報(bào)告簡介
–產(chǎn)品市場規(guī)模和發(fā)展前景
–市場細(xì)分與各企業(yè)市場定位
–潛在市場容量到底有多大
–國家產(chǎn)業(yè)政策有何變動(dòng)
–下游客戶發(fā)展如何
–市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇
–行業(yè)整合與并購是發(fā)展大趨勢
–行業(yè)預(yù)警點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、增長點(diǎn)和盈利水平怎么樣
–投資壁壘如何
–怎樣確定領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略
相關(guān)鏈接：
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http://www.lwxqpzq.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=02 區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告
北京華榮萬基國際咨詢有限公司成立于2010年，是中國市場數(shù)據(jù)研究與項(xiàng)目調(diào)查行業(yè)的后起之秀。截止2012年11月底，我們已經(jīng)獨(dú)立或合作出版了超過5000份研究報(bào)告、數(shù)據(jù)監(jiān)測簡報(bào)、專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告，發(fā)布了近9000篇數(shù)據(jù)論證與動(dòng)態(tài)研究文章；我們擁有多途徑、高權(quán)威、深入細(xì)致的一手?jǐn)?shù)據(jù)資源，數(shù)據(jù)主要由電力行業(yè)協(xié)會、國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、工信部等提供，并且華榮萬基數(shù)據(jù)中心擁有龐大的分析師隊(duì)伍，通過與市場調(diào)研數(shù)據(jù)相結(jié)合的方式，保證數(shù)據(jù)和資料分析深入、及時(shí)、準(zhǔn)確、全面，力求報(bào)告更具有實(shí)際參考價(jià)值！
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我們秉承“格物致知”理念，共謀中國行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研，為企業(yè)發(fā)展決策、部門規(guī)劃實(shí)施、投資方向預(yù)警提供有力的參考。“海納百川，有容乃大”，本公司匯集各個(gè)行業(yè)研究領(lǐng)域優(yōu)秀精英分析師，立足本土，共同打造中國最優(yōu)秀的第三方咨詢集團(tuán)，志在成為國際性高端咨詢機(jī)構(gòu)！
報(bào)告目錄
2013-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式與發(fā)展前景研究報(bào)告
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 29
1.1 房地產(chǎn)概念闡釋 29
1.1.1 房地產(chǎn)的定義 29
1.1.2 房地產(chǎn)的特征 29
1.1.3 房地產(chǎn)的自然形態(tài) 31
1.1.4 房地產(chǎn)的類別 33
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)概述 34
1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的定義 34
1.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 34
1.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 35
1.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)的地位 35
1.3 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 37
1.3.1 房地產(chǎn)市場分析的層次 37
1.3.2 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 37
1.3.3 房地產(chǎn)市場分析的特點(diǎn) 41
1.3.4 提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 42
1.4 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 43
1.4.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義 43
1.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類 43
1.4.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式 44
1.4.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級 45
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 47
2.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 47
2.1.1 改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 47
2.1.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 70
2.1.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 71
2.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析 73
2.2 2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 76
2.2.1 2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況 76
2.2.2 2009年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 79
2.2.3 2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧 83
2.2.4 2009年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析 86
2.3 2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 91
2.3.1 2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況 91
2.3.2 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特征 93
2.3.3 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)態(tài) 97
2.3.4 2010年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)回顧 98
2.4 2010-2012年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 99
2.4.1 2011年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 99
2.4.2 2011年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征 101
2.4.3 2011年中國房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)回顧 102
2.4.4 2011年成中國房地產(chǎn)市場調(diào)控年 108
2.4.5 2012年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行概況 114
2.4.6 2012年政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施 120
2.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn) 121
2.5.1 中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題 121
2.5.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī) 122
2.5.3 中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 123
2.5.4 中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?123
2.6 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議 126
2.6.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析 126
2.6.2 中國房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路 130
2.6.3 中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策 132
2.6.4 規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策 134
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)需求分析 138
3.1 中國的人口現(xiàn)狀 138
3.1.1 人口規(guī)模及其變化 138
3.1.2 人口結(jié)構(gòu) 139
3.1.3 人口素質(zhì)狀況 139
3.1.4 人口分布狀況 141
3.2 房地產(chǎn)市場需求形勢分析 143
3.2.1 房地產(chǎn)不同的需求差異 143
3.2.2 中國房地產(chǎn)供需比率分析 148
3.2.3 我國房地產(chǎn)市場需求受四大問題制約 149
3.2.4 近中期我國房地產(chǎn)需求形勢看好 150
3.3 影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主要因素 150
3.3.1 人口因素 150
3.3.2 城市化因素 152
3.3.3 收入因素 153
3.3.4 城市拆遷改造因素 154
3.3.5 投資投機(jī)因素 154
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 155
4.1 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 155
4.1.1 我國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 155
4.1.2 影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素 156
4.1.3 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境 160
4.1.4 中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型 161
4.2 2008-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 169
4.2.1 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行綜述 169
4.2.2 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場透析 170
4.2.3 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特征 172
4.2.4 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場新形勢分析 173
4.3 2010-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 174
4.3.1 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)增長達(dá)新高 174
4.3.2 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展 174
4.3.3 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新特點(diǎn) 175
4.3.4 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重大事件 175
4.3.5 2012年我國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢 178
4.3.6 2012年商業(yè)地產(chǎn)市場或已進(jìn)入調(diào)控視野 180
4.4 中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式探討 181
4.4.1 “地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式的優(yōu)劣分析 181
4.4.2 “地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式的典型案例 182
4.4.3 “地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式產(chǎn)生競爭優(yōu)勢的機(jī)理 184
4.5 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較 186
4.5.1 零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 186
4.5.2 零散銷售、各自經(jīng)營 186
4.5.3 整體出售、整體經(jīng)營 187
4.5.4 整體出租、整體經(jīng)營 187
4.5.5 零散出租、各自經(jīng)營 188
4.6 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題 188
4.6.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的四大困擾 188
4.6.2 制約中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素 190
4.6.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn) 191
4.6.4 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析 192
4.7 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策 199
4.7.1 發(fā)展中國商業(yè)地產(chǎn)市場的對策措施 199
4.7.2 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析 201
4.7.3 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略分析 203
4.7.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式 203
4.7.5 壯大中國商業(yè)地產(chǎn)市場的政策建議 204
第五章 商鋪地產(chǎn)市場 206
5.1 中國商鋪市場概況 206
5.1.1 商鋪市場的發(fā)展變化 206
5.1.2 商鋪地產(chǎn)成為“金礦” 206
5.1.3 中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因 207
5.2 2008-2011年商鋪市場的發(fā)展 209
5.2.1 2009年中國商鋪市場分析 209
5.2.2 2009國內(nèi)各城市商鋪市場排名 210
5.2.3 2010年房產(chǎn)新政助推商鋪市場迅速升溫 211
5.2.4 2011年商鋪市場呈現(xiàn)發(fā)展新模式 212
5.2.5 2011年我國商鋪市場需求強(qiáng)勁 213
5.3 重點(diǎn)城市商鋪市場現(xiàn)狀分析 213
5.3.1 北京 213
5.3.2 上海 216
5.3.3 廣州 219
5.3.4 深圳 220
5.4 產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問題淺析 223
5.4.1 中國產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展 223
5.4.2 產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境 224
5.4.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式完善構(gòu)想 232
5.4.4 產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善 235
5.5 商鋪地產(chǎn)投資分析 235
5.5.1 商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值 235
5.5.2 2011年投資者看好的商鋪的特征 237
5.5.3 商鋪投資趨勢與成功要素 239
5.5.4 商鋪投資的個(gè)性化形式 240
5.5.5 七類商鋪的投資分析及策略 242
5.6 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對策 269
5.6.1 投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對策 269
5.6.2 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析 275
5.6.3 投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎 280
5.6.4 避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟 280
5.7 商鋪地產(chǎn)面臨的問題 284
5.7.1 商鋪市場四大問題需改善 284
5.7.2 商鋪投資熱中的冷思考 285
5.7.3 社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題 287
5.7.4 商鋪市場遭遇三大瓶頸 287
第六章 寫字樓市場 289
6.1 中國寫字樓市場發(fā)展綜述 289
6.1.1 中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 289
6.1.2 2010年我國寫字樓市場的發(fā)展 292
6.1.3 2011年中國寫字樓市場發(fā)展勢頭趨好 294
6.1.4 2011年中國寫字樓開發(fā)投資概況 294
6.1.5 2011年中國寫字樓市場銷售概況 294
6.1.6 2012年上半年寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r 295
6.2 2011年中國寫字樓市場分區(qū)域發(fā)展概況 296
6.2.1 華北地區(qū) 296
6.2.2 華東地區(qū) 297
6.2.3 華南地區(qū) 298
6.2.4 中西部地區(qū) 299
6.3 2010-2012年上半年中國四大城市寫字樓市場發(fā)展 299
6.3.1 北京 299
6.3.2 上海 302
6.3.3 廣州 305
6.3.4 深圳 306
6.4 寫字樓市場營銷分析 308
6.4.1 寫字樓需求變化的模型研究 308
6.4.2 寫字樓的營銷階段與手段 312
6.4.3 寫字樓營銷策略探討 315
6.4.4 寫字樓整棟銷售秘訣解讀 317
6.5 寫字樓市場投資分析 318
6.5.1 投資寫字樓需注意的問題 318
6.5.2 小戶性寫字樓成投資新寵 320
6.5.3 投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 322
6.6 寫字樓市場發(fā)展趨勢 322
6.6.1 中國寫字樓市場未來將高速發(fā)展 322
6.6.2 寫字樓產(chǎn)品未來發(fā)展幾大趨勢 326
6.6.3 中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析 328
第七章 工業(yè)地產(chǎn)市場 330
7.1 中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況 330
7.1.1 工業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)新熱點(diǎn) 330
7.1.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征 331
7.1.3 全國工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移 333
7.1.4 中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)四大模式概述 335
7.1.5 我國工業(yè)地產(chǎn)國家政策解讀 337
7.1.6 2011年房地產(chǎn)新政激發(fā)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)新面貌 345
7.1.7 2012年工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 348
7.2 中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 348
7.2.1 上海市 348
7.2.2 北京市 350
7.2.3 廣州市 353
7.2.4 武漢市 355
7.2.5 成都市 357
7.2.6 天津市 359
7.2.7 重慶市 362
7.3 中國工業(yè)地產(chǎn)投資分析 364
7.3.1 工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值 364
7.3.2 我國工業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析 365
7.3.3 工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 368
7.3.4 “微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮 369
7.4 工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITS分析 371
7.4.1 REITs融資的優(yōu)勢簡述 371
7.4.2 REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流 373
7.4.3 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs 374
7.4.4 REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道 375
7.5 中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 379
7.5.1 宏觀調(diào)控下中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期 379
7.5.2 工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值 381
7.5.3 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 382
第八章 購物中心地產(chǎn)市場 383
8.1 購物中心地產(chǎn)發(fā)展概況 383
8.1.1 中國購物中心的發(fā)展歷程描述 383
8.1.2 中國購物中心發(fā)展格局 384
8.1.3 中國購物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析 385
8.1.4 新政下開發(fā)商揮師商業(yè)地產(chǎn)投建購物中心 387
8.1.5 國內(nèi)購物中心累計(jì)投資額統(tǒng)計(jì) 389
8.1.6 中國購物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營時(shí)代轉(zhuǎn)變 390
8.1.7 郊外型購物中心發(fā)展研究 393
8.2 部分區(qū)域購物中心發(fā)展概況 401
8.2.1 北京 401
8.2.2 上海 404
8.2.6 武漢 408
8.2.7 青島 409
8.2.8 煙臺 409
8.2.9 三亞 411
8.3 購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略 412
8.3.1 商業(yè)地產(chǎn)的定位條件 412
8.3.2 購物中心以專業(yè)化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化之路 415
8.3.3 投資購物中心地產(chǎn)的方法 419
8.3.4 購物中心招商租賃策略分析 422
8.3.5 人性化設(shè)計(jì)成購物中心投資關(guān)注要點(diǎn) 427
8.4 購物中心的開發(fā)流程探討 429
8.4.1 購物中心開發(fā)的方式及特點(diǎn) 429
8.4.2 調(diào)研與論證 430
8.4.3 立項(xiàng)與決策 430
8.4.4 選址與選型 431
8.4.5 規(guī)劃與設(shè)計(jì) 432
8.4.6 融資與招商 434
8.5 投資開發(fā)購物中心的決策基礎(chǔ)探析 435
8.5.1 問題演變的過程 435
8.5.2 解析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素 436
8.5.3 開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場的需求情況 439
8.6 購物中心的商戶關(guān)系分析 440
8.6.1 共生的定義 440
8.6.3 購物中心商戶關(guān)系結(jié)論 447
8.7 購物中心地產(chǎn)問題與策略分析 447
8.7.1 國內(nèi)購物中心發(fā)展存在的問題 447
8.7.2 中國購物中心發(fā)展的機(jī)遇與策略 450
8.7.3 做購物中心需要有長遠(yuǎn)的準(zhǔn)備 453
8.7.4 淺析二三線城市購物中心發(fā)展思路 455
第九章 北京商業(yè)地產(chǎn)市場 457
9.1 2007-2011年北京商業(yè)地產(chǎn)整體回顧 457
9.1.1 2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點(diǎn) 457
9.1.2 2008北京商業(yè)地產(chǎn)市場回顧 459
9.1.3 2010年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 462
9.1.4 2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場整體向好 465
9.2 2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài) 473
9.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控利好商業(yè)地產(chǎn) 473
9.2.2 商業(yè)地產(chǎn)銷售異�；鸨� 474
9.2.3 短暫觀望期后商業(yè)地產(chǎn)成交量大增 476
9.2.4 商業(yè)地產(chǎn)上揚(yáng)趨勢維持至年底 477
9.3 2012年北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展形勢及動(dòng)態(tài) 478
9.3.1 2012年上半年北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交概況 478
9.3.2 2012年7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交概況 485
9.3.3 2012年11月北京商業(yè)地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài) 486
9.3.4 2012年1-11月北京商業(yè)地產(chǎn)市場不斷升溫 487
9.4 北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析 490
9.4.1 2010年北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降 490
9.4.2 2011年北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產(chǎn) 490
9.4.3 2011年四個(gè)高投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)身北京 495
9.4.4 2012年麗澤商務(wù)區(qū)成北京商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 496
9.4.5 商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略 498
9.4.6 北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn) 500
9.5 北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略 501
9.5.1 北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理脫節(jié) 501
9.5.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場租金兩極化加重 502
9.5.3 北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題 505
9.5.4 商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運(yùn)作 507
9.5.5 實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展 509
9.6 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預(yù)測 511
9.6.1 北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測 511
9.6.2 2012年北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)預(yù)測 514
9.6.3 軌道沿線是未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場熱點(diǎn) 514
9.6.4 北京高端商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展 518
第十章 上海商業(yè)地產(chǎn)市場 524
10.1 長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn) 524
10.1.1 長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征 524
10.1.2 開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢 525
10.1.3 長三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問題 527
10.1.4 長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 528
10.2 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 530
10.2.1 2007年上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局 530
10.2.2 2009年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 532
10.2.3 2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回暖 534
10.2.4 2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展 538
10.2.5 2012年上半年上海商業(yè)地產(chǎn)相對平穩(wěn) 538
10.2.6 2012年11月上海出臺商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī) 539
10.3 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 541
10.3.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡 541
10.3.2 上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求 542
10.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺 544
10.4 上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析 545
10.4.1 2011年投資者密切關(guān)注上海商業(yè)地產(chǎn) 545
10.4.2 2011年英國高富諾投資上海商業(yè)地產(chǎn) 545
10.4.3 受世博會影響上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好 546
10.4.4 2012年上海商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)升級 547
10.4.5 上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾 548
10.5 上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向 550
10.5.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場的前景趨勢展望 550
10.5.2 未來上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展方向 551
10.5.3 郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn) 551
10.5.4 未來上海商業(yè)地產(chǎn)新主流 552
第十一章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場 555
11.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況 555
11.1.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 555
11.1.2 廣州市商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布及介紹 564
11.1.3 廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)況 567
11.2 2008-2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展 568
11.2.1 2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件回顧 568
11.2.2 2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場分析 571
11.2.3 2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件綜述 572
11.2.4 2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 573
11.2.5 2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢 574
11.3 廣州商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會 579
11.3.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)投資恰逢時(shí)機(jī) 579
11.3.2 廣州商業(yè)地具有較高的投資回報(bào)率 579
11.3.3 2011年廣州商鋪成投資熱點(diǎn) 581
11.3.4 2011年廣州寫字樓投資兩極化 583
11.3.5 2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資繼續(xù)受青睞 586
11.4 廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及對策 587
11.4.1 商業(yè)地產(chǎn)缺乏規(guī)劃引導(dǎo) 587
11.4.2 大賣場缺乏吸引力 589
11.4.3 同質(zhì)化造成低利潤 589
11.4.4 應(yīng)尋找新的突破口 590
11.5 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景 591
11.5.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場仍有很大增長空間 591
11.5.2 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場迎來發(fā)展新機(jī)遇 592
11.5.3 未來仍將是廣州商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展期 592
11.5.4 廣州寫字樓市場市場前景看好 593
第十二章 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場 595
12.1 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況 595
12.1.1 深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹 595
12.1.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀綜述 596
12.1.3 2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場淺析 601
12.1.4 2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場逆市向上 603
12.1.5 2011上半年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況 604
12.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 605
12.2.1 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率較高 605
12.2.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)仍有較大投資潛力 607
12.2.3 經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 609
12.2.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn) 611
12.2.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 612
12.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋 614
12.3.1 深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合 614
12.3.2 深圳地產(chǎn)文化營銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場 616
12.3.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員 618
12.3.4 人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 621
12.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢 622
12.4.1 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊 622
12.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展預(yù)測 624
12.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析 625
12.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營呈三大趨勢 625
第十三章 其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場 628
13.1 成都 628
13.1.1 2009年成都商業(yè)地產(chǎn)深度透析 628
13.1.2 2011年調(diào)控政策帶動(dòng)成都商業(yè)地產(chǎn)銷量上漲 629
13.1.3 2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場迅速發(fā)展 632
13.1.4 2012年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 634
13.1.5 制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素 636
13.1.6 成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈 638
13.1.7 成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向 642
13.1.8 成都商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢研究 645
13.2 武漢 646
13.2.1 2010年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場爆發(fā)式增長 646
13.2.2 武漢商業(yè)地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢 648
13.2.3 2011年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場集體升溫 650
13.2.4 2012年上半年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場概況 652
13.2.5 武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析 655
13.2.6 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸及建議 656
13.2.7 武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機(jī)遇 658
13.3 大連 660
13.3.1 大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 660
13.3.2 2011年大連商業(yè)地產(chǎn)迎來黃金發(fā)展期 660
13.3.3 2012年大連商業(yè)地產(chǎn)市場明顯升溫 661
13.3.4 大連社區(qū)商業(yè)成“焦點(diǎn)” 662
13.3.5 大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營觀面對“過熱” 662
13.3.6 大連商業(yè)地產(chǎn)前景誘人 666
13.4 杭州 666
13.4.1 杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式探討 666
13.4.2 2007年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場回顧 670
13.4.3 2008杭州商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)萎靡狀態(tài) 671
13.4.4 2009杭州商業(yè)地產(chǎn)“一路凱歌” 672
13.4.5 2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)再掀投資熱潮 677
13.4.6 2012年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢 680
13.4.7 杭州的商業(yè)地產(chǎn)亟須多元化發(fā)展 681
第十四章 重點(diǎn)企業(yè)分析 683
14.1 萬科企業(yè)股份有限公司 683
14.1.1 公司簡介 683
14.1.2 2010年1-12月萬科經(jīng)營狀況分析 685
14.1.3 2011年1-12月萬科經(jīng)營狀況分析 686
14.1.4 2012年1-12月萬科經(jīng)營狀況分析 688
14.2 金地（集團(tuán)）股份有限公司 688
14.2.1 公司簡介 688
14.2.2 2010年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析 689
14.2.3 2011年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析 690
14.2.4 2012年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析 692
14.3 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 693
14.3.1 公司簡介 693
14.3.2 2010年1-12月陸家嘴經(jīng)營狀況分析 694
14.3.3 2011年1-12月陸家嘴經(jīng)營狀況分析 695
14.3.4 2012年1-12月陸家嘴經(jīng)營狀況分析 696
14.4 廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司 697
14.4.1 公司簡介 697
14.4.2 2010年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析 699
14.4.3 2011年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析 700
14.4.4 2012年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析 702
14.5 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 703
14.5.1 公司簡介 703
14.5.2 2010年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營狀況分析 704
14.5.3 2011年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營狀況分析 705
14.5.4 2012年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營狀況分析 707
14.6 上市公司財(cái)務(wù)比較分析 707
14.6.1 盈利能力分析 707
14.6.2 成長能力分析 708
14.6.3 營運(yùn)能力分析 708
14.6.4 償債能力分析 709
第十五章 中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局 710
15.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局 710
15.1.1 中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式 710
15.1.2 中國房產(chǎn)業(yè)借力融資平臺形成競爭優(yōu)勢 711
15.1.3 中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)為品牌企業(yè)的競爭 712
15.1.4 房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略 714
15.1.5 低碳技術(shù)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競爭力 718
15.2 中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析 719
15.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢 719
15.2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 720
15.2.3 商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn) 722
15.2.4 中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險(xiǎn) 723
15.3 中國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭 727
15.3.1 濟(jì)南 727
15.3.2 天津 728
15.3.3 成都 732
15.3.4 合肥 733
15.3.5 廈門 734
第十六章 中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析 738
16.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 738
16.1.1 中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 738
16.1.2 中國房地產(chǎn)融資的模式分析 743
16.1.3 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 759
16.1.4 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 760
16.1.5 宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 764
16.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 766
16.2.1 資本市場融資方式比較 766
16.2.2 資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 771
16.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析 774
16.3 中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析 774
16.3.1 商業(yè)地產(chǎn)的融資意義 774
16.3.2 商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析 776
16.3.3 商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 784
16.3.4 中國商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)新融資平臺 787
16.3.5 2012年我國商業(yè)地產(chǎn)融資難度加大 793
16.4 商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析 795
16.4.1 CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展 795
16.4.2 CMBS的優(yōu)勢 796
16.4.3 CMBS的風(fēng)險(xiǎn) 797
16.4.4 CMBS在中國的發(fā)展 797
16.5 中國商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對策 799
16.5.1 商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 799
16.5.2 商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境 799
16.5.3 突破困境的六種有效途徑 800
16.5.4 商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 809
第十七章 中國商業(yè)地產(chǎn)投資分析 811
17.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析 811
17.1.1 時(shí)間因素 811
17.1.2 空間因素 811
17.1.3 生命周期因素 812
17.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 820
17.2.1 周期性 820
17.2.2 關(guān)聯(lián)性 821
17.2.3 地域性 822
17.2.4 政策敏感性 823
17.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資現(xiàn)狀 823
17.3.1 中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% 823
17.3.2 2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 825
17.3.3 2010年中國房地產(chǎn)投資市場位居世界首位 826
17.3.4 2011年中國房地產(chǎn)投資整體增速較快 827
17.3.5 2011年中國房地產(chǎn)吸引投資額仍位居全球第一 829
17.3.6 2012年房地產(chǎn)投資仍維持較高景氣 830
17.4 商業(yè)地產(chǎn)市場投資形勢分析 831
17.4.1 2011年商業(yè)地產(chǎn)市場成市場調(diào)控受益者 831
17.4.2 初調(diào)控新政使商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值再次提升 833
17.4.3 商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)受政策利好 834
17.4.4 商業(yè)地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)不容忽視 835
17.4.5 國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī) 836
17.5 中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析 838
17.5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向 838
17.5.2 二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏商機(jī) 838
17.5.3 工業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力看好 840
17.5.4 休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵 841
17.5.5 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向 843
17.6 四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析 843
17.6.1 購物中心 843
17.6.2 社區(qū)商業(yè) 844
17.6.3 主題賣場 845
17.6.4 商業(yè)街 845
17.7 中國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略 846
17.7.1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析 846
17.7.2 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū) 850
17.7.3 投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵 852
17.7.4 投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng) 855
17.7.5 商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定 857
17.8 房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn) 857
17.8.1 房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 857
17.8.2 房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn) 860
17.8.3 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定 865
17.8.4 中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢 871
第十八章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 873
18.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 873
18.1.1 中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展 873
18.1.2 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型 876
18.1.3 “十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 877
18.1.4 中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 879
18.2 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 879
18.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望 879
18.2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 881
18.2.3 2013-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測 882
18.2.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 882
18.2.5 未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn) 883
18.3 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向 884
18.3.1 向持有經(jīng)營的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變 884
18.3.2 向功能與形象并重轉(zhuǎn)變 885
18.3.3 向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變 886
附錄 887
附錄一：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 887
附錄二：招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 901
附錄三：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 908
附錄四：中華人民共和國土地管理法 912
附錄五：中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法（試行） 931
附錄六：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（2010.1） 938
附錄七：《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（2010.4） 942
附錄八：2012年房地產(chǎn)調(diào)控新政——“新國八條” 946
圖表摘要（WOKI）：
圖表 1 2012年個(gè)季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成及增長情況 115
圖表 2 2012年各季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房新開工面積增長情況 116
圖表 3 2008-2012年各季度商品房銷售面積及增長情況 117
圖表 4 2012年各月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲跌變化情況 117
圖表 5 2012年房地產(chǎn)主要指標(biāo)及2012年預(yù)測情況 118
圖表 6 開發(fā)商— 專用信息—人口—交易頻率的關(guān)系 159
圖表 7 2012年全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)主要指標(biāo)完成情況 178
圖表 8 2012年上海商鋪新盤預(yù)告 217
圖表 9 成都市工業(yè)地產(chǎn)格局屬性分析 357
圖表 10 2006-2012年我國商業(yè)地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)利潤率及增長情況 707
圖表 11 2006-2012年我國商業(yè)地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 708
圖表 12 2006-2012年我國商業(yè)地產(chǎn)上市公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)及增長情況 708
圖表 13 2006-2012年我國商業(yè)地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率及增長情況 709
圖表 14 私募基金的優(yōu)勢和劣勢 785
圖表 15 IPO的優(yōu)勢和劣勢 786
圖表 16 國內(nèi)主要房地產(chǎn)投資基金表
萬基國際咨詢業(yè)務(wù)：行業(yè)報(bào)告 研究報(bào)告 產(chǎn)業(yè)研究 市場競爭
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