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報告簡介
報告目錄
第一章 2009-2010年中國房地產業(yè)發(fā)展狀況分析
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展的歷程
一、1978-1991年：初步形成時期
二、1992-1993年：房地產過熱時期
三、1994-1997年：市場調整時期
四、1998-2002年：培育新的經濟增長點時期
五、2003-2007年：宏觀調控時期
第二節(jié)2009-2010年中國房地產業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產與經濟發(fā)展的關系
二、影響房地產行業(yè)發(fā)展的相關因素分析
三、中國房地產行業(yè)發(fā)展的主要特點
四、中國房地產行業(yè)的宏觀經濟環(huán)境分析
五、從四個角度分析中國房地產業(yè)
第三節(jié) 2007-2009年6月中國房地產市場狀況
一、2007年房地產市場運行數(shù)據(jù)分析
二、2007年房地產市場的運行特點分析
三、2008年房地產市場運行數(shù)據(jù)分析
四、2008年房地產市場的運行特點分析
五、2009年1-6月房地產市場運行數(shù)據(jù)分析
六、2009上半年房地產市場盤點
第四節(jié)2009-2010年中國房地產企業(yè)品牌價值分析
一、2008年中國房地產企業(yè)品牌價值研究報告
二、2008年房地產策劃代理企業(yè)品牌價值分析
三、2009年中國房地產企業(yè)品牌價值研究報告
第五節(jié)2009-2010年中國房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、中國房地產行業(yè)三大弊端
二、中國房地產市場發(fā)展中存在的問題以及負面影響
三、中國房地產市場的新矛盾
四、我國房地產業(yè)亟需關注的八大問題
第六節(jié)2009-2010年中國房地產行業(yè)發(fā)展策略分析
一、中國房地產行業(yè)主要對策分析
二、我國房地產市場發(fā)展的調控措施
三、克服房地產困難的對策分析
第二章 2009-2010年海南省房地產行業(yè)經濟背景分析
第一節(jié) 海南宏觀環(huán)境概況
一、海南省概況
二、海南省行政區(qū)劃
三、海南省交通概況
四、海南投資環(huán)境
五、海南建成全國最大生態(tài)特區(qū)
第二節(jié)2009-2010年海南省宏觀經濟狀況分析
一、海南省經濟發(fā)展概況
二、2008年海南省經濟社會發(fā)展狀況
三、2009年上半年海南省經濟運行狀況分析
第三節(jié)2009-2010年海南省產業(yè)結構分析
一、海南產業(yè)結構調整正不斷優(yōu)化
二、海南省出臺產業(yè)結構調整政策意見
三、海南著力構建特色產業(yè)經濟結構
第四節(jié) 海南省經濟社會發(fā)展規(guī)劃與目標
一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經濟
二、海南將規(guī)劃建設國際旅游島
三、海南擬打造三大特色文化旅游圈
第三章 2009-2010年海南省房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)分析
第一節(jié)2009-2010年海南房地產行業(yè)概況
一、海南房地產業(yè)的發(fā)展歷程
二、海南房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展
三、金融危機對海南房地產行業(yè)影響較小
四、海南房地產行業(yè)逐漸步入多極化時代
五、海南三線房地產市場受寵
第二節(jié) 2007-2009年海南房地產市場分析
一、2007年海南房地產市場簡況
二、2008年海南房地產市場發(fā)展分析
三、2008年金融危機下海南房地產市場運行特點分析
四、2008年海南房地產業(yè)盤點
五、2009年1-7月海南房地產開發(fā)及銷售情況
第三節(jié)2009-2010年海南房地產對外熱銷
一、近年來海南房地產市場成交火熱
二、海南省房地產對外銷售情況分析
三、2009年1-5月海南商品房外銷情況
四、海南房地產對外熱銷的原因解析
第四節(jié)2009-2010年海南房地產市場面臨的問題及發(fā)展建議
一、海南房地產市場面臨的主要問題
二、海南房地產行業(yè)應積極關注可持續(xù)發(fā)展
三、海南房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個關系
第四章 2009-2010年海南房地產市場價格分析
第一節(jié) 海南房地產價格發(fā)展概況
一、海南房價現(xiàn)狀分析
二、金融危機下海南房價逆市上揚原因分析
三、海南商品房銷售均價的不足之處淺析
四、海南房價面臨的社會問題
第二節(jié) 海南省房地產市場價格的合理性分析
一、海南房價的主要影響因素
二、實證研究
三、實證分析結論
第三節(jié) 海南房地產價格的成本探析
一、土地成本
二、建安成本
三、稅費
四、管理費用
五、房地產開發(fā)經營費用項目羅列
第五章 2009-2010年�？谑蟹康禺a市場分析
第一節(jié) 海口市土地市場
一、2009年上半年海口地價逆勢上漲
二、2009年二季度�？诘貎r增長情況分析
三、2009年9月起海口新基準地價全面上調
四、農村宅基地流轉置換破解海口城市建設用地不足
第二節(jié)2009年�？谑蟹康禺a市場分析
一、2009上半年海口商品房銷售情況
二、2009上半年海口房地產價格穩(wěn)定持續(xù)上漲
三、2009年7月�？谏唐贩渴袌鲣N售情況
第三節(jié)2009-2010年�？诜康禺a業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢分析
一、海口房地產業(yè)投融資情況
二、海口房地產市場管理的幾點建議
三、�？诜康禺a市場未來變化趨勢
第六章 2009-2010年海南省其他地區(qū)房地產市場分析
第一節(jié) 三亞市
一、三亞房地產市場發(fā)展概況
二、三亞房地產市場供銷情況
第二節(jié) 文昌市
一、2007年文昌房地產市場發(fā)展概況
二、文昌房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀及展望
三、文昌房地產價格的增長空間大
第三節(jié) 瓊海市
一、2008年瓊海旅游房地產投資情況
二、2009上半年瓊海房地產市場分析
三、瓊海房地產業(yè)發(fā)展分析及展望
第四節(jié) 其他地區(qū)
一、定安縣房地產市場發(fā)展現(xiàn)況及展望
二、澄邁房地產行業(yè)將主打“生態(tài)牌”
三、澄邁房地產市場發(fā)展前景分析
四、保亭縣房地產市場正逐漸興起
第七章 2009-2010年海南省旅游房地產運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 旅游房地產概述
一、旅游房地產的定義
二、旅游房地產的特點
三、旅游房地產的開發(fā)模式
第二節(jié)2009-2010年中國旅游房地產發(fā)展概況
一、中國旅游房地產市場現(xiàn)況
二、旅游房地產業(yè)發(fā)展趨勢及特征
三、旅游房地產發(fā)展受多方面因素影響
四、我國旅游地產發(fā)展的對策建議
五、旅游房地產的市場前景分析
第三節(jié)2009-2010年中國海南旅游業(yè)發(fā)展分析
一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述
二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
三、海南旅游業(yè)進入發(fā)展快車道
四、打造國際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展
五、2010年海南旅游產業(yè)開局火爆
第四節(jié)2009-2010年海南省旅游房地產分析
一、海南旅游房產發(fā)展迅速
二、2009年上半年海南旅游房地產投資情況
三、海南將大力發(fā)展旅游房地產
四、2009年海南旅游房地產強勁復蘇
五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游
六、海南旅游房地產健康發(fā)展的主要支撐點
第五節(jié)2009-2010年海南旅游房地產業(yè)存在的主要問題及對策分析
一、海南省旅游房地產業(yè)發(fā)展存在的主要問題
二、海南旅游房地產發(fā)展的對策分析
三、海南旅游房地產快速發(fā)展的建議
四、海南島東西岸旅游房地產投資開發(fā)建議
五、海南旅游地產發(fā)展前景分析
第八章 2009-2010年海南住宅市場分析
第一節(jié) 海南住宅市場分析
一、2008年海南住宅市場銷售情況
二、2009年1-8月海南住宅開發(fā)銷售情況
三、海南將禁止住宅改商用
四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向
第二節(jié) 海南別墅市場
一、海南別墅市場發(fā)展分析
二、金融危機下海南別墅市場投資分析
三、海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新
第三節(jié) �？谧≌袌�
一、�？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況
二、�？诟邫n住宅市場分析
三、2009年10月海口商品住宅供需情況
第四節(jié) 三亞住宅市場
一、三亞鼓勵開發(fā)科技住宅
二、2009年8月三亞新建高檔住宅需求旺盛
三、三亞住宅對北京的外銷情況
第九章 2009-2010年海南省商業(yè)地產分析
第一節(jié)2009-2010年海南商業(yè)地產發(fā)展分析
一、海南商業(yè)地產發(fā)展概述
二、海南商業(yè)地產發(fā)展狀況分析
三、海南商業(yè)地產發(fā)展面臨的困局
四、海南商業(yè)地產業(yè)存在的三個問題
第二節(jié) �？谏虡I(yè)地產
一、�？谏虡I(yè)地產發(fā)展概述
二、�？谏虡I(yè)地產發(fā)展步入經營時代
三、�？谏虡I(yè)地產快速膨脹原因分析
四、�？谑袑ι虡I(yè)地產開發(fā)建設進行管制
五、�？谏虡I(yè)地產商圈分析
六、�？谏虡I(yè)地產行業(yè)新運營模式的探索
第三節(jié)2009-2010年海南商業(yè)地產發(fā)展對策分析
一、重新認識商業(yè)地產
二、商業(yè)地產開發(fā)的三個關鍵步驟
三、打旅游牌是海南商業(yè)地產業(yè)的發(fā)展出路
第十章 2009-2010年海南省二手房市場走勢分析
第一節(jié) 二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節(jié)2009-2010年海南二手房市場分析
一、海南二手房市場概況
二、新政對海南二手房市場影響分析
三、2009年海南二手房市場日益升溫
第三節(jié)2009-2010年�？谑卸址渴袌龇治�
一、2009年�？诙址渴袌鰺徜N
二、“2改5”新政對�？诙址拷灰椎挠绊�
三、�？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理
第四節(jié)2009-2010年三亞二手房市場分析
一、三亞二手房市場特點分析
二、2009上半年三亞二手房價格持續(xù)上漲
第十一章 2009-2010年海南省房地產企業(yè)分析
第一節(jié) 海南省本土房地產企業(yè)
一、海南天拓投資開發(fā)有限公司
二、三亞昌達房地產開發(fā)有限公司
三、海南金手指房地產開發(fā)有限公司
四、海南珠江控股股份有限公司
五、海南兆南集團
六、海南蘭海實業(yè)集團有限公司
七、海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司
八、海南海德實業(yè)股份有限公司
第二節(jié) 進駐海南省房地產業(yè)的外地企業(yè)
一、雅居樂地產
二、富力地產
三、魯能集團
四、華潤集團
五、萬科
六、保利地產
第三節(jié)2009-2010年房地產企業(yè)提升自身競爭力的對策
一、房地產企業(yè)提升核心競爭力的對策
二、建立整體機能打造房地產企業(yè)核心競爭力
三、物業(yè)提升房企品牌價值
第十二章 2009-2010年中國房地產市場營銷分析
第一節(jié) 房地產市場銷售渠道
一、傳統(tǒng)銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節(jié)2009-2010年房地產行業(yè)營銷概況
一、房地產行業(yè)營銷步入新時代
二、我國房地產營銷存在的問題及對策
三、房地產行業(yè)“三次界面”營銷分析
四、房地產行業(yè)營銷終端突圍策略分析
五、中國房地產市場營銷的發(fā)展趨勢
第三節(jié)2009-2010年房地產網(wǎng)絡營銷分析
一、房地產網(wǎng)絡營銷綜述
二、我國房地產網(wǎng)絡營銷發(fā)展狀況
三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產網(wǎng)絡營銷的新局面
四、房地產網(wǎng)絡營銷模式的主要創(chuàng)新
五、房地產網(wǎng)絡營銷的發(fā)展方向
六、淺析房地產營銷網(wǎng)站的設計理念與開發(fā)思路
第十三章 2010-2014年海南省房地產行業(yè)投資分析
第一節(jié)2010-2014年中國房地產市場投資概況
一、中國房地產行業(yè)的投資特性
二、房地產行業(yè)的投資環(huán)境分析
三、我國主要城市房地產開發(fā)吸引力分析
四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
五、外資投資中國房地產領域的主要特點
六、投資中國房地產業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
第二節(jié)2010-2014年海南房地產業(yè)投資動態(tài)分析
一、海南房地產業(yè)的投資前景
二、推動海南省房地產投資銷售快速增長的因素分析
三、經濟危機下海南休閑房地產行業(yè)成跨國企業(yè)投資避風港
四、海南房地產投資火熱政府大幅推地降溫
五、海南房地產開發(fā)熱點地區(qū)發(fā)生轉移
第三節(jié)2010-2014年中國房地產投資的風險分析
一、中國房地產投資風險概況
二、房地產開發(fā)的法律風險及其防范
三、房地產投資風險的防范策略
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十四章 2010-2014年中國房地產行業(yè)融資分析
第一節(jié) 中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié) 中國房地產融資現(xiàn)狀
一、我國房地產融資市場發(fā)展概況
二、我國房地產融資市場的主要特點
三、房地產融資渠道日漸拓寬
四、并購貸款成大型房地產企業(yè)融資新興渠道
五、我國房地產融資市場發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義
三、中國房地產信托投資基金發(fā)展概況
四、我國房地產信托融資渠道發(fā)展解析
五、中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
第四節(jié) 房地產企業(yè)融資能力研究
一、影響房地產企業(yè)融資能力的因素分析
二、融資能力影響因素的體系構建
三、提升房地產企業(yè)融資能力的對策建議
第五節(jié) 房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議
一、我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題
二、房地產企業(yè)的融資對策
三、房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇
第十五章 2010-2014年中國海南房地產發(fā)展趨勢分析
第一節(jié)2010-2014年中國房地產的發(fā)展趨勢
一、中國房地產市場發(fā)展前景展望
二、后奧運時代房地產業(yè)發(fā)展走勢
三、未來房地產行業(yè)的八大趨勢
四、網(wǎng)絡時代房地產的發(fā)展趨勢
第二節(jié)2010-2014年海南房地產業(yè)發(fā)展趨勢
一、海南房地產業(yè)未來發(fā)展趨勢
二、海南高端房地產近期發(fā)展趨勢
三、海南房地產產業(yè)結構發(fā)展的戰(zhàn)略方向
第十六章 近年來海南房地產業(yè)相關政策法規(guī)分析
第一節(jié) 中國房地產業(yè)的國家政策調控回顧
一、2007年中國房地產行業(yè)相關政策
二、2008年中國房地產行業(yè)相關政策
三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
四、我國房地產“三新政”解讀
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產業(yè)政策分析
一、2009年中國房地產行業(yè)相關政策綜述
二、2009年新31號文給房地產開發(fā)企業(yè)帶來的利好
三、2009年末中國房地產政策全面轉向
四、2010年中國房地產相關政策預測
第三節(jié) 海南房地產業(yè)政策分析
一、2008年底海南出臺一系列刺激房地產發(fā)展的利好政策
二、海南推出多項房地產行業(yè)收費優(yōu)惠政策
三、海南重啟購房落戶政策影響分析
四、海南省簡化房地產過戶辦稅的相關意見
第四節(jié) 中國房地產相關政策法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
第五節(jié) 海南省房地產相關政策法規(guī)介紹
一、海南省積壓商品房轉化為經濟適用住房管理辦法
二、海南省閑置建設用地處置規(guī)定
三、海南經濟特區(qū)城市房地產價格評估管理規(guī)定
四、海南經濟特區(qū)土地管理條例（2006年修正）
五、海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細則
六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督管理辦法
七、海南省土地征收補償安置管理辦法
八、海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理辦法
九、海口市投資、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿）
圖表名稱：部分
圖表 1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表 全國房地產開發(fā)企業(yè)（單位）經營情況
圖表 全國房地產投資及住房建設情況
圖表 全國房地產投資及住房建設情況
圖表 全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表 四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況
圖表 全國商品房銷售情況
圖表 2000-2007年房地產開發(fā)投資及其增長情況
圖表 2000-2007年商品房價格及其上漲情況
圖表 1999-2008年中國GDP及CPI指數(shù)
圖表 2007-2008年全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2008年2月-2009年6月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2009年5-7月我國批準的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃
圖表 《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》年度工作任務
圖表 2009年中國十城“地王”
圖表 2008中國房地產行業(yè)領導公司品牌
圖表 2008中國房地產公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國房地產央企領先品牌
圖表 2008海外在中國投資的房地產公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國華東房地產公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國華南房地產公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國華北房地產公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國中西部房地產公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國房地產運營模式領先品牌
圖表 2008中國房地產專業(yè)領先品牌TOP10
圖表 2008中國房地產省市品牌價值TOP10
圖表 2008中國房地產項目品牌價值TOP10
圖表 2008中國房地產地方項目品牌價值TOP10
圖表 2008中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10
圖表 2008中國房地產策劃代理公司專業(yè)領先品牌
圖表 2008中國房地產策劃代理區(qū)域公司品牌
圖表 2008年海南省各市縣（單位）生產總值
圖表 2007年三亞商品房成交客戶籍貫占比（前十一位）
圖表 2008年三亞商品房成交客戶藉貫占比(前十位)
圖表 2008年第三季度-2009年第二季度�？谑械貎r水平值變化情況
圖表 2009年7月�？谏唐贩夸N售量圖
圖表 2009年7月�？谏唐贩夸N售均價圖
圖表 2008年三亞市房屋銷售價格指數(shù)
圖表 2009上半年海南別墅項目具體分布表
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務收入增長趨勢圖
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司凈利潤增長趨勢圖
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司利潤率走勢圖
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司成長能力指標表
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司經營能力指標表
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司盈利能力指標表
圖表 2006-2009年海南珠江控股股份有限公司償債能力指標表
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入增長趨勢圖
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司凈利潤增長趨勢圖
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司利潤率走勢圖
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司成長能力指標表
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司經營能力指標表
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司盈利能力指標表
圖表 2006-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司償債能力指標表
圖表 2007Q1-2008Q4房產服務網(wǎng)站訪問變化趨勢
圖表 基于融資能力的房地產企業(yè)競爭力影響因素
圖表 基于融資能力的房地產企業(yè)競爭力影響因素細分圖
圖表 我國房地產金融一級市場體系
圖表 基于融資能力的房地產企業(yè)競爭力影響因素體系
圖表 2008年央行存款準備金率變動一覽表
圖表 2008年央行利率變動一覽表
圖表 2008年央行利率變動一覽表
圖表 略…………
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