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報告簡介
此報告描述了房地產(chǎn)中介服務(wù)市場發(fā)展的環(huán)境，在深入分析以房地產(chǎn)中介服務(wù)為載體的業(yè)務(wù)需求及應(yīng)用的基礎(chǔ)上，憑借多年來在房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域成熟經(jīng)驗，從戰(zhàn)略的高度對房地產(chǎn)中介服務(wù)市場未來的商業(yè)模式發(fā)展前景及發(fā)展部署策略提出了真知灼見。
PS：本報告將保持時實更新，為企業(yè)提供最新資訊，使企業(yè)能及時把握局勢的發(fā)展，及時調(diào)整應(yīng)對策略。
報告目錄
2013-2018年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場現(xiàn)狀調(diào)研與投資規(guī)劃研究報告
第一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資環(huán)境分析 11
1.1 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 11
1.1.1 我國宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況 11
1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 12
1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 13
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資 13
（2）房地產(chǎn)新開工面積 15
（3）房地產(chǎn)竣工面積 16
1.1.4 房地產(chǎn)市場銷售情況 17
1.2 行業(yè)政策環(huán)境分析 18
1.2.1 2013年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 18
（1）土地供給政策分析 19
（2）商品住房政策分析 19
（3）保障性住房政策分析 20
1.2.2 房地產(chǎn)中介行業(yè)政策解析 20
第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析 21
2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 21
2.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 21
2.1.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)域 21
2.1.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容 22
2.1.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的地位 22
（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系 22
（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與城市化進(jìn)程關(guān)系 23
2.2 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程 24
2.2.1 萌芽階段（1993-1997年） 24
2.2.2 快速發(fā)展階段（1998-2004年） 25
2.2.3 整合規(guī)范（2005年之后） 26
2.3 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場發(fā)展現(xiàn)狀 27
2.3.1 全國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 27
2.3.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)典型區(qū)域市場分析 28
（1）北京房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 28
（2）上海房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 29
（3）天津房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 30
（4）重慶房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 31
第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 33
3.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 33
3.1.1 國內(nèi)地鋪模式 33
（1）目前國內(nèi)地鋪模式的概念 33
（2）國內(nèi)地鋪模式發(fā)展瓶頸分析 34
（3）國內(nèi)地鋪模式存在問題根源 34
（4）國內(nèi)地鋪模式問題解決方法 34
3.1.2 獨立經(jīng)紀(jì)人模式 35
（1）房地產(chǎn)獨立經(jīng)紀(jì)人概念 35
（2）獨立經(jīng)紀(jì)人的理論基礎(chǔ) 35
（3）獨立經(jīng)紀(jì)人模式的價值 36
3.1.3 多渠道整合模式 36
（1）移動終端 36
（2）電子商務(wù) 36
（3）行業(yè)間整合 37
3.2 四大發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 37
3.2.1 美國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 37
（1）美國房地產(chǎn)中介行業(yè)的特點 37
（2）美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 37
（3）美國房地產(chǎn)中介MLS系統(tǒng)介紹 38
（4）美國房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理制度 38
3.2.2 日本房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 39
（1）日本房地產(chǎn)中介主要組織形態(tài)和營業(yè)特點 39
（2）日本對房地產(chǎn)中介的管理 39
（3）日本房地產(chǎn)中介的傭金和營業(yè)保證金 40
3.2.3 中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 40
（1）臺灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式 40
（2）臺灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)內(nèi)容 40
（3）臺灣房地產(chǎn)中介的傭金 40
（4）臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的管理 41
3.2.4 中國香港特區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 41
（1）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的種類 41
（2）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點 42
（3）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運作模式 42
（4）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運作程序 44
3.3 未來房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 45
3.3.1 目前房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)存在的問題 45
3.3.2 房地產(chǎn)中介企業(yè)未來發(fā)展趨勢分析 45
第四章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域分析 47
4.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分析 47
4.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述 47
（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的構(gòu)成與特點 47
（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與存量房市場關(guān)系 48
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要經(jīng)營模式 48
（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)分類 49
4.1.2 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展分析 49
（1）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 49
（2）行業(yè)如何在房地產(chǎn)市場變動中發(fā)展 50
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢 51
4.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的融資與上市 53
4.2 房地產(chǎn)代理行業(yè)分析 53
4.2.1 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述 53
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 53
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)企業(yè)分類 54
（3）房地產(chǎn)代理區(qū)域行業(yè)特征 56
（4）房地產(chǎn)代理城市行業(yè)特征 58
（5）各區(qū)域城市典型代理企業(yè)列表 59
4.2.2 房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 60
（1）房地產(chǎn)代理企業(yè)三大發(fā)展模式分析 60
（2）房地產(chǎn)代理企業(yè)發(fā)展要素分析 61
4.2.3 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析 62
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 62
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢 63
4.2.4 房地產(chǎn)代理行業(yè)區(qū)域市場分析 64
（1）北京市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 64
（2）深圳市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 64
（3）上海市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 64
4.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)分析 65
4.3.1 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概述 65
（1）房地產(chǎn)價格評估行業(yè)定義 65
（2）房地產(chǎn)評估的類型 65
（3）房地產(chǎn)評估的方法 66
（4）房地產(chǎn)投資價值的評估特點 67
4.3.2 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展分析 68
（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量分析 68
（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模 68
（3）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入結(jié)構(gòu) 69
4.3.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)存在問題 69
（1）估價機構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題 69
（2）行業(yè)法制建設(shè)問題 70
（3）估價人員素質(zhì)問題 70
（4）行業(yè)有效競爭問題 71
4.3.4 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢 71
第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭格局分析 73
5.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭狀況 73
5.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭的形式 73
（1）服務(wù)競爭 73
（2）素質(zhì)競爭 73
（3）誠信競爭 73
（4）項目競爭 73
（5）信息競爭 73
5.1.2 2012年房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的競爭格局分析 74
（1）策劃業(yè)務(wù)的競爭格局分析 74
（2）代理銷售業(yè)務(wù)的競爭格局分析 74
（3）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競爭格局分析 74
5.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的SWOT分析 75
5.2.1 內(nèi)部分析——優(yōu)勢與劣勢并存 75
（1）優(yōu)勢（Strengths） 75
（2）劣勢（Weaknesses） 75
5.2.2 外部分析——機會與威脅同在 76
（1）機會（Opportunities） 76
（2）威脅（Threats） 76
5.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的外資威脅 77
5.3.1 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)四大特點 77
5.3.2 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)帶來的影響 78
第六章 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 79
6.1 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 79
6.1.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開工面積 79
6.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積 80
6.1.3 我國房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨分析 81
6.1.4 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 82
6.2 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)區(qū)域市場前景分析 82
6.2.1 華東地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 83
（1）商品房新開工面積 83
（2）商品房銷售面積 83
（3）商品房存貨分析 84
6.2.2 華中地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 85
（1）商品房新開工面積 85
（2）商品房銷售面積 86
（3）商品房存貨分析 87
6.2.3 華南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 88
（1）商品房新開工面積 88
（2）商品房銷售面積 90
（3）商品房存貨分析 91
6.2.4 西南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 92
（1）商品房新開工面積 92
（2）商品房銷售面積 93
（3）商品房存貨分析 94
6.2.5 華北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 95
（1）商品房新開工面積 95
（2）商品房銷售面積 97
（3）商品房存貨分析 98
6.2.6 西北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 99
（1）商品房新開工面積 99
（2）商品房銷售面積 100
（3）商品房存貨分析 101
6.2.7 東北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 103
（1）商品房新開工面積 103
（2）商品房銷售面積 104
（3）商品房存貨分析 105
第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營策略分析 107
7.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展分析 107
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 107
（1）企業(yè)發(fā)展概況 107
（2）企業(yè)四大核心競爭力 107
（3）世邦魏理仕業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 107
（4）世邦魏理仕模式發(fā)展總結(jié) 108
7.1.2 21世紀(jì)不動產(chǎn)公司分析 111
（1）企業(yè)發(fā)展概況 111
（2）企業(yè)發(fā)展模式 111
（3）企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 111
（4）企業(yè)經(jīng)營分析 112
（5）企業(yè)本土化分析 113
（6）國際品牌本土崛起分析 114
7.1.3 易居（中國）控股有限公司分析 116
（1）企業(yè)發(fā)展概況 116
（2）企業(yè)架構(gòu)分析 117
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 118
（4）企業(yè)最新發(fā)展動向 121
7.1.4 中原（中國）物業(yè)顧問有限公司分析 122
（1）企業(yè)發(fā)展概況 122
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 122
（3）企業(yè)核心理念 125
（4）企業(yè)分公司網(wǎng)絡(luò)分布情況 126
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向 126
7.1.5 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分析 126
7.1.6 合富輝煌集團(tuán)分析 132
7.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)發(fā)展分析 138
7.2.1 美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司分析 138
（1）企業(yè)發(fā)展概況 138
（2）企業(yè)獲獎榮譽 138
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 138
（4）企業(yè)組織架構(gòu) 139
7.2.2 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分析 140
（1）企業(yè)的發(fā)展概況 140
（2）企業(yè)的業(yè)務(wù)種類 140
（3）企業(yè)的榮譽與經(jīng)營理念 141
（4）企業(yè)地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 141
（5）北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的優(yōu)劣勢分析 144
（6）企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展策略分析 145
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向 145
7.2.3 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)分析 145
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析 147
第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 168
8.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)前景展望 168
8.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 168
8.1.2 行業(yè)自身發(fā)展分析 168
8.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資風(fēng)險分析 169
8.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略分析 169
（1）政策風(fēng)險 169
（2）控制策略 170
8.2.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略分析 170
（1）市場風(fēng)險 170
（2）控制策略 170
8.2.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)同行業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略分析 171
（1）競爭風(fēng)險 171
（2）控制策略 171
8.2.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)核心人員流失風(fēng)險及控制策略分析 171
（1）核心人員流失風(fēng)險 171
（2）控制策略 171
8.2.5 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)并購整合風(fēng)險及控制策略分析 172
（1）并購整合風(fēng)險 172
（2）控制策略 172
8.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 172
8.3.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 172
（1）網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)宗旨 173
（2）規(guī)�；�(jīng)營 173
（3）品牌化戰(zhàn)略 173
（4）國際化目標(biāo) 173
（5）人才戰(zhàn)略 174
8.3.2 對房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的戰(zhàn)略思考 174
（1）企業(yè)品牌的重要性 174
（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的意義 175
（3）房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 176
（4）房地產(chǎn)中介企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 176
（5）房地產(chǎn)中介品牌戰(zhàn)略管理的策略 178
NO.報告圖表摘要
圖表1 2005-2012年三季度中國GDP總值及其同比增速（單位:萬億元，%） 11
圖表2 2011.11-2012年我國居民消費物價漲跌幅（單位:%） 12
圖表3 2001-2012年底國房景氣指數(shù) 13
圖表4 2007-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計及同比增速（單位:億元，%） 13
圖表5 2011-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位:%） 14
圖表6 2011-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位:%） 15
圖表7 2007-2012年我國房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位:萬平方米，%） 15
圖表8 2011-2012年房地產(chǎn)新開工面積累計情況（單位:萬平方米，%） 16
圖表9 2007-2012年房地產(chǎn)累計竣工面積及同比增速（單位:萬平方米，%） 16
圖表10 2011-2012年房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位:%） 17
圖表11 2008-2012年商品房銷售面積累計（單位:億平方米） 17
圖表12 2011-2012年我國房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位:%） 18
圖表13 房地產(chǎn)市場體系及房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈 23
圖表14 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的萌芽階段 24
圖表15 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的快速發(fā)展階段 25
圖表16 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的整合規(guī)范發(fā)展階段 26
圖表17 2001-2012年北京市商品房新開工及銷售面積累計（單位:萬平方米） 28
圖表18 2001-2012年上海市商品房新開工及銷售面積累計（單位:萬平方米） 29
圖表19 2001-2012年天津市商品房新開工及銷售面積累計（單位:萬平方米） 30
圖表20 2001-2012年重慶市商品房新開工及銷售面積累計（單位:萬平方米） 31
圖表21 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)價值鏈 33
圖表22 美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 37
圖表23 臺灣房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人收取報酬的方式 41
圖表24 香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的種類 41
圖表25 香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的特點 42
圖表26 香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運作程序 44
圖表27 按公司成立方式分類圖 54
圖表28 按行銷模式分類圖 54
圖表29 按業(yè)務(wù)范圍分類圖 55
圖表30 華北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 56
圖表31 東北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 57
圖表32 華中地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 57
圖表33 華南地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 57
圖表34 華東地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 58
圖表35 房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的代表城市及其特征 58
圖表36 典型城市的房地產(chǎn)中介代表企業(yè) 59
圖表37 房地產(chǎn)估價行業(yè)的估價流程 65
圖表文摘載入中…
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