伴隨著持續(xù)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，日本、新加坡和香港的物流業(yè)市場(chǎng)在第三季度表現(xiàn)良好，廣州、胡志明市和河內(nèi)的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)均受惠于海外資金加快流入當(dāng)?shù)氐闹圃鞓I(yè)。相反，北京和上海的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)則分別受制于新供應(yīng)短缺以及鄰近城市越趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

  

　　受到中國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展所支持，中國(guó)主要城市的工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)與物流業(yè)的物業(yè)市場(chǎng)于第三季保持發(fā)展，但個(gè)別地區(qū)則受到土地供應(yīng)緊張或周邊衛(wèi)星工業(yè)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的影響。上海市西郊的工業(yè)區(qū)由于受到周邊城市工業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，其土地價(jià)格與租金均下降，這是多年未見的情況。

  

　　同時(shí)，北京持續(xù)緊張的工業(yè)用地供應(yīng)也限制了工業(yè)物業(yè)的大宗交易。受活躍的汽車業(yè)推動(dòng)，廣州的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)在第三季度保持動(dòng)力。香港和新加坡因出口強(qiáng)勁帶動(dòng)對(duì)儲(chǔ)存及倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的需求，其物流市場(chǎng)均見興旺。由于日本公司外判物流工序有加速的趨勢(shì)，使日本工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)更為活躍。最后，由于越南吸引越來多外資作直接投資，胡志明市和河內(nèi)的工業(yè)物業(yè)的整體出租率維持現(xiàn)時(shí)的高水平。

  

　　2005年第三季度，日本有幾宗大規(guī)模的交易完成，其中包括第三方物流服務(wù)供貨商Senko租用ProLogis Parc Sugito約63.3萬平方尺的物業(yè)。這項(xiàng)交易顯示，由于越來越多日本公司把貨物分配工作外判，第三方物流服務(wù)供貨商的需求上升，并成為季內(nèi)市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＳ捎谝�顧及成本，第三方物流服�?wù)供貨商對(duì)租金十分敏感，他們所租用的地點(diǎn)很少在東京的中心區(qū)域，而多會(huì)選擇較為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，如埼玉與神奈川這些可以提供現(xiàn)代化設(shè)施，具備良好的交通條件而且價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力的地區(qū)。

  

　　香港方面，持續(xù)強(qiáng)勁的對(duì)外貿(mào)易使倉(cāng)庫(kù)出租率維持非常高的水平，尤其是靠近貨柜碼頭的葵涌和荃灣區(qū)。但由于上述地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施已接近飽和，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求已大量轉(zhuǎn)至新界西北部一些二線地區(qū)，例如屯門和元朗這些有聯(lián)近港口的良好運(yùn)輸條件的地區(qū)。同時(shí)，未來接聯(lián)香港和深圳的西部通道也預(yù)期于2006年完工，這將會(huì)促進(jìn)香港與大陸華南地區(qū)的貿(mào)易，并鞏固香港作為珠江三角洲主要物流港的地位。

  

　　新加坡的市場(chǎng)氣氛于第三季度更為正面，工業(yè)物業(yè)的租賃查詢?cè)黾�。本地石油輸出及制造業(yè)出口等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指出市場(chǎng)于第三度持續(xù)擴(kuò)張。由于政府計(jì)劃吸引更多高科技產(chǎn)業(yè)到新加坡，高科技產(chǎn)業(yè)成為工業(yè)設(shè)施的主要用家，然而，地主普遍對(duì)上調(diào)租金抱謹(jǐn)慎態(tài)度。

  

　　北京工業(yè)區(qū)于第三季度內(nèi)沒有新土地供應(yīng)，故北京工業(yè)區(qū)土地供應(yīng)仍然緊張，這種狀況預(yù)計(jì)要到2006年中有新的土地供應(yīng)才可得到緩解，這些新供應(yīng)主要集中在位于大興的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和位于順義的北京天竺空港工業(yè)區(qū)。然而，各工業(yè)區(qū)的招商引資活動(dòng)并未因此而停止，工業(yè)區(qū)的業(yè)主亦積極與投資商接洽。

  

　　第三季度，上海各工業(yè)區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)有所不同。一方面，由于土地供應(yīng)有限但市場(chǎng)普遍使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)設(shè)施，漕河涇高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)等地區(qū)工業(yè)物業(yè)的價(jià)格和租金都保持在較高水平。另一方面，在一些離城區(qū)較遠(yuǎn)的工業(yè)園區(qū)，如嘉定、青浦、松江，受較高空置率和投資活動(dòng)減少的影響，土地價(jià)格和租金都出現(xiàn)明顯下降，這是上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)最近幾個(gè)月來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。來自上海周邊城市，以及多間剛竣工又租金低廉的私有工業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，是導(dǎo)致上述工業(yè)區(qū)租金和地價(jià)下降的原因。