塵埃落定。昨晚，保監(jiān)會(huì)在其網(wǎng)站發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)和《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)投資不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)。但新規(guī)在為險(xiǎn)資劃定投資線路圖的同時(shí)，也設(shè)置了明確的底限。

　　《辦法》設(shè)下多項(xiàng)“禁令”，如不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動(dòng)產(chǎn)(項(xiàng)目公司)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開發(fā)和銷售住宅；同時(shí)，險(xiǎn)企不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，不得投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，不得以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)等。禁令一出，市場(chǎng)猜測(cè)中國人壽旗下的國壽地產(chǎn)很可能被迫轉(zhuǎn)型。

　　資料顯示，2009年12月，中國人壽投控受讓外資股份，將北京中保信變?yōu)槿�資子公司，隨后將其正式更名為國壽地產(chǎn)，成為了國壽集團(tuán)旗下惟一從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，也是國內(nèi)首家保險(xiǎn)系地產(chǎn)公司。

　　保險(xiǎn)分析人士指出，國壽地產(chǎn)應(yīng)該在“禁令”涉及范圍內(nèi)，中國人壽很可能被迫對(duì)其轉(zhuǎn)讓�！掇k法》明確表示，“已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出”。

　　同時(shí)，中國人壽目前還是上市公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東，持股比例約24.08%�！氨M管國壽成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東，但沒有絕對(duì)控股，應(yīng)該符合《辦法》規(guī)定�！鄙鲜龇治鋈耸勘硎�。

　　《辦法》要求，險(xiǎn)企在公司治理、償付能力、財(cái)務(wù)指標(biāo)等多方面達(dá)標(biāo)，體現(xiàn)了從嚴(yán)管理和能力優(yōu)先的原則。例如，險(xiǎn)企上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低于150%，上一會(huì)計(jì)年度盈利，具有與所投不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品匹配的資金等。業(yè)內(nèi)人士稱，多數(shù)合資險(xiǎn)企目前沒有盈利，將與之失之交臂。

　　此外，《辦法》還對(duì)險(xiǎn)資投資比例做出規(guī)定，如直接投資不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額合計(jì)不高于上季度末總資產(chǎn)的10%，投資單一項(xiàng)目的賬面余額不高于該計(jì)劃發(fā)行規(guī)模的50%等；并要求險(xiǎn)資以戰(zhàn)略性長(zhǎng)期投資為主，以債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年。對(duì)于出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營問題等的險(xiǎn)企，不動(dòng)產(chǎn)投資將受限，如停止投資、限制投資比例甚至責(zé)令處置該部分資產(chǎn)。