn)平方米，下降了6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中商品房新開(kāi)工面積970萬(wàn)平方米，下降25.8%；住宅627.2萬(wàn)平方米，下降21.9%，降幅比一季度縮小6.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在竣工方面，商品房竣工面積959萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%；其中住宅731.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26%。

　　競(jìng)評(píng) 捂盤惜售

　　從施工和新開(kāi)工面積來(lái)看，住宅的指數(shù)都有所下降，特別是新開(kāi)工面積下降了五分之一。這也就意味著，如果開(kāi)工面積沒(méi)有大幅提升的話，在未來(lái)市場(chǎng)上住宅的供應(yīng)量將減緩，供需矛盾將更加突出。

　　可是有媒體報(bào)道，今年上半年全市土地供應(yīng)量達(dá)326萬(wàn)平方米，其中住宅用地（含兩限普通商品房）288萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%，按照這個(gè)數(shù)字，新開(kāi)工面積應(yīng)該是上升，怎么反而會(huì)下降？

　　此外，從竣工面積我們可以看到，住宅方面增長(zhǎng)了四分之一還多，刨去預(yù)售所占的比例，按理說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量應(yīng)該有所上升，可是從今年年初開(kāi)始，一個(gè)個(gè)開(kāi)盤預(yù)測(cè)都未能兌現(xiàn)，在往年火熱的四五月份卻是平平淡淡。所以讓人不得不想到一點(diǎn)———面對(duì)快速提升的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售。

　　銷售大幅下降

　　在投資額加大的同時(shí)，商品房的現(xiàn)房和期房都有所下降，其中住宅下降幅度尤為顯著。

　　商品現(xiàn)房銷售面積210.7萬(wàn)平方米，下降43.9%。其中：住宅152.8萬(wàn)平方米，下降50.7%；商品期房銷售面積654.1萬(wàn)平方米，下降19.5%，其中住宅539.3萬(wàn)平方米，下降26.3%。記者粗略算了一下，整個(gè)上半年比去年少賣近350萬(wàn)平方米�？墒窍啾纫患径�，下降幅度有所回升，分別少了8.6個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　競(jìng)評(píng) 博弈

　　今年上半年樓市瘋漲，雖然政府出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房?jī)r(jià)可是收效甚微，五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，四環(huán)內(nèi)就連二手房的均價(jià)都過(guò)了8000元/平方米，央行今年以來(lái)多次加息又增加了買房成本，使得許多購(gòu)房者望而卻步。

　　一方面是銷售量的大幅度下降房子賣不出去，另一方面是開(kāi)發(fā)商越賣不出去，價(jià)格就越漲，這一違反價(jià)格規(guī)律的現(xiàn)象只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在進(jìn)行一場(chǎng)博弈。